Akerdijk 2691171 RB BadhoevedorpBadhoevedorp Dijk

Dit is echt een hele mooie! Grijp je kans en kom kijken op de Akerdijk 269 in Badhoevedorp bij deze goed verbouwde helft van dubbele dijkwoning met garage, diepe zuidwest tuin en aanlegsteiger In dit huis is er maximaal gebruik gemaakt van alle beschikbare ruimte verdeeld over vier woonlagen, vrijwel alles is aangepakt. Zo is er vrijwel overal airconditioning, zijn er vrijwel overal inbouwkasten, zijn er vrijwel overal nieuwe ramen met tripple glas en horren met pollengaas en liggen er geïsoleerde massief houten vloeren. De woning is strak gestukadoord, goed geschilderd en de plafonds veelal voorzien van inbouwspots. De begane grond van 41 m² is voorzien van een massief houten vloer met visgraatmotief. De lichte woonkamer met ingebouwde cinema-wall en gas open haard gaat naadloos over in de moderne keuken met luxe inbouwapparatuur, zoals bijvoorbeeld een heet waterkraan met koolzuur en gekoeld/gefilterd water en de openslaande deuren naar het heerlijke 19 m² grote terras op het zuidwesten. Bij de keuken zit een trap naar het souterrain. In het volledig ingerichte 1,92 meter hoge multifunctionele souterrain van ruim 23 m² is nu onder meer een werkruimte, een keukenblok, heel veel bergruimte en een deur naar een chique extra badkamer van 4,5 m² met vloerverwarming, een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een verhoogde inbouwruimte voor was- en droogmachine. Vanuit de hal is een trap naar de eerste etage met een open structuur met veel bergruimte, een ouderslaapkamer van 9 m², een kinderkamer van 6 m², een kastenwand, een trap naar de 2e etage, een afgesloten luxe badkamer van 7 m² met vloerverwarming, een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, een handdoekradiator en een toilet. De tweede etage van 13 m² met twee dakramen is karakteristiek door de strakke afwerking tussen de originele gordingen en balken en is in gebruik als extra kastenkamer en voor logees. De 19 meter diepe tuin ligt op het zuidwesten, heeft vrij uitzicht, een veranda met buitenkeuken en een garage voor opslag. Deze woning (bouwperiode 1935) is gelegen op een kavel met eeuwigdurend opstalrecht van 206 m² en beschikt over circa 118 m² gebruiksoppervlak wonen, LET OP! Dit is inclusief de ongeveer 29 m² overige inpandige ruimte in het souterrain, waarbij de hoogte 1,92 meter is en dus enkele centimeters te kort komt om officieel meegerekend te mogen worden (zie ook toelichting bij bijzonderheden op onze site). dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de in de tuin gelegen berging/garage van circa 21 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het terras van circa 19 m² en heeft circa 410 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt). Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het Energielabel B afgegeven. Indeling Parterre: Zijentree van 2 m² met hal en trapopgang. Woonkamer van ruim 36 m² met erker aan de voorzijde en zijraam, visgraat houten vloer, gas open haard, ingebouwde cinema wall en airconditioning. Via de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, is via openslaande deuren het terras van circa 19 m² met elektrisch zonnescherm bereikbaar. Via de keuken is er een trap die toegang biedt tot het souterrain. Souterrain: Multifunctionele ruimte van circa 18 m² met openslaande deuren naar de achtertuin, een praktische trapkast en diverse inbouwkasten. Daarnaast bevindt zich hier een pantry met spoelbak, wijnkast en koelkast. Vanuit deze ruimte is er toegang tot een badkamer van circa 4,5 m², voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, zwevend toilet en aansluitingen voor de wasmachine en droger. 1e Verdieping: Dankzij de dakkapellen over de volledige breedte aan zowel de voor- als achterzijde van de woning beschikt deze verdieping over extra ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van ruim 11 m² met vaste kasten en airconditioning. Aan de achterzijde liggen de badkamer van circa 7 m² met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, zwevend toilet en vloerverwarming, en een tweede slaapkamer van ruim 8 m² met vaste kasten. 2e Verdieping: Zolderruimte van circa 11 m² (exclusief ingebouwde kasten), bereikbaar via een vaste trap, en voorzien van diverse inbouwkasten, Velux dakramen en airconditioning. Tuin: De op het zuidwesten gelegen circa 21 meter diepe achtertuin is onder andere bereikbaar via de oprit naar de garage, het souterrain en de achterom. Aan het souterrain grenzend is er onder de veranda een betegeld terras met buitenkeuken, vervolgens een kunstgras gazon en aan de achterzijde een lager geleden deel voorzien van sierbestrating met toegang tot de stenen garage en de overdekte fietsenstalling/opslagruimte. De garage is circa 21 m² en voorzien van elektra, overheaddeur en loopdeur naar de tuin. De op het noordoosten gelegen voortuin is voorzien van tegels. Via de naast de woning gelegen gezamenlijke oprit zijn de voordeur en de achtergelegen garage bereikbaar. Steiger: Voor de woning ligt een mooie grote steiger die momenteel wordt gehuurd van het Hoogheemraadschap van Rijnland. De kosten hiervan bedragen € 76,07 per jaar. Ligging: De woning ligt op een plek waar Badhoevedorp langzaam overgaat in het landschap rondom de Ringvaart. Hier woon je met het water en het groen als vaste onderdelen van het dagelijks uitzicht, terwijl de voorzieningen van het dorp en de stad nooit ver weg zijn. Het is een plek waar je gemakkelijk de rust kunt opzoeken, zonder afstand te doen van de voordelen van een centrale locatie. De dijk heeft een eigen karakter. De combinatie van water, dijkbebouwing en vrij uitzicht voor en achter zorgt voor een woonomgeving die anders aanvoelt dan een doorsnee woonwijk. Een wandeling langs de Ringvaart, een rondje fietsen richting de polders of gewoon genieten van de ruimte om je heen, het kan hier allemaal. Tegelijkertijd zijn het centrum van Badhoevedorp, de diverse scholen, sportverenigingen en winkels makkelijk en snel te bereiken. Ook Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp en Schiphol zijn via de aansluitingen met de diverse snelwegen goed bereikbaar. Parkeren kan gratis op de openbare parkeerplekken langs de weg. Op zoek naar een huis waar alles is gedaan? Voor deze 2/1 kap woning met garage aan de Akerdijk 269 @Badhoevedorp hoef je thuis alleen nog de dozen in te pakken. Interesse in een bezichtiging? - Neem dan contact op met je eigen MVA- of NVM-makelaar - Of doe dit direct online via de knop "Plan Afspraak" op onze site - Of kies de knop "Vraag bezichtiging aan" op Funda Wij laten je deze woning dan heel graag zien! Afspraken Onze bezichtigingen proberen we zoveel als mogelijk voor een bepaalde tijd in te plannen en zijn vrijwel altijd individueel. We verzoeken je dan ook op tijd te komen en de geplande tijd niet te overschrijden als er meerdere bezichtigingen ingepland zijn. Mocht je verhinderd zijn dan vernemen we dat graag ruim van tevoren. Bereid je goed voor op de bezichtiging. Alle relevante informatie is te vinden op onze website. Zo staat er onder het tabblad 'bijzonderheden' aanvullende informatie die niet op Funda wordt vermeld. Wij adviseren je ook: -de foto's goed te bekijken -de plattegronden door te nemen -een vragenlijstje mee te nemen naar de bezichtiging Wij kijken ernaar uit jou te zien! Vraagprijs: € 649.500,-- kosten koper Kijk voor meer foto's, plattegronden en uitgebreide informatie op onze eigen site! Op deze transactie zijn onze (verkoop)voorwaarden, algemene voorwaarden en de voorwaarden van de NVM van toepassing, zie onze site. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1935 - Type 2-onder-1-kap dijkwoning - Gebruiksoppervlak wonen 118 m², inclusief 29 m² souterrain (1,92 hg) - Energielabel B - Eeuwigdurend opstalrecht - Jaarlijkse retributie € 871,-- - Gehuurde aanlegsteiger - Oplevering in overleg - Rapport Funderingsonderzoek Fase 1 aanwezig - Funderingsrisico: Niet Verhoogd (A, B, C) (Bron Brainbay en Fase 1 Funderingsonderzoek) - De volgende clausules zijn van toepassing en zullen in de koopakte worden opgenomen: Bouwkwaliteit / Milieuclausule / Asbestclausule / Energielabel /Toelichtingsclausule Meetinstructie / Disclaimer Funderingsrisico-indicator, zie ook de Verkoopvoorwaarden en adviezen Onkenhout Makelaars 2026 - Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site) - De koop van een woning (door een consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend