Rie Mastenbroekhof 96833 LZ ArnhemBakenhof

Instapklare hoekwoning met maar liefst 142 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, een heerlijke tuin en een moderne afwerking! Deze goed onderhouden woning biedt alles wat je zoekt voor comfortabel wonen. De sfeervolle woonkamer met open keuken aan de voorzijde vormt het hart van het huis en dankzij de openslaande deuren loopt de leefruimte naadloos over in de verzorgde achtertuin op het noordoosten. Als hoekwoning profiteer je bovendien van extra privacy, een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een aantrekkelijke manier. Met energielabel A en negen zonnepanelen ben je voorbereid op de toekomst. Verdeeld over de verdiepingen beschik je over vier volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer, een praktische wasruimte en handige bergruimte in de trapkast. De verzorgde afwerking maakt dat je hier vrijwel direct kunt intrekken en genieten van alles wat deze woning te bieden heeft. De woning is gelegen op het geliefde Stadseiland, een populaire woonwijk aan de zuidkant van Arnhem. De wijk combineert een groene en rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de omgeving bevinden zich scholen, kinderopvanglocaties, sportvoorzieningen en speelgelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum De Drieslag. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen en de A325 goed bereikbaar. De nabijheid van de uiterwaarden en de Rijn maakt dit bovendien een heerlijke plek voor liefhebbers van wandelen, fietsen en recreëren in het groen. Alle feiten op een rij: - Hoekwoning met 142 m² woonoppervlak met 4 slaapkamers - Sfeervolle erker, zij-uitbouw en dakkapel zorgen voor extra woonruimte en lichtinval - Energielabel A en voorzien van 9 zonnepanelen - Moderne open keuken aan de voorzijde, voorzien van een keuken in hoekopstelling uit 2021 - Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren - Verzorgde achtertuin op het noordoosten - Moderne badkamer uit 2021 met ligbad en douche - Praktische wasruimte op de tweede verdieping - Goed onderhouden en instapklaar - Gelegen op het geliefde Stadseiland - De uiterwaarden en de Rijn op korte afstand - Nabij winkelcentrum De Drieslag, scholen, voorzieningen en het centrum van Arnhem - Goede verbindingen richting Arnhem, Nijmegen en uitvalswegen - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen Indeling Begane grond Bij binnenkomst kom je in de entree met meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de royale leefruimte van in totaal circa 48 m². Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd met een keuken in hoekopstelling, hoge kasten en diverse inbouwapparatuur. De tuingerichte woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin geniet de leefruimte van een prettige lichtinval en een fraaie verbinding met buiten. De begane grond is afgewerkt met een lichte houtlook pvc vloer. Vanuit de woonkamer is bovendien de praktische trapkast bereikbaar, ideaal voor extra opslagruimte en het opbergen van voorraad. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte bereikbaar. De grootste slaapkamer van circa 14 m² bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Daarnaast zijn er twee kamers van circa 13 m² en 9 m². Deze kamers zijn door de huidige bewoners in gebruik als studeer-/werkkamers, maar lenen zich eveneens uitstekend als slaap-, hobby-, kinder- of logeerkamer. De verzorgde badkamer uit 2021 is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche en wastafelmeubel. Het separate toilet zorgt voor extra comfort op deze verdieping. Tweede verdieping De tweede verdieping is in 2021 opnieuw ingedeeld, waardoor een bijzonder ruime en comfortabele woonlaag is ontstaan. Op deze verdieping bevinden zich een royale slaapkamer, een aparte wasruimte en praktische bergruimte. De slaapkamer van circa 17 m² vormt een comfortabele ouderslaapkamer en beschikt over een brede dakkapel aan de achterzijde, waardoor de ruimte profiteert van veel natuurlijk daglicht en extra bruikbare vloeroppervlakte. Naast de slaapkamer bevindt zich een praktische wasruimte van circa 4 m² met aansluitingen voor de wasmachine en droger en een raam voor daglicht. Daarnaast is er een separate bergruimte van circa 5m² aanwezig, ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en overige huishoudelijke benodigdheden. Een verdieping die naast comfort ook verrassend veel praktische gebruiksruimte biedt. Tuin Via de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De heerlijke tuin op het noordoosten is verzorgd aangelegd met een combinatie van terras, gazon en groene borders. Hierdoor is er volop ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te eten. Achter in de tuin bevindt zich een berging van circa 8 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Dankzij de praktische achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.