Hoogstedelaan 836812 DM ArnhemKlingelbeek

Op een werkelijk fantastische locatie, aan de rand van Arnhem-Noord en op steenworp afstand van de uiterwaarden, de bossen van Landgoed Mariëndaal en Oosterbeek, staat deze vrijstaande, onder architectuur gebouwde villa uit 1934. Dit karakteristieke landhuis beschikt over een oprit voor meerdere auto's, een in 2014 vernieuwd pannendak, vier ruime slaapkamers met een mogelijkheid voor een 5e, een multifunctioneel souterrain met een eigen entree en een idyllisch terras grenzend aan de living, met een prachtig uitzicht over de besloten achtertuin op het zuidwesten. Het perceel heeft een oppervlakte van circa 625 m². De woonoppervlakte bedraagt ca. 210 m², inclusief het souterrain van ca. 42 m². Hier woont u rustig op een bijzondere plek, in een vrijstaand, uitstekend onderhouden en licht familiehuis, op korte afstand van het centrum van Arnhem en Oosterbeek. De woning is als eerste in deze straat gebouwd naar een ontwerp van de Arnhemse architect Tiemens en kenmerkt zich door de bijzondere architectuur uit de jaren dertig. Diverse authentieke elementen, zoals glas-in-loodramen, originele tegelvloeren, paneeldeuren en diverse karakteristieke details uit 1934, zijn met zorg bewaard gebleven. Een unieke kans om vrijstaand te wonen op een van de mooiste locaties van Arnhem! Maak een afspraak met ons kantoor en ervaar zelf de sfeer en charme van dit bijzondere landhuis. De wijk Klingelbeek – alles dichtbij: Wilt u wonen in een levendige, groene en sociale woonomgeving, ook ideaal voor gezinnen? De wijk Klingelbeek in Arnhem-Noord biedt een fraaie mix van karakteristieke jaren '30-woningen, wederopbouwarchitectuur en eigentijdse nieuwbouw. In de wijk vindt u diverse speeltuinen, een schapenweide, een voetbalveld en zelfs een wijngaard. Op korte loopafstand liggen Landgoed Mariëndaal, de uiterwaarden en het strandje aan de Rosandepolder; heerlijke plekken om te wandelen, hardlopen of zwemmen. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid van uitvalswegen en openbaar vervoer, én de ligging op fietsafstand van het centrum van Arnhem, Arnhem Centraal station en Oosterbeek, maakt dit een ideale woning voor zowel gezinnen als liefhebbers van rust en natuur. Indeling Begane grond: Entree via de originele vestibule met glas-in-loodramen en authentieke wandtegels. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle eetkamer met originele schouw, fraaie erker met bloembak en een eikenhouten vloer. Vanuit de eetkamer zijn alle vertrekken op de begane grond bereikbaar. Ook de nette, witte keuken treft u aan de voorzijde. Deze beschikt over een originele servieskast, een authentieke tegelvloer en een prettig uitzicht op de groene voortuin. Aan de zijkant van de woning is de voormalige leveranciersingang behouden gebleven, met tevens de toegangsdeur tot het souterrain. Bijzonder is dat de woning levensloopbestendig kan worden bewoond dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond. Via twee treden bereikt u de royale masterbedroom met inbouwkast en een schuifpui naar het balkon aan de achterzijde. Deze ruimte kan desgewenst ook uitstekend dienen als werk-, speel- of hobbykamer of wat dacht u van een woonkeuken in deze ruimte? Het kan hier allemaal. Direct naast deze kamer bevindt zich de verzorgde badkamer met inloopdouche, wastafel en toegang tot het separate toilet met fonteintje. Een charmant detail zijn de originele ronde stalen klapramen. De royale living is volledig op de achtertuin georiënteerd en biedt dankzij de hoge plafonds (3.30 meter), de zichtbare balken en de grote raampartijen een prachtige lichtinval. De schouw vormt een echte blikvanger. Via de openslaande deuren bereikt u het zonnige terras, waar u dankzij de windschermen en het zonnescherm comfortabel buiten kunt genieten. Via een trap loopt u naar de prachtig aangelegde achtertuin, een groene oase die met veel liefde en aandacht is ontworpen. Diverse bijzondere bomen en tropische planten, meegenomen van verre reizen, geven de tuin een uniek karakter. De besloten tuin biedt volop privacy, is rondom bereikbaar en vormt een waar paradijs voor tuinliefhebbers. Onder het terras bevindt zich bovendien een praktische open bergruimte voor bijvoorbeeld extra opslag of tuingereedschap. Souterrain: Dit royale souterrain beschikt over een goede stahoogte en veel daglicht, waardoor deze verdieping voor uiteenlopende doeleinden geschikt is. Denk aan een praktijk- of kantoor aan huis, speelkamer, extra logeer/slaapkamer, een sportruimte, hobbyruimte of een zelfs een atelier. Middels een ingang aan de zijkant van de woning kunnen fietsen, een motor of andere spullen eenvoudig worden gestald. Ook de meterkast en de cv-opstelling bevinden zich in het souterrain. Eerste verdieping: Via de fraaie bordestrap bereikt u de lichte overloop met glas-in-loodramen, vaste inbouwkasten en een separaat toilet met fonteintje. Aan de voorzijde ligt de eerste royale slaapkamer met erker, vaste kasten en een wastafel. De tweede ruime slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt een prachtig uitzicht over de tuin. Deze kamer beschikt over twee inbouwkasten en een dakkapel. De derde slaapkamer ligt aan de zijkant van de woning en is eveneens voorzien van een dakkapel en een vaste kast. De vierde ruimte wordt momenteel gebruikt als wasruimte, maar kan eenvoudig worden ingericht als extra slaapkamer, badkamer of werkkamer. Vanuit deze ruimte is middels een trap de open vliering met fraaie balkenconstructie bereikbaar. Deze ruimte biedt de mogelijkheid als extra speelruimte, daarnaast is er voldoende ruimte om spullen op te bergen. Bijzonderheden: Uniek vrijstaand landhuis met karakter, sfeer en een goede staat van onderhoud; Ontworpen door de Arnhemse architect Tiemens; Bouwjaar ca. 1934; De woonoppervlakte bedraagt ca. 210 m², inclusief het souterrain van ca. 42 m²; Perceeloppervlakte bedraagt ca. 625 m²; Het pannendak is in 2014 vernieuwd; De woning is in 2016 voorzien van spouwmuurisolatie; Dakkapel in 2026 voorzien van een nieuw bitumen dak; Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein; Gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing en vernieuwde kozijnen; Remeha Avanta cv-ketel (ca. 2008), onderhouden door Feenstra (juni 2025); Besloten achtertuin op het zuidwesten; Aanvaarding in overleg.