Wildenborglaan 216825 GA ArnhemOver het Lange Water

Fijne uitgebouwde hoekwoning op een rustige en groene locatie! Deze uitgebouwde hoekwoning beschikt over een woonoppervlak van 115 m², een ruime benedenverdieping met moderne open keuken, bijkeuken, vier slaapkamers en een luxe badkamer (2019). Door de heerlijke hoekligging is er extra privacy en veel lichtinval. Dankzij de gevelisolatie (2024), de aanwezigheid van nagenoeg geheel HR++ beglazing en elektrische vloerverwarming in de keuken, is dit een comfortabele gezinswoning. De woning is gelegen in de geliefde wijk Presikhaaf, een groene en centraal gelegen woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Presikhaaf, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en diverse parken bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn het centrum van Arnhem, station Presikhaaf en de uitvalswegen A12 en A325 uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond: via de hal komen we de woning binnen. Hier bevindt zich de meterkast en het toilet. Bij binnenkomst van de woonkamer valt meteen de vele lichtinval de ruimte op. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen, vanaf de bank geniet u van een prettig vrij uitzicht over de groene omgeving. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de de ruime eetkeuken met opslaande deuren naar de achtertuin. Door de grootte van de keuken is hier voldoende ruimte voor een flinke eettafel. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur te weten; 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en een vaatwasser. Via de keuken is de handige bijkeuken bereikbaar. Hier heeft u voldoende bergruimte, bevindt zich de CV-installatie (Remeha Ace, bjr 2025) en is er een opstelmogelijkheid voor de was- en droog apparatuur. De woning heeft een besloten achtertuin met stenen berging en achterom. Eerste verdieping: Via een vaste trap betreden we de overloop met toegang tot alle vetrekking en een vaste trap naar de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De luxe badkamer uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een inloopdouche met stort en handdouche en Sunshower, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: Voorzolder en vierde slaapkamer. Buitenruime: De bestrate achtertuin is noordoostelijk gesitueerd en omringt door een groene haag, een aangename plek met zon en veel privacy. De wijk "Over het lange water": De woning is gelegen in de ruim opgezette, groene en kindervriendelijke wijk ''Het Lange Water'' ook wel bekend als onderdeel van de woonwijk Presikhaaf. De wijk is voornamelijk gebouwd in de jaren '50 en '60 van de 20e eeuw als onderdeel van de wederopbouw na de Tweede Wereldoorlog. Deze kindvriendelijke buurt ligt ideaal ten opzichte van alle benodigde voorzieningen. Er zijn meerdere scholen, kinderopvanglocaties en bushaltes, evenals het sportpark 'Het Lange Water', waar u een voetbalvereniging en sportschool vindt. Het vernieuwde winkelcentrum van Presikhaaf, met een breed scala aan winkels, is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. In minder dan een kwartier bent u in het levendige centrum van Arnhem. Daarnaast beschikt Presikhaaf over een eigen treinstation, en liggen snelwegen zoals de A12 en A325 op slechts een paar minuten rijden. Kortom, een zeer gunstige en centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Arnhem: Arnhem is de hoofdstad van de provincie Gelderland. Arnhem staat vooral bekend om zijn rol tijdens de Tweede Wereldoorlog, met name de Slag om Arnhem in 1944 welke een belangrijk onderdeel heeft gespeeld van Operatie Market Garden. Hedendaags is Arnhem een levendige stad met een mix van historische en moderne architectuur. De binnenstad heeft een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en cafés. De stad is gelegen aan de rivier de Rijn en wordt omringd door zijn groene omgeving, met prachtige parken, monumentale landgoederen, en de nabijheid van de Veluwe. De bereikbaarheid van de stad is goed, het is een belangrijk knooppunt voor openbaar vervoer, met een centraal treinstation dat diverse nationale en internationale verbindingen biedt. Bijzonderheden: - Ideaal gezinshuis; - Uitstekend geïsoleerd; - Vier slaapkamers; - Uitgebouwde woonkeuken; - Instapklaar woonhuis; - Kindvriendelijke wijk, met alle benodigde voorzieningen; - Energielabel C, (geldig tot 09-05-2036). Uitgebreide informatie over deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst. Op deze site kunt u ook uw bod uitbrengen.