Ruiterstraat 376811 CP ArnhemRijnstraat

TE KOOP | Karakteristiek vastgoed met transformatiepotentieel in het centrum van Arnhem. Op een fantastische locatie in het centrum van Arnhem wordt dit karakteristieke pand aangeboden, bekend als de historische vestigingsplaats van ''Het Arnhemse Bakkertje'', dat hier sinds 1904 was gevestigd. Het gebouw zelf dateert uit circa 1880. Het object betreft een winkelruimte met bovenwoning, gelegen aan de Ruiterstraat 37 en 38 in Arnhem. Locatie De Ruiterstraat is gelegen in het hart van de Arnhemse binnenstad. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een mix van wonen, detailhandel en horeca. Diverse winkels, restaurants en overige voorzieningen bevinden zich op loopafstand, evenals Arnhem Centraal Station. De locatie is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en kenmerkt zich door een levendige stedelijke dynamiek. Oppervlaktes Gebruiksoppervlakte wonen | 164,80 m2 Gebruiksoppervlakte buitenruimte | 92,60 m2 Gebruikersoppervlakte commerciële ruimte | 289,30 m2 Gebruiksoppervlakte inpandige ruimte | 21,30 m Het pand beschikt over een totaal vloeroppervlak van circa 454 m² met ruim dakterras en leent zich uitstekend voor een transformatieproject, bijvoorbeeld naar wonen, mixed-use of kleinschalige commerciële functies, dan wel voor een beleggingsstrategie. De bestaande maatvoering en structuur bieden flexibiliteit voor herontwikkeling, waarbij zowel herpositionering als renovatie tot de mogelijkheden behoren. Het object wordt leeg opgeleverd. Bestemmingsplan Bij de gemeente Arnhem valt het onderhavige object in het vigerende bestemmingsplan “Chw omgevingsplan Binnenstad en Singles”, gemeente Arnhem''. Voor de uitgebreide omschrijving van de bestemming wordt verwezen naar ruimtelijkeplannen.nl. Aanvaarding In overleg met de opdrachtgever. Heeft u interesse en/of vragen over het object? Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn! REBO Vastgoed Groep 088-2201650 Deze informatie is met zorg door ons samengesteld, echter aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid en volledigheid hiervan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Huurder/koper wordt in dit verband geattendeerd op zijn wettelijke onderzoeksplicht als huurder/koper naar alle zaken die voor hem bij aanhuur of aankoop van belang zijn. Daarom is het voor huurder/koper van belang om de informatie zoals hier verstrekt is, goed te controleren of hiervoor een deskundige in te schakelen, zoals een eigen bedrijfsmakelaar en/of -adviseur. Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.