Graf von Moltke Straße 12Bad Bentheim, Duitsland

Vrijstaand wonen met uitzonderlijk veel leefruimte, een royale tuin rondom, mogelijkheden tot zes slaapkamers én slapen en baden op de begane grond, op een rustige locatie in Bad Bentheim, direct over de grens bij Twente en op korte afstand van De Lutte en Oldenzaal. Ben je op zoek naar een vrijstaande woning waar ruimte, comfort en functionaliteit samenkomen? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. Gelegen aan een rustige weg in een prettige woonwijk van Gildehaus in Bad Bentheim biedt deze woning een royaal woonoppervlak van circa 235 m², een perceel van circa 669 m², een inpandige garage, meerdere bergingen, twee badkamers en volop mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen. De woning beschikt momenteel over vier slaapkamers, met de mogelijkheid om dit uit te breiden naar zes. Daarnaast biedt de indeling kansen voor slapen en baden op de begane grond, waardoor de woning ook zeer geschikt is voor levensloopbestendig wonen. Dankzij de praktische indeling is er bovendien ruimte voor een groot gezin, werken aan huis of het creëren van extra hobby- of logeerruimte. De woning is goed onderhouden en beschikt over 24 zonnepanelen. Hierdoor profiteer je van extra wooncomfort en een gunstig energielabel B. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de ruime hal met toiletruimte, trapopgang en toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een royale kantoorruimte die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. De woonkamer is opvallend ruim opgezet en profiteert van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer heb je een prettig uitzicht op de tuin en directe toegang tot het overdekte terras. Aansluitend bevindt zich de ruime keuken met voldoende werk- en kastruimte en plaats voor een grote eettafel. Vanuit de keuken bereik je de overkapping, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De praktische bijkeuken biedt veel bergruimte en aansluitingen voor het witgoed. Vanuit hier heb je toegang tot de inpandige garage. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een complete badkamer voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel. De inpandige garage biedt naast parkeergelegenheid volop mogelijkheden voor opslag, hobby's of een werkplaats. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot vier volwaardige slaapkamers. Dankzij de royale afmetingen zijn alle kamers uitstekend bruikbaar als slaap-, werk- of hobbykamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens de tweede badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze verdieping biedt veel extra bergruimte voor seizoensspullen, archief of hobbybenodigdheden. Kelder: Onder de woning bevindt zich een praktische kelder met meerdere opslagruimtes. Ideaal voor provisie, hobby's of extra bergruimte. Tuin: Rondom de woning ligt een royale tuin die volop mogelijkheden biedt om van het buitenleven te genieten. De combinatie van gazon, beplanting en terrasruimte zorgt voor een prettige en groene uitstraling. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping, waar je beschut kunt zitten en optimaal kunt genieten van het uitzicht op de tuin. Daarnaast beschikt het perceel over meerdere vrijstaande bergingen, waardoor er volop ruimte is voor opslag, hobby's of het stallen van fietsen en tuingereedschap. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1998. - Perceelgrootte: circa 669 m². - Woonoppervlakte: circa 235 m². - Energielabel B. - Vrijstaande woning. - Vier slaapkamers (uitbreidbaar naar zes). - Twee badkamers. - Mogelijkheid tot slapen en baden op de begane grond. - Inpandige garage met veel opbergmogelijkheden. - Kelder aanwezig. - Meerdere bergingen aanwezig. - Overkapping aan de woning. - 24 zonnepanelen in eigendom. - Rolluiken aanwezig. - Cv-installatie Viessmann Eurola (1999). - Ligging t.o.v. Nederland (Oldenzaal/Enschede/A1). Voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. - Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op. - Een particuliere koper en verkoper zijn pas gebonden aan de koop en verkoop indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend tussen particulieren. Laat je informeren over het schriftelijkheidsvereiste bij het kopen van een woning. - In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grote van 10% van de koopsom. - De eigendomsoverdracht vindt plaats conform Duits recht via de aangewezen notaris (Bierschenk Gronau Hagemann und Kollegen). - Bij aankoop van deze woning is de Duitse makelaarswetgeving (§ 656c BGB) van toepassing. Koper en verkoper voldoen ieder hun eigen aandeel in de makelaarscourtage. - Koper dient rekening te houden met de volgende bijkomende kosten: 5,0% Grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting); 2,75% makelaarscourtage incl. btw; circa 2,0% notariskosten en kadasterkosten. - Aanvaarding: in overleg. - Een woning kopen is niet iets dat je dagelijks doet. Het is daarom prettig als iemand je goed advies kan geven over de huidige woningmarkt, bouwkundige aspecten, ontbindende voorwaarden, gemeentelijke bepalingen en het uitbrengen van een bod. Als verkopend makelaar zijn wij er om de belangen van onze opdrachtgever te behartigen. Schakel zelf een NVM-aankoopmakelaar in die jullie ondersteund bij de koop van een woning. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Neem contact met ons op en plan snel een bezichtiging! -- Disclaimer verkoopinformatie: Deze verkoopinformatie is door Snelder Zijlstra by Tim Kreffer met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud hiervan geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie, waaronder maatvoeringen, oppervlakten, afbeeldingen, impressies en plattegronden, is indicatief en bedoeld om een indruk te geven van het object. Afwijkingen van de werkelijke situatie zijn mogelijk. Snelder Zijlstra by Tim Kreffer aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle teksten, afbeeldingen en overige inhoud zijn auteursrechtelijk beschermd en mogen niet zonder voorafgaande schriftelijke toestemming worden gebruikt of verspreid.