Laan van Klarenbeek 716824 JM ArnhemAngerenstein

Karakter, ruimte, een royale tuin en een unieke ligging aan de Klarenbeek: deze sfeervolle jaren '30 hoekwoning heeft het allemaal. Aan de geliefde Laan van Klarenbeek, in de populaire wijk Angerenstein, staat deze uitstekend onderhouden hoekwoning uit 1938 met vrijstaande garage, oprit en een schitterend aangelegde tuin. Hier gaan authentieke jaren '30-details naadloos samen met het comfort van nu. Met een woonoppervlakte van 142 m², vier volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer en een royaal perceel van maar liefst 529 m² biedt deze woning alles wat u zoekt in een comfortabel gezinshuis. Wat deze woning werkelijk onderscheidt, is de unieke ligging. Aan de voorzijde kijkt u uit over de schilderachtige Klarenbeek en het omliggende groen, waardoor u dagelijks geniet van een vrij uitzicht, veel privacy en een heerlijke, rustige woonomgeving. Tegelijkertijd bevinden winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en het centrum van Arnhem zich op korte afstand. De woning is door de jaren heen met veel zorg onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. Zo is de woning voorzien van gevel-, vloer- en dakisolatie, volledig HR++-beglazing , zonnepanelen en een vernieuwde elektrische installatie inclusief 3-fasen aansluiting. Ook het buitenschilderwerk is structureel onderhouden, waardoor de woning zich in een verzorgde staat bevindt. Een absoluut hoogtepunt is de onder architectuur aangelegde achtertuin, die als een verlengstuk van de woning aanvoelt. Dankzij de royale afmetingen, meerdere terrassen, een stijlvolle pergola, een sfeervolle vuurplaats en de volwassen beplanting is er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De tuin wordt omlijst door een fraaie rode beukenhaag, en bevat enkele bomen, waaronder meerstammige krenten boompjes, een Magnolia, Leisierperenbomen in de voortuin en een prunus op de hoek, die de charmante uitstraling van deze bijzondere woning compleet maakt. Indeling: Kelder Praktische provisie-/wijnkelder. Begane grond Entree met karakteristieke vestibule, toegang naar de hal en de moderne toiletruimte. De sfeervolle woonkamer beschikt over een houtkachel en aan de zijgevel over een karakteristieke erker met een prachtig vrij uitzicht over de beek en het omliggende groen. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel, terwijl de authentieke jaren '30-details bijdragen aan de warme en karakteristieke sfeer. De open moderne keuken is uitgevoerd in een praktische opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, volop werkruimte en voldoende bergruimte. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de fraai aangelegde achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De begane grond is voorzien van een parketvloer. Eerste verdieping Via de overloop zijn twee goed bemeten slaapkamers bereikbaar, die stuk voor stuk beschikken over een prettige lichtinval en een praktische indeling. De slaapkamer aan de achterzijde biedt daarnaast toegang tot het pandbrede balkon, een fijne plek om van de buitenlucht en het uitzicht op de tuin te genieten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een balkon boven de erker. De badkamer is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Hier beschikt u over een comfortabel ligbad, een inloopdouche, een wastafel en een toilet. De voormalige derde slaapkamer is nu in gebruik als waskamer. Tweede verdieping De tweede verdieping is dankzij de dakkapel, dakramen en strakke afwerking een volwaardige woonlaag. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, een toiletruimte en een bergkast. Een ideale verdieping voor een gezin, gasten of een comfortabele thuiswerkplek. Garage Achter op het perceel staat een vrijstaande garage met ervoor een parkeerplaats op eigen terrein. Ideaal voor de auto, fietsen en extra opslag. Wonen in Angerenstein Angerenstein behoort al jaren tot de meest geliefde woonwijken van Arnhem-Noord. De combinatie van karakteristieke woningen, veel groen en uitstekende voorzieningen maakt dit een ideale plek voor gezinnen. Park Angerenstein, de Julianabeek, scholen, sportverenigingen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op loop- en fietsafstand. Bovendien zijn de A12 en A50 snel bereikbaar. Bijzonderheden: - Karakteristieke hoekwoning uit 1938; - Woonoppervlakte 142 m²; - Perceel 529 m²; - Fraaie ligging aan de beek aan de voorzijde; - Vrijstaande garage met parkeerplaats op eigen terrein; - Kelder aanwezig; - Fraaie tuin met overkapping en veel privacy; - Gevel-, vloer- en dakisolatie; - HR++-beglazing; - Vernieuwde elektrische installatie incl. 3-fasen aansluiting; - Schilderwerk onderhouden (laatste onderhoud 2025); - Gelegen in de geliefde wijk Angerenstein; - Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving; - 12 zonnepanelen. Een karaktervolle jaren '30 woning op een unieke locatie met fraaie hoekligging aan de Klarenbeek. Verrassend veel ruimte, een royaal perceel en alle comfort voor een modern gezin. Een woning die u gezien én beleefd moet hebben.