Socratesstraat 346836 GG ArnhemRijkerswoerd-West

Deze leuke 2-onder-1-kap woning ligt in de geliefde woonwijk Rijkerswoerd en beschikt over een eigen oprit, aangebouwde stenen berging en een ruime tuin op het zuidoosten met een vrije ligging. Goed om te weten: - Op dit moment is de woonoppervlakte volgens de NEN 2580 regelgeving 86m². Op de zolderverdieping is een te klein dakraam aanwezig. Door het plaatsen van een groter dakraam wordt de woonoppervlakte 101m². - De grote slaapkamer op de eerste verdieping is eenvoudig terug te brengen naar 2 slaapkamers. Leest u verder over de woonomgeving en woning. Je woont hier in de geliefde en uiterst kindvriendelijke wijk Rijkerswoerd. Een groene, ruim opgezette buurt waar kinderen nog onbezorgd op straat spelen. Hotspots zoals het Zeegbos, Park Lingezegen, diverse basisscholen, winkelcentra en sportfaciliteiten liggen letterlijk om de hoek. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen ervoor dat je binnen een zucht op de A325 of in het bruisende centrum van Arnhem staat. Bouwjaar: 1990. Inhoud: 387m³. Woonoppervlak: 86m². Perceel: 178m². Sterke kenmerken: - Uitstekende ligging - Vrije zichtlijn aan de voorzijde - Eigen oprit - Ruime aangebouwde stenen bering - Dakpannen zijn vernieuwd - Goed onderhouden aan de buitenzijde - Dakkapel Begane grond: Entree, hal, meterkast, ruime woonkamer, open keuken met eenvoudige inbouwkeuken, deur naar de achtertuin, via vaste trap in de hal naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, 2 slaapkamers waarvan 1 voorzien van dakkapel en de andere van dakvenster, eenvoudige badkamer met ligbad, wastafel en toilet, via vaste trap naar de zolderverdieping. 2e verdieping: Grote zolder/slaapverdieping voorzien van witgoedaansluiting, c.v.-combiketel, dakraam. Algemeen: - De woning is in de basis goed onderhouden, de woning dient wel te worden gemoderniseerd. Dit geeft een mooie kans om de woning geheel naar eigen smaak in te richten. - Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas - Isolatie conform de eisen van de jaren '80. Een aanname dat er dak-, vloer- en muurisolatie is aangebracht - C.v.-combiketel Nefit, bouwjaar onbekend - In de koopakte wordt de ouderdomsclausule opgenomen - In de koopakte wordt de niet bewoners clausule opgenomen - Onder voorbehoud goedkeuring kantonrechter, zie vragenlijst.