Venlosingel 1006845 JC ArnhemDe Laar-Oost

Deze praktisch instapklare woning is een prachtige kans voor starters of jonge gezinnen: modern gemak, comfortabel wonen, ruimte én een centrale locatie. Waarom deze woning zo aantrekkelijk is: --Energiebewust en zuinig: Energielabel A en maar liefst tien zonnepanelen, wat zorgt voor lagere energiekosten én een duurzame leefomgeving. --Direct bewoonbaar: De afwerking is modern, fris en praktisch – je kunt hier zonder klussen zo intrekken. --Ruimte voor het hele gezin: Met vier grote slaapkamers biedt deze woning flexibiliteit en comfort voor gezinnen, thuiskantoor of logeerplekken. --Licht & luchtig: Een grote kunststof schuifpui in de woonkamer brengt de binnen- en buitenruimte mooi samen, en geeft directe toegang tot de tuin en overkapping. --Buitenleven zonder onderhoudsstress: De achtertuin is volledig bestraat – onderhoudsarm en makkelijk in gebruik. Via de achterom bereik je de tuin. --Genieten onder de overkapping: Aan de achterzijde is omstreeks 2021 een stijlvolle aluminium overkapping gebouwd, ideaal voor loungen of buiten eten, ongeacht het weer. --Extra bergruimte: Er is een vrijstaande stenen schuur, perfect voor fietsen, gereedschap of extra opslag. --Parkeren op eigen terrein: Geen gedoe met straatparkeerplaatsen – je hebt je eigen parkeerplek bij de woning. --Gunstige ligging: In De Laar Oost, nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen – alles binnen handbereik. --Zorgvuldig onderhouden: Deze woning verkeert in prima staat, zowel binnen als buiten. Kortom: Wil je snel profiteren van deze verleidelijke kenmerken? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn het is om hier te wonen. *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met laminaatvloer en glazen toegangsdeur naar keuken en woonkamer; -Meterkast: moderne, in 2021 vernieuwde groepenkast met aardlekbeveiliging. Glasvezelaansluiting aanwezig; -Open keuken met laminaatvloer en voorzien van een eigentijds U-vormige inrichting met inbouw 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast met vriesvak en vaatwasmachine; -D.m.v. een fraaie schuifdeur afsluitbaar tochtportaal met laminaatvloer en trapopgang naar eerste verdieping; -Luxe, compleet gerenoveerd (hangend) toilet; -Ruime L-vormige woonkamer met laminaatvloer, trap-/provisiekast, glad gestukadoorde wanden en plafond en grote schuifpui naar achtertuin. -Eerste verdieping: -Overloop met laminaatvloer, vaste bergkast en open trap naar tweede verdieping; -Compleet gerenoveerde en volledig betegelde badkamer met inloopdouche (met zitje), badmeubel met wastafel, 2e wandcloset en handdoekradiator; -Drie ruime slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer en dakraam. -Tweede verdieping: -Voorzolder met luik naar vliering, laminaatvloer, (klein) dakraam, wasmachine-aansluiting en opstelplaats cv-ketel; -Royale zolderkamer met eveneens laminaatvloer, dakraam en bergruimte. -Derde verdieping: -Bevloerde vliering d.m.v. een vlizotrap te bereiken. *Algemeen: -Bouwjaar: 1982; -Perceeloppervlakte: 148 m²; -Inhoud: circa 423 m³; -Woonoppervlakte: circa 121 m². *Bijzonderheden: -Aluminium overkapping uitgerust met een handmatig bedienbaar zonnescherm; -Dak- en muurisolatie. Geheel dubbel glas (HR++); -Energielabel A. Einddatum: 12 november 2035; -Glad gestukadoorde wand- en plafondafwerking; -In 2021 oorspronkelijke keukenraam vervangen door een hardhouten exemplaar; -Buitenschilderwerk m.u.v. schuurdeur in 2025 door schildersbedrijf uitgevoerd; -Airconditioning in woonkamer, in 2024 geïnstalleerd; -Badkamer en het toilet op de begane grond circa vier jaar geleden compleet gerenoveerd; -Buitenkraan aan voor- en achterzijde; -Luxe paneel(binnen)deuren. Aanvaarding: in overleg.