Sevenumstraat 46845 HT ArnhemDe Laar-Oost

INSTAPKLARE HOEKWONING MET EIGEN OPRIT, 10 ZONNEPANELEN EN VEEL LEEFRUIMTE Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen? Dan is Sevenumstraat 4 in Arnhem absoluut een bezichtiging waard. Deze verzorgde hoekwoning ligt in de geliefde wijk De Laar-Oost en beschikt over energielabel B, maar liefst 10 zonnepanelen, een eigen oprit en verrassend veel leefruimte verdeeld over drie volwaardige woonlagen. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers en een royale zolderverdieping die is ingericht als volwaardige vierde slaapkamer, compleet met een ensuite doucheruimte en een separaat toilet met wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een moderne keuken met kookeiland en een strak afgewerkte badkamer op de eerste verdieping, beide vernieuwd in 2018. Meerdere airco's zorgen het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat, doordat ze zowel kunnen koelen als verwarmen. Dankzij de nette afwerking hoef je hier alleen nog je spullen neer te zetten en kun je direct genieten van alles wat deze complete gezinswoning te bieden heeft. WOONKAMER EN KEUKEN Via de entree kom je de woning binnen, waar zich direct aan de rechterzijde de meterkast bevindt. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal lopen we door naar de verrassend ruime woonkamer, die dankzij de grote raampartijen heerlijk licht aanvoelt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken uit 2018. Deze is uitgevoerd met een royaal kookeiland dat niet alleen veel extra werk- en bergruimte biedt, maar ook een gezellige bar heeft waar eenvoudig twee of drie barkrukken geplaatst kunnen worden. De keuken is voorzien van een grote inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven en magnetron. Dankzij de vele lades en kasten is er meer dan voldoende opbergruimte aanwezig. De spoelbak is verwerkt in het eiland en daartegenover een bar met ruimte voor twee of drie krukken. Tussen de keuken en het zitgedeelte is volop ruimte voor een royale eettafel waar je met vier tot zes personen comfortabel kunt dineren. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich vervolgens de ruime zithoek. Hier is plaats genoeg voor een grote hoek- of U-vormige bank met een royale televisieopstelling. De grote ramen zorgen ook hier voor veel natuurlijk daglicht en een prettig uitzicht op de achtertuin. Voor extra comfort is vorig jaar een airconditioning geplaatst die zowel kan koelen als verwarmen. In een hoek van de woonkamer bevindt zich bovendien nog een praktische inbouwkast voor extra bergruimte. Tussen de eetkamer en de zithoek bevindt zich een schuifdeur naar de trapopgang richting de eerste verdieping. Naast de trap ligt het moderne toilet. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. Vanaf de overloop vinden we direct aan de rechterzijde een praktische berging waar de wasmachine en droger netjes opgesteld kunnen worden. De kleinste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is momenteel ingericht als walk-in-closet. Uiteraard kan deze ruimte net zo goed dienstdoen als slaapkamer, kinderkamer of thuiskantoor. Daarnaast bevindt zich de royale hoofdslaapkamer van deze verdieping. Hier is volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed, een royale kledingkast en eventueel zelfs een bureau of een gezellig zitje. De kamer beschikt over een groot dakraam en is bovendien voorzien van een vorig jaar geplaatste airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer. Ook deze kamer is verrassend ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en eventueel een bureau. Dankzij het grote dakraam valt ook hier veel natuurlijk licht naar binnen. Net als de hoofdslaapkamer is ook deze kamer uitgerust met een airconditioning. De badkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde van de woning en is strak en modern afgewerkt. Hier beschik je over een ligbad met douche, een dubbele wastafel met stijlvol meubel, een grote spiegelkast, een zwevend toilet en een dakraam dat geopend kan worden voor natuurlijke ventilatie en extra daglicht. De gehele eerste verdieping is voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Dit draagt niet alleen bij aan een nette uitstraling, maar ook aan een goede isolatie en een aangenaam wooncomfort. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Hier bevindt zich een bijzonder ruime zolderkamer die is ingericht als volwaardige vierde slaapkamer. De ruimte is groot genoeg voor een tweepersoonsbed, een royale kledingkast en eventueel nog een werkplek of zithoek. Dankzij de grote ramen valt veel natuurlijk daglicht naar binnen, waardoor de kamer een lichte en aangename uitstraling heeft. De tweede verdieping is bovendien voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat zorgt voor een goede isolatie en extra wooncomfort. De verdieping is daarnaast vorig jaar uitgerust met een airconditioning die zowel kan verwarmen als verkoelen. De slaapkamer beschikt over een eigen ensuite doucheruimte. Separaat daarvan bevindt zich nog een tweede ensuite ruimte met een wastafelmeubel, spiegelkast en toilet. Hierdoor is deze verdieping uitermate geschikt als royale master bedroom, gastenverblijf of als comfortabele ruimte voor een inwonend gezinslid. Naast de doucheruimte en het toilet bevindt zich nog praktische bergruimte, ideaal voor het opbergen van dagelijkse spullen die je graag binnen handbereik houdt. Voor extra opslag is vanuit deze verdieping bovendien de vliering bereikbaar, perfect voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. TUIN EN BERGING Vanuit de woonkamer stappen we de achtertuin in, waar we eerst terechtkomen in de ruime serre. Dit vormt een heerlijke verlenging van de woonkamer en biedt volop mogelijkheden voor een royale loungeset of een grote eettafel waar je met zes tot acht personen kunt genieten van lange zomeravonden. De serre beschikt over elektra en een buitenkraan. Via de glazen schuifwand die volledig geopend kan worden lopen we richting de tuin. De achtertuin is momenteel onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras, maar biedt alle mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te richten met gazon, borders, beplanting of een extra zonneterras. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde zijn er nauwelijks belemmeringen, waardoor je ondanks de noordoostelijke ligging vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Achter in de tuin bevindt zich een ruime stenen berging met voldoende plaats voor fietsen, tuinspullen en gereedschap. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische vrije achterom. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich bovendien een eigen oprit, zodat je altijd op eigen terrein kunt parkeren. OMGEVING Sevenumstraat 4 ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk De Laar-Oost, een rustige woonomgeving met veel groen, speelvoorzieningen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het is een prettige wijk waar gezinnen, starters en doorstromers zich direct thuis voelen. Op slechts vijf minuten lopen ligt de woonboulevard van Arnhem-Zuid. Hier vind je onder andere een Action, Basic-Fit en diverse woonwinkels. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je in ongeveer tien minuten naar winkelcentrum De Laar-Oost, waar onder meer een Jumbo, Etos, Primera en verschillende horecagelegenheden gevestigd zijn. Ook winkelcentrum Kronenburg, met een uitgebreid winkelaanbod, ligt op slechts tien minuten fietsen. De bereikbaarheid is uitstekend. Bushaltes bevinden zich op korte afstand en station Arnhem Zuid is eenvoudig bereikbaar. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A325, A15 en A50, waardoor steden als Nijmegen, Utrecht en Apeldoorn uitstekend bereikbaar zijn. Ook het bruisende centrum van Arnhem ligt op slechts tien minuten rijden of ongeveer vijfentwintig minuten fietsen. Voor ontspanning hoef je niet ver van huis. De Rijkerswoerdse Plassen liggen op korte afstand en vormen een heerlijke plek om te wandelen, hard te lopen, zwemmen of te genieten van een zonnige dag aan het water. Daarnaast bieden ook Park Lingezegen en de uiterwaarden langs de Rijn volop mogelijkheden voor recreatie en natuurbeleving. Kortom: een verrassend ruime, instapklare gezinswoning op een uitstekende locatie waar comfort, duurzaamheid en een centrale ligging perfect samenkomen. BIJZONDERHEDEN - Instapklare hoekwoning met eigen oprit - Energielabel B en voorzien van 10 zonnepanelen - Moderne keuken (2018) met kookeiland en complete inbouwapparatuur - Drie ruime slaapkamers én royale zolderverdieping die uitstekend geschikt is als vierde slaapkamer - Moderne badkamer (2018) met ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet op zolder - Vier airconditionings (2025) die zowel kunnen verwarmen als verkoelen - Ruime serre en zonnige achtertuin met stenen berging en vrije achterom - Gelegen in de geliefde wijk De Laar-Oost, nabij winkels, natuur, uitvalswegen en openbaar vervoer Nieuwsgierig geworden naar deze verrassend ruime en instapklare woning? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging. We laten Sevenumstraat 4 graag aan je zien!