Panheelstraat 426845 MB ArnhemDe Laar-Oost

Vrij wonen aan het park, verrassend veel ruimte en een heerlijke tuin! Soms komt er een woning voorbij die alles in zich heeft: een rustige en vrije ligging, verrassend veel leefruimte, een fraaie uitbouw, een prachtige tuin én een uitstekende staat van onderhoud. Welkom aan de Panheelstraat 42 in de geliefde wijk De Laar-Oost! Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning ligt op een bijzonder mooie locatie aan de rand van de straat, direct grenzend aan het park. Hier geniet je dagelijks van rust, groen en volop privacy, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De woning beschikt over een royale woonkamer, een ruime woonkeuken, twee grote slaapkamers (met eenvoudige mogelijkheid voor een derde en zelfs vierde slaapkamer), een luxe badkamer, een multifunctionele tweede verdieping, een praktische berging met vliering én een fraai aangelegde achtertuin. Dankzij de carport parkeer je bovendien altijd op eigen terrein. Indeling begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang en een praktische trapkast waarin de unit van de vloerverwarming is geplaatst. Onder de trap is bovendien de mogelijkheid aanwezig om een toilet te realiseren. Dit is ook de oorspronkelijk plek van het toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkeuken in een praktische L-opstelling met een klein schiereiland en een verhoogd granieten werkblad. De keuken is compleet uitgevoerd met een koelkast, vriezer, apothekerskast, combimagnetron, vaatwasser, keramische kookplaat en vlakschermafzuigkap. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken en gezellig samen te komen. De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde vormt zonder twijfel het hart van de woning. De uitbouw uit 1998 zorgt voor een bijzonder ruime leefruimte met veel lichtinval dankzij de dubbele openslaande tuindeuren en de extra tuindeur in de zij-uitbouw. De sfeervolle gashaard met fraaie schouw zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De zij-uitbouw is multifunctioneel en leent zich uitstekend als thuiswerkplek, kantoor of speelruimte. Vanuit de woonkamer bereik je de tussenhal met modern toilet, bergkast en toegang tot de voormalige garage. Deze is momenteel in gebruik als berging en beschikt over een ruime vliering (te bereiken via een vaste trap), ideaal voor extra opslag. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers. De zeer ruime master bedroom meet, inclusief de grote schuifkastenwand, bijna 20 m² en biedt volop comfort. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als werkkamer en beschikt eveneens over een kastenwand. Beide kamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. De moderne badkamer heeft een frisse, eigentijdse uitstraling en is compleet uitgevoerd met een royale inloopdouche met glazen wand, een brede wastafel, een wandcloset en een vlakke designradiator. De betegeling loopt door tot aan het plafond, wat zorgt voor een luxe uitstraling. Tweede verdieping: Een verrassend ruime open verdieping met volop mogelijkheden. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-installatie en grote dakramen die zorgen voor veel daglicht. Momenteel is deze verdieping ingericht met een luxe vrijstaand ligbad, maar dankzij de royale afmetingen is hier eenvoudig een extra slaapkamer of hobbyruimte te realiseren. Ook deze verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Buitenleven: De achtertuin is met veel zorg aangelegd en uitstekend onderhouden. Groene borders, meerdere terrassen, volwassen bomen en hoge hagen zorgen voor een sfeervolle en zeer privacyrijke tuin waar je het hele jaar door kunt genieten van rust en groen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een carport, waardoor je altijd parkeert op eigen terrein. Alle aspecten nog een keer op een rij: - Fraai en rustig gelegen aan het park. - Uitgebouwde woonkamer met multifunctionele zij-uitbouw. - Royale woonkeuken met complete inbouwapparatuur en granieten werkblad. - Sfeervolle gashaard met schouw. - Twee zeer ruime slaapkamers met mogelijkheid voor extra slaapkamers. - Moderne badkamer. - Royale tweede verdieping met luxe vrijstaand ligbad en uitbreidingsmogelijkheden. - Praktische bergruimte voorzien van elekra, cv, spoelbak en vliering. - Fraai aangelegde, zonnige en privacyrijke achtertuin. - Carport met parkeerplaats op eigen terrein. - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024. - Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing. - Volledig voorzien van vloer-, dak- en gevelisolatie. De omgeving: Dit buurtje is eigenlijk een verborgen pareltje, bij velen niet bekend, maar het feit dat de meeste mensen in deze straat hier al (tientallen) jaren wonen, zegt al genoeg. De omgeving van dit huis staat bekend om haar groene karakter, brede straten en kindvriendelijke opzet. Vanuit de woning wandel je zo het park in voor een rondje hardlopen, een wandeling of om de hond uit te laten. Alle dagelijkse voorzieningen liggen op korte afstand. Winkelcentrum De Laar en winkelcentrum Kronenburg bieden een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en horeca. Ook basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en gezondheidsvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Arnhem Zuid ligt op enkele fietsminuten en via de uitvalswegen A325, A15 en A50 zijn Nijmegen, Utrecht en de rest van de regio snel bereikbaar. Ook het bruisende centrum van Arnhem is binnen circa 15 minuten bereikbaar. Kortom: een verrassend ruime, uitstekend onderhouden woning op een fantastische, groene locatie waar rust, ruimte en wooncomfort perfect samenkomen. Een huis dat je absoluut van binnen moet beleven!