St. Janskerkstraat 1296822 EK ArnhemSt. Janskerkstraat e.o.

Zoek je een knusse, energiezuinige woning in het hart van Arnhem? Stop met scrollen, want deze tussenwoning uit 1933 zou zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn! De woning meet een woonoppervlakte van 77m2 en is gelegen op een perceel van 128m2. De afgelopen jaren is er voornamelijk op het kader van duurzaamheid geïnvesteerd, wat het energielabel op een zuinig A-label heeft gekregen. Zo is er o.a. dakisolatie toegepast, is er sprake van volledig dubbel glas en zijn er 10 zonnepanelen aanwezig. Het woonhuis is gelegen in een gezellige buurt en op loopafstand zijn diverse voorzieningen gelegen zoals een supermarkt, scholen en een treinstation. Daarnaast is het bruisende centrum van Arnhem gemakkelijk met de fiets te bereiken. Indeling Entree via hal met verdiepte trapkast en meterkast. Via de hal kom je uit in de ruime woon-/eetkamer. In de tweede hal bevinden zich het toilet en de badkamer met douchehoek en wastafel. De keuken is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een lichtkoepel, airconditioning en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi oven, koelkast en 4-pits gaskookplaat. Via de keuken kom je uit in de zonnige, op het westen gelegen achtertuin. De achtertuin is bereikbaar via een afgesloten achterom en beschikt over een overkapping en een stenen berging met verwarming, water en elektra. Hier bevinden zich tevens de cv-installatie en de wasmachine. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, waarvan één met een inbouwkast en de master bedroom met een inbouwkast en een elektrisch rolluik. Tweede verdieping Via vlizotrap bereikbare bergzolder. Bijzonderheden Algemene informatie: - Bouwjaar 1933; - Woonoppervlakte 77m2; - Overige inpandige ruimte 5m2; - Gebouw gebonden buitenruimte 10m2; - Inhoud 298m3; - Perceeloppervlakte 128m2; - Energielabel A. Bijzonderheden: - Dakisolatie en gedeeltelijke gevelisolatie; - Volledig dubbel glas en deels HR++-glas; - 10 zonnepanelen aanwezig; - Airconditioning op de begane grond; - Cv-ketel (2016) Vaillant HR-combiketel; - Bitumineuze dakbedekking vernieuwd in 2024.