Rozemarijnstraat 46833 CS ArnhemKamillehof

JOUW NIEUWE THUIS AAN DE RAND VAN DE STAD Ben je op zoek naar een fijne woning in Arnhem waar je zonder gedoe kunt intrekken? Dan is deze eengezinswoning in Malburgen-Oost hét huis dat je zoekt! Met een ruime, lichte woonkamer, drie fijne slaapkamers en een zonnige achtertuin van maar liefst 13 meter diep, heeft deze woning alles in huis voor starters, jonge gezinnen of tweepersoonshuishoudens. De ruime badkamer is recent gerenoveerd (2024!), dus daar hoef je voorlopig niets aan te doen. Bovendien woon je hier op een ideale locatie: op fietsafstand van het bruisende centrum van Arnhem en met alle voorzieningen om de hoek. Hier begint jouw nieuwe hoofdstuk! THUISKOMEN IN COMFORT: DE HOOGTEPUNTEN 1. Ruime en lichte woonkamer: De woonkamer is een fijne, open plek met grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Door de vloed van natuurlijk licht voelt deze ruimte nog ruimer aan en maak je hier eenvoudig een knusse zithoek én een gezellige eethoek. Met een oppervlakte van 25m² biedt de woonkamer voldoende plek voor al je favoriete meubels én kun je er heerlijk tot rust komen. 2. Open keuken in hoekopstelling: De keuken is slim geplaatst in een hoekopstelling en staat in open verbinding met de woonkamer. Hierdoor blijf je tijdens het koken altijd verbonden met gezelschap. De keuken is voorzien van ingebouwde apparatuur, netjes onderhouden en zonder directe investering klaar voor gebruik. Mocht je een moderne update willen doen, dan heb je hier genoeg mogelijkheden! 3. Drie ruime slaapkamers: Op de eerste verdieping vind je maar liefst drie ruime en goed belichte slaapkamers. Dit maakt de woning bij uitstek geschikt voor jonge gezinnen of mensen die een thuiskantoor willen creëren. Iedere slaapkamer voelt comfortabel en praktisch qua indeling, waardoor je ze eenvoudig naar eigen smaak kunt inrichten. 4. Nieuw gerenoveerde badkamer (2024): De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd, dus hier hoef je voorlopig niets meer aan te doen. Met een moderne inloopdouche, een strak wastafelmeubel en een tweede toilet is deze ruimte fris, functioneel en perfect afgestemd op dagelijks gebruik. Ideaal om jezelf 's ochtends klaar te maken voor de dag of om 's avonds te relaxen. 5. Diepe, zonnige achtertuin op het westen: De achtertuin is een ware blikvanger met een diepte van ongeveer 13 meter en een zonnige ligging op het westen. Dit betekent dat je optimaal kunt genieten van de warme middag- en avondzon. De tuin is fraai aangelegd met een speelse vijver, wat zorgt voor extra sfeer. Er is ook een stenen schuur en een praktische overkapping, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of tuinspullen. 6. Centrale en gunstige ligging: De woning ligt in het gezellige Malburgen-Oost en heeft een ideale ligging ten opzichte van vele voorzieningen. Wil je de stad in? Op de fiets sta je binnen enkele minuten in het centrum van Arnhem. Voor dagelijkse boodschappen of sportfaciliteiten hoef je niet ver: die vind je gewoon in de wijk. Met de auto ben je bovendien zo op de snelwegen richting steden als Utrecht en Nijmegen. GENIETEN IN EEN WONING MET KARAKTER Toe aan een plek waar je met plezier thuiskomt? Deze woning combineert comfort met functionele ruimtes en een fijne ligging. Laten we beginnen met de woonkamer. Zodra je binnenkomt, voel je het: dit is een ruimte waar je wilt blijven. Het daglicht stroomt binnen door de grote ramen, waardoor de hele ruimte heerlijk licht aanvoelt. De verbinding met de open keuken maakt het geheel extra gezellig: terwijl jij in de keuken een maaltijd bereidt, kunnen gasten, kinderen of je partner zich ontspannen in het woongedeelte. De keuken is praktisch, met een doordachte hoekopstelling en ingebouwde apparatuur, en al klaar voor gebruik. Heb je groene vingers of een droomkeuken in gedachten? Hier kun je stap voor stap jouw woonwensen waarmaken. Een verdieping hoger tref je drie ruime slaapkamers. Voor jonge gezinnen is hier voldoende ruimte voor zowel een hoofdslaapkamer als een kinderkamer (of twee). Werk je regelmatig thuis? Dan kun je een kamer eenvoudig inrichten als prettige werkplek. Over de badkamer hoef je je de komende jaren geen zorgen te maken. Met de recente renovatie in 2024 ligt hier al een moderne inloopdouche, een strak wastafelmeubel en een tweede toilet op je te wachten. Kun je nog meer opbergruimte gebruiken? Dan is er de vliering: perfect voor je koffers, seizoensspullen of kerstdecoratie. Het is de handige extra opslag waar je zelden aan denkt, maar altijd waardeert. De buitenruimte maakt deze woning echt compleet. De tuin, gelegen op het zonnige westen, is een oase waar je geniet van de middag- en avondzon. Met zijn diepte van 13 meter én een fraai aangelegde vijver is dit een heerlijke plek om te ontspannen. De vijver zorgt voor wat speelsheid in de tuin, terwijl de stenen schuur en de overkapping je praktische ruimtes bieden voor je fiets, gereedschap of tuinmeubilair. En niet alleen de achtertuin is verzorgd. Voor het huis ligt een nette voortuin, wat toch nét wat meer privacy geeft. De plek is ook goed voor huisdieren (honden), de tuin is volledig ingesloten en met uitlaten kun je makkelijk een rondje door de buurt en stat je zo op de dijk.  De ligging? Die kan bijna niet beter. Malburgen-Oost is een groene, dynamische wijk waar je alles binnen handbereik hebt. Je kunt zo met de fiets naar de gezellige weekmarkt of het stadscentrum. Heb je geen zin om ver te fietsen? De supermarkt, sportfaciliteiten en scholen liggen in je directe omgeving. Ben je meer een liefhebber van de natuur? De parken rondom de wijk nodigen je uit voor een mooie wandeling. En voor de forenzen onder ons: binnen enkele minuten rijd je op de snelwegen richting Utrecht, Nijmegen of Duitsland. Kortom, hier woon je altijd centraal.