Staringplein 206821 DS ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Unieke en royale stadswoning met zelfstandig compleet gemoderniseerd achterhuis. Aan het karakteristieke en geliefde Staringplein in Arnhem Noord bevindt zich dit bijzondere en uitzonderlijk royale object. Dit voormalige zuivelbedrijf uit 1906 is volledig gemoderniseerd en getransformeerd tot een comfortabel en veelzijdig woonhuis met maar liefst 262 m² woonoppervlak én een zelfstandig achterhuis van circa 180 m². Deze woning biedt een zeldzame kans voor generatiewonen, mantelzorg, dubbele bewoning of een ideale werk-wooncombinatie. De combinatie van ruimte, flexibiliteit en voorzieningen maakt dit pand werkelijk uniek. Kenmerken • Bouwjaar: 1906 • Bouwstijl: Klassiek • Woonoppervlakte: 262 m² • Achterhuis: ca. 180 m² (zelfstandig en multifunctioneel) • Perceeloppervlakte: 252 m² • Inhoud: 1056 m³ • Garage: 27 m² • Tuin: Zuidgericht met achteringang en oprit (12 meter) Duurzaam en toekomstbestendig Het volledige achterhuis is eco-neutraal uitgevoerd en wordt volledig verwarmd en gekoeld via een warmtepomp met vloerverwarming/koeling. Hierdoor is er in de winter aangename warmte en in de zomer verkoeling dankzij stromend koud water door het systeem. De energiebalans is optimaal: wat in de winter wordt verbruikt, wordt in de zomer weer gecompenseerd. Dit zorgt voor een comfortabel binnenklimaat én lage energielasten. Indeling Hoofdwoning (begane grond + souterrain) De voormalige winkelruimte vormt een karaktervolle entree. De ruime woonkamer met houten vloerdelen en houtkachel sluit naadloos aan op de royale leefkeuken met vrijstaand 5-pits fornuis. Via de centrale hal bereikt u: • Een separaat toilet • Een authentieke ruime badkamer met marmeren afwerking, groot ligbad en vloerverwarming • Toegang tot het achterhuis • De oprit/carport • Het souterrain Het souterrain biedt een rustig en koel slaapgedeelte en/of is ideaal als privéverblijf. Achterhuis (volledig zelfstandig) Het achterhuis is modern, duurzaam en multifunctioneel inzetbaar. Perfect als: • Werkruimte of atelier • Kantoor/praktijk aan huis • Extra woning voor gezinsleden • gastenverblijf Ideaal voor werk aan huis De combinatie van een 12 meter diepe oprit, een ruime schuur en grote volledig open te klappen deuren maakt dit pand uitermate geschikt voor zelfstandigen. Denk aan ondernemers met gereedschap, opslagbehoefte of een bedrijfsauto. Ondanks de ligging nabij de binnenstad biedt deze woning een zeldzame combinatie van: • Bereikbaarheid • Werkruimte • Privacy • Representativiteit ( zelfs ontvangstruimte aanwezig) Samenvatting Een uitzonderlijk veelzijdig object op een toplocatie, waar: • Ruimte en comfort samenkomen • Duurzaamheid centraal staat • Samen wonen, ieder zijn eigen wereld. • Wonen en werken perfect gecombineerd kunnen worden Een unieke kans voor wie groot wil wonen én flexibel wil leven.