Venraystraat 86845 EX ArnhemDe Laar-Oost

Ruimte, comfort en vrijstaand wonen komen op een mooie manier samen aan de Venraystraat 8 in Arnhem. Deze goed onderhouden en verzorgde vrijstaande woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 142 m², drie slaapkamers en een verrassend vrije ligging. De ruime woonkamer, keuken met kookeiland, praktische bijkeuken en aangebouwde garage bieden volop leefruimte. Ook buiten heeft de woning veel te bieden, met een fraai aangelegde en zonnige achtertuin op het zuiden, een overkapping, een vrijstaande berging en ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Met energielabel A, 15 zonnepanelen, airconditioning en een goede staat van onderhoud is de woning bovendien comfortabel en direct te betrekken. De woning ligt op een ruim perceel in De Laar Oost, een rustige en groene woonomgeving in Arnhem. Door de vrije ligging, het vele groen rondom de woning en de ruime opzet van het perceel ervaar je hier veel privacy. De bereikbaarheid is prettig, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Een bushalte ligt op korte loopafstand en station Arnhem Zuid is goed bereikbaar. Met de auto rijd je vanuit dit deel van Arnhem gemakkelijk richting de A325, A15 en A50, waardoor onder andere Nijmegen en omliggende plaatsen goed bereikbaar zijn. De binnenstad van Arnhem ligt op circa 10 minuten rijden. Indeling Via de entree kom je binnen in de ruime hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de verdieping. De woonkamer vormt samen met de eetkamer een royale en lichte leefruimte. Dankzij de vele ramen aan de voorzijde, achterzijde én zijkant van de woning valt er gedurende de dag veel natuurlijk licht naar binnen. Er is volop ruimte voor zowel een ruime zithoek als een grote eettafel. Vanuit het eetgedeelte loop je via de schuifpui direct de achtertuin in, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar in verbinding staan. De woning wordt verwarmd middels een cv ketel en de aanwezige gashaard vormt een sfeervolle aanvulling op het zitgedeelte. De keuken sluit aan op de eetkamer en is ruim opgezet met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. De keuken is in 2021 vernieuwd. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met ruimte voor de wasapparatuur en toegang tot de achtertuin. De aangebouwde stenen garage biedt daarnaast extra bergruimte en is voorzien van elektra. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer is royaal van formaat en beschikt over een ruime, diepe inbouwkast over de volledige lengte van de kamer, waardoor er volop praktische bergruimte aanwezig is. De twee overige slaapkamers zijn eveneens goed van formaat en praktisch in te delen als slaapruimte, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast is er op de verdieping een afzonderlijke ruimte aanwezig waar de cv ketel is opgesteld. Vanuit de overloop is tevens de vliering bereikbaar, die voor aanvullende bergruimte zorgt. Buitenleven De achtertuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. De tuin ligt op het zuiden en is ruim, groen en fraai aangelegd. Het gazon, de volwassen beplanting en de verschillende terrassen zorgen voor een verzorgde uitstraling en maken het mogelijk om op meerdere plekken van de zon of juist de schaduw te genieten. Door de vrije en beschutte ligging ervaar je hier bovendien veel privacy. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging met aangrenzende overkapping. Een heerlijke plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten en optimaal van de tuin te genieten. Aan de voorzijde beschikt de woning over een brede oprit met ruimte voor twee auto’s achter elkaar en toegang tot de aangebouwde stenen garage. Aan de zijkant bevindt zich daarnaast een brede parkeerplaats, geschikt voor één grote auto of twee kleinere auto’s. In totaal is er daarmee parkeerruimte voor circa drie tot vier auto’s op eigen terrein. Kenmerken • Woonoppervlakte circa 142 m² • Gebouwgebonden buitenruimte circa 7 m² • Overige inpandige ruimte circa 20 m² • Externe bergruimte circa 6 m² • Perceeloppervlakte 474 m² • Inhoud woning circa 593 m³ • Bouwjaar 1995 • Energielabel A Bijzonderheden • Vrijstaande woning • Goed onderhouden en verzorgd • Volledig geïsoleerd • De woonkamer, eetkamer en keuken zijn voorzien van HR++ beglazing, de bovenverdieping is voorzien van dubbel glas. • Keuken vernieuwd in 2021 • Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen • Aangebouwde stenen garage met elektra • Platte dak van de bijkeuken en garage vernieuwd in 2019 in verband met de plaatsing van de zonnepanelen • 15 zonnepanelen uit 2019 • Airconditioning op de begane grond en eerste verdieping • Gashaard aanwezig • Cv ketel uit 2022, eigendom • In de winter kan de woning voor een groot deel verwarmd worden met behulp van de airconditioning. • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 • Parkeergelegenheid voor circa drie tot vier auto’s op eigen terrein • Vrijstaande houten berging • Fraai aangelegde achtertuin op het zuiden • Voorzien van zonnescherm en screens