Overschiepad 116843 KD ArnhemElderveld-Zuid

Hartstikke leuke hoekwoning met riante en zonnige tuin (zuidwesten) met stenen berging gelegen in de rustige woonwijk ‘Elderveld’. De tuin grenst aan een groenstrook waardoor er veel privacy is. De woning is met zorg bewoond en bevindt zich aan een rustig hofje. De wijk ‘Elderveld’ kenmerkt zich door haar kindvriendelijke opzet en goede faciliteiten. In de nabijheid treft u een diversiteit aan supermarkten, overige winkels, (basis)scholen, Rivers Int. School en een breed scala aan sport-, medische- en speelfaciliteiten. Vanuit de wijk ben je binnen een kwartiertje in het centrum van Arnhem. Diverse uitvalswegen, waaronder de A50 en A12 en het NS Station Arnhem Zuid, zijn makkelijk en snel bereikbaar. Indeling Begane grond: entree, hal met meterkast, modern separaat toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Lichte woonkamer met eethoek en in open verbinding met de keuken. De hippe en stijlvolle keuken beschikt over veel werk- en bergruimte en alle wenselijke inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de ruime en zonnige achtertuin met achterom en stenen berging toegankelijk. De tuin heeft een goed terras en schaduw creëert u door het zonnescherm uit te laten vallen. Op deze manier kunt u altijd genieten van de zon én van de schaduw. Eerste verdieping: overloop waaraan drie slaapkamers en de badkamer gesitueerd zijn. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer en badkamer met designradiator, witgoedaansluiting, wastafelmeubel, vrijdragend toilet en douche. Middels de vaste trap is de tweede verdieping toegankelijk. Tweede verdieping: overloop met CV opstelling en doorloop naar de vierde slaapkamer met dakraam welke thans in gebruik is als berging. Middels een kleine ingreep is deze kamer om te toveren naar een volwaardige werk-/slaapkamer. Bijzonderheden: - keurig onderhouden woonhuis; - 10 zonnepanelen; - airco; - energielabel B (nieuwe rekenmethode); - parkeren vrij voor de deur; - op de hoek gelegen met veel privacy; - de woning heeft feitelijk een woonoppervlak van 87,8 m2. De tweede verdieping (19,6 m2) mag officieel niet als woonoppervlak erkend worden omdat het netto glasoppervlak van het dakraam 0,46m2 bedraagt i.p.v. 0,5m2. Een formaat raam groter en de woning komt uit op 107,4 m2 woonoppervlak. - overdracht in overleg.