Smallingerlandweg 246835 KB ArnhemHolthuizen

Stel je voor: ’s ochtends koffie op de vlonder aan het water, ’s avonds onder de veranda terwijl de schuifpuien openstaan en binnen en buiten in elkaar overlopen. Deze ruime en complete woning combineert comfort, licht en een heerlijke ligging met volop leefruimte voor het hele gezin. Deze woning heeft het allemaal: een tuingerichte woonkamer met twee schuifpuien, een industriële keuken met granieten werkblad en ontbijtbar, vier slaapkamers (waarvan één op de begane grond), een aanpandige garage én het absolute pluspunt: de tuin direct aan het water. In de zomer vaar je zo weg vanaf je eigen vlonder (ca. 30 m²) en met een beetje geluk verandert het water in een sfeervolle schaatsplek zodra het vriest. De ligging is prettig en centraal, maar tegelijk verrassend rustig en groen. Je woont hier in de wijk Holthuizen met volop ruimte om je heen én met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij: in de directe omgeving vind je een sportveld en speeltuin, voor de boodschappen loop of fiets je zo naar Winkelcentrum Kronenburg en nog dichterbij aan de Groningensingel ligt een kleinschalig winkelcentrum met onder andere een supermarkt en enkele eetgelegenheden. Op circa 400 meter bevindt zich een bushalte en dankzij de uitstekende ontsluiting op het landelijke wegennet ben je ook met de auto snel onderweg. Ook het centrum van Arnhem en het nabijgelegen Huissen zijn snel bereikbaar. Daarnaast woon je op korte afstand van de Huissense dijk, Immerlo Park en Park Lingezegen – een prachtige plek om te wandelen, hardlopen of te genieten van het uitzicht. Indeling Begane grond: via de verzorgde voortuin (met bloembakken, grind en stapstenen) kom je bij de overdekte entree. De ruime hal geeft toegang tot het moderne toilet (voorzien van een wandcloset en hoekfontein), de begane grond slaapkamer, de garage en de doorgang naar de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en ruim opgezet. Dankzij de twee schuifpuien sta je in directe verbinding met de tuin. De natuurstenen plavuizenvloer loopt door in de hal en keuken en zorgt voor een rustige basis. De keuken (L-opstelling) heeft een stoere, industriële uitstraling en is van alle gemakken voorzien: inductiekookplaat (4 zones), afzuigkap, 1,5 spoelbak, Miele oven, combioven, koelkast en een vaatwasser op hoogte. Het granieten werkblad en de ontbijtbar maken dit echt een plek waar je samenkomt. Opbergruimte is er meer dan genoeg. Extra fijn: Naast de bijkeuken is er op de begane grond een ruime slaapkamer met vaste kastenwand en grijs laminaat. Ideaal als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De aangebouwde garage is zowel van binnen als buiten bereikbaar, dient momenteel als opslag en beschikt over een elektrisch bedienbare deur (met loopdeur). Daarnaast is er een spoelbak en extra bergruimte aanwezig. Eerste verdieping: via de hardhouten open trap is de eerste verdieping te bereiken. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer en een installatie-/waskamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning. Beide voorzien van kunststof kozijnen en een hor. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft eveneens een royale raampartij met hor. De badkamer is recent opgeknapt en voorzien van een ligbad, douche met drain, wastafel, wastafelmeubel, designradiator en apart toilet. De installatie-/waskamer is voorzien van opstelplaats wasmachine en droger. Daarnaast bevindt zich hier de CV-ketel (Nefit trendline aquapower plus; 2018) en de mechanische ventilatie-unit. Tuin: de tuin is in oktober 2022 aangelegd en ligt gunstig op de zon. Er zijn meerdere zitplaatsen en een ruime veranda (ca. 3x5 m) met glazen puien aan twee zijden. De tuin grenst direct aan het water en beschikt over een eigen vlonder. Daarnaast is er buitenverlichting en stopcontacten aanwezig. Een tuinhuisje biedt ruimte voor gereedschap en de containers zijn netjes weggewerkt. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd met grind en stapstenen en biedt daarnaast plek voor meerdere auto’s op eigen terrein. Bijzonderheden Deze woning is gebouwd in 1997 en met zorg onderhouden. Geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en deels kunststof/deels houten kozijnen, wat resulteert in energielabel A. Er zijn twee buitenkranen aanwezig (voor & achter). Aan de achtergevel zijn twee zonneschermen bevestigd (waarvan 1 werkzaam). De woning beschikt over een alarminstallatie. Gebruiksoppervlakte wonen: 152 m² Overige inpandige ruimte: 22 m² Inhoud wonen: ca. 598 m3 Perceeloppervlakte: 479 m² Vraagprijs: € 685.000,- Aanvaarding in overleg