Zijpendaalseweg 1316814 CH ArnhemBurgemeesterswijk

Vrijstaande stadsvilla met allure, ruimte en historie aan de Zijpendaalseweg Wonen tussen het groen, met de stad op loopafstand Aan de statige Zijpendaalseweg, direct grenzend aan de parken Sonsbeek, Zijpendaal en Gulden Bodem, staat deze indrukwekkende vrijstaande villa uit 1927. Een huis met karakter en historie, maar vooral met uitzonderlijk veel ruimte: circa 375 m² woonoppervlak op een royaal perceel van 1.320 m², omgeven door een fraai aangelegde, zonnige tuin. De villa werd onder architectuur van J.P. Benier, in de stijl van de Amsterdamse School, gebouwd als artsenwoon- en werkvilla. Die bijzondere oorsprong is nog altijd herkenbaar in de indeling en de authentieke details. Tegelijkertijd is de woning door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd en verduurzaamd. Het resultaat is een sfeervol familiehuis waarin bijna een eeuw geschiedenis samengaat met hedendaags wooncomfort en energielabel A. Karakter dat u direct bij binnenkomst ervaart Via de vestibule komt u binnen in de imposante centrale hal, het hart van de woning. De trapopgang naar de tussenverdieping en de drie grote glas-in-loodramen geven direct een indruk van de allure van het huis. Hoge plafonds, royale vertrekken, een erker, schouw en circa 100 jaar oud parket versterken het authentieke karakter. De royale L-vormige living biedt volop mogelijkheden voor verschillende zit- en leefgedeelten. De sfeervolle haard vormt een natuurlijk middelpunt, terwijl de zichtlijnen naar de tuin en het Sonsbeekpark zorgen voor een sterke verbinding met het groen rondom de woning. Een woonkeuken om samen te komen De uitgebouwde Bulthaup-woonkeuken uit 2003 is volledig op de tuin gericht en vormt een tweede centrale leefplek. Met hoogwaardige Gaggenau-apparatuur is er volop ruimte om uitgebreid te koken, te tafelen en samen te zijn. De keuken en bijkeuken zijn voorzien van Belgisch hardsteen en vloerverwarming. Ruimte voor gezin, gasten, werk en hobby Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en twee badkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een fraaie kastenwand, balkon en directe toegang tot een moderne badkamer met ruime inloopdouche, whirlpool, hangend toilet en dubbele wastafel. De tweede badkamer heeft een inloopdouche, hangend toilet en wastafel. De tweede verdieping biedt nog meer mogelijkheden, met veel bergruimte, een extra slaapkamer en een derde badkamer met douche, toilet en wastafel. Daarmee leent de woning zich uitstekend voor een groot gezin, gasten of comfortabele werk- en hobbyruimten. Ook de kelder biedt praktische extra ruimte, waaronder een wijnkelder en twee overige vertrekken. Historische uitstraling, moderne energieprestaties In onderhoud en verduurzaming is door de jaren heen fors geïnvesteerd. De woning heeft energielabel A en beschikt onder meer over 12 zonnepanelen, spouw-, vloer- en dakisolatie, isolatiebeglazing, een Intergas-cv-installatie uit 2022 en vloerverwarming in de badkamers. Het dak is in 2010 vernieuwd. In 2022 is de buitenzijde geschilderd en is op de eerste verdieping isolerende beglazing (HR+++) aangebracht. In 2026 is bovendien het dak van de bijkeuken vernieuwd. Een perceel van formaat De villa staat midden op een perceel van 1.320 m². De fraai aangelegde tuin biedt veel privacy, zon en ruimte en vormt een natuurlijke verlenging van het woonhuis. Een vrijstaande stenen garage, bereikbaar via de Cordesstraat, beschikt over een elektrische toegangspoort en een royale oprit. Een oplaadpunt voor de elektrische auto maakt het geheel compleet. Groen en stadsleven binnen handbereik De ligging behoort tot de grote pluspunten. De parken Sonsbeek, Zijpendaal en Gulden Bodem liggen direct in de nabijheid, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen, restaurants en andere stedelijke voorzieningen op korte afstand te vinden zijn. Het historische centrum en Arnhem Centraal liggen volgens de woninginformatie beide op circa 900 meter en zijn daarmee ook te voet bereikbaar. Een zeldzame combinatie Wie zoekt naar ruimte, privacy en karakter zonder afstand te doen van modern comfort en de nabijheid van de stad, vindt hier een bijzonder complete woning. Circa 375 m² woonoppervlak, een perceel van 1.320 m², een zonnige tuin, vrijstaande stenen garage, energielabel A en een ligging direct bij de Arnhemse stadsparken komen hier samen in één karaktervolle stadsvilla.