Oosterhoutstraat 796843 RL ArnhemDe Laar-West

In de geliefde en rustige wijk De Laar West staat deze goed onderhouden tussenwoning met 130 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, volledige isolatie en maar liefst 14 zonnepanelen. Slechts een klein deel van de woningen in deze wijk beschikt over energielabel A, wat deze woning direct onderscheidt. Dankzij de optimale oost-westopstelling van de zonnepanelen wek je bovendien de hele dag door energie op. De woning heeft een praktische en ruime indeling en voelt door het rijke lichtinval direct prettig aan. Binnen is de woning op meerdere punten gemoderniseerd en voorzien van comfortabele extra’s. De moderne badkamer is een echte blikvanger, met vloerverwarming, een ruime regendouche en een ligbad waar je ’s avonds heerlijk kunt ontspannen. Dankzij de kunststof kozijnen, HR++ glas en volledige isolatie geniet je van een comfortabel en energiezuinig huis. Extra bergruimte is er in de vorm van twee (fietsen)bergingen. De tuin ligt op het noordwesten, waardoor je in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. Direct voor de deur ligt een groene speeltuin, een ideale plek waar kinderen veilig en dichtbij kunnen spelen. De woning bevindt zich in de kindvriendelijke wijk De Laar West (Arnhem-Zuid), op korte afstand van diverse voorzieningen. Supermarkten PLUS (ca. 300 meter) en Jumbo (ca. 450 meter) liggen op loopafstand. Ook winkelcentra Schuytgraaf en Kronenburg zijn snel bereikbaar per fiets of auto. De omgeving biedt daarnaast volop groen en recreatiemogelijkheden, met onder andere park Lingezegen en zwemplas Rijkerswoerd in de nabijheid. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de uitvalswegen A12, A325, A15 en A50, en diverse openbaarvervoersvoorzieningen. In de wijk is voldoende gratis parkeergelegenheid beschikbaar. Kortom: een energiezuinige, comfortabele en verrassend complete woning op een rustige en centrale locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik. Alle feiten op een rij: - Gelegen in de geliefde wijk De Laar West (Arnhem-Zuid) - Tussenwoning met 130m² woonoppervlakte - 4 slaapkamers verdeeld over de verdiepingen - Ruime woonkamer met veel daglicht - Open keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur, waaronder een 5?pits gasfornuis met wokbrander en oven - Moderne badkamer met ligbad, ruime regendouche en vloerverwarming - Volledig voorzien van kunststof kozijnen - Tweede verdieping met dakkapel - Volledig geïsoleerd: dak-, muur- en vloerisolatie + HR++ glas (energielabel A) - Tuin op het noordwesten en twee praktische (fietsen)bergingen - Kindvriendelijke ligging met speeltuin direct voor de deur - Uitstekende bereikbaarheid via A12, A15, A50 en A325 en openbaar vervoer - Dichtbij winkelcentra Kronenburg en Schuytgraaf, woonboulevard en centrum Arnhem en Elst - Voldoende gratis parkeergelegenheid in de wijk - Omgeven door groen, parken en waterpartijen Indeling Begane grond Bij binnenkomst in de hal is er toegang tot de berging aan de voorzijde, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De tuingerichte woonkamer heeft een fijn natuurlijk lichtinval dankzij de grote raampartij, is voorzien van een parketvloer en biedt met circa 32 m² volop leefruimte. Via de schuifpui is er een prettige verbinding met de verzorgde achtertuin. In de doorloop naar de keuken is ruimte voor een eettafel, waardoor een logische en gezellige indeling ontstaat. Daarnaast is er een praktische trapkast, ideaal om voorraad en spullen netjes uit het zicht op te bergen. De open keuken is opgesteld in een hoekopstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits fornuis met oven (inclusief wokbrander), afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Het grote raam zorgt voor een prettig lichtinval, waardoor dit een fijne plek is om te koken. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers van circa 14 m², 12 m² en 9 m² zijn voorzien van een laminaatvloer en genieten van een prettig lichtinval. De moderne badkamer is uitgevoerd in een warme, moderne tegelcombinatie van grijs- en houttinten, wat zorgt voor een eigentijdse en sfeervolle uitstraling. De ruimte is uitgerust met een ruime regendouche met ingebouwde nis, een ligbad, een wastafelmeubel met dubbele kraan, spiegelkast, toilet, vloerverwarming en een handdoekradiator. Naast de aanwezige mechanische ventilatie biedt het Velux kantelraam een prettig daglicht en de mogelijkheid om de badkamer op een natuurlijke manier te ventileren. Na een drukke dag in bad liggen terwijl je door het dakraam naar de sterren kijkt, een moment van ontspanning en luxe in je eigen badkamer. Tweede verdieping Een volwaardige en verrassend ruime open vierde slaapkamer van circa 21 m². Dankzij de dakkapel valt er veel daglicht binnen, waardoor de ruimte extra ruimtelijk en sfeervol aanvoelt. De nette laminaatvloer maakt de verdieping direct instapklaar. De verdieping is uitgerust met de cv-opstelling en aansluitingen voor witgoed, en biedt door de royale opzet volop mogelijkheden: van werk- of hobbyruimte tot een comfortabele logeerkamer of zelfs een ware master bedroom. Daarnaast is er veel bergruimte aanwezig, ideaal voor seizoensspullen en alles wat je graag uit het zicht bewaart. Tuin De groene achtertuin is circa 12 meter diep, waardoor je optimaal kunt genieten van de zon en het buitenleven. De tuin is verzorgd aangelegd met een groenstrook, een border en bestrating die ruimte biedt voor een eettafel, perfect voor gezellige diners buiten. Daarnaast is er een zonnescherm aanwezig, zodat je op warme dagen ook een fijne schaduwplek hebt. De tuin beschikt over een praktische achterom met een schuifdeur, waardoor je extra makkelijk met de fiets in en uit kunt. Verder is er een berging voor extra opslag en het opbergen van tuinspullen. Ook aan de voorzijde bevindt zich een berging, ideaal voor het stallen van fietsen. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.