Sportlaan 126681 CE BemmelKlappenburg

Geniet van veel woonplezier in deze riante vrijstaande woning met garage en heerlijke tuin rondom. De uitgebouwde woonkamer met halfopen keuken zijn royaal; samen bieden zij zicht op de tuin en eigen oprit rondom. In totaal beschikt deze woning daarnaast over 4 slaapkamers - waarvan 1 met balkon en 1 met grote dakkapel op zolder - een badkamer en een extra doucheruimte. Parkeren kan in de eigen garage, onder de carport op de oprit en de achtertuin is met een poort achterom richting voortuin toegankelijk. De Sportlaan combineert comfortabel wonen met sportiviteit – aan de overkant van de straat zijn diverse sportfaciliteiten gelegen. Door de centrale ligging zijn bovendien veel voorzieningen op loop- en fietsafstand te vinden, zoals diverse scholen en opvang, openbaar vervoer en een breed aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden in het dorpshart van Bemmel. Buursteden Nijmegen en Arnhem en het landelijke (snel)wegennet zijn hiervandaan heel goed bereikbaar. Indeling Begane grond: metalen sierhek met poort naar de oprit, carport, garage en overdekte entree. Ontvangsthal met garderobenis, half-diepe kelderkast onder de trapopgang, (stoppen)meterkast met glasvezelaansluiting en toilet (met fontein). Deuren naar zowel de keuken als de woonkamer. Aan twee zijden uitgebouwd met veel ramen is de woonkamer ruim en licht. Een zithoek is gerealiseerd in de erker aan de voorzijde, er is plaats voor een ruime loungehoek rondom de (gas)haard en bij de brede schuifpui richting achtertuin kan met gemak een grote eettafel staan. Langs de wand aan opritzijde is de halfopen keuken ingericht met veel bergruimte en een dubbele spoelbak in het langgerekte werkblad. Ertegenover zijn in de keukenopstelling een 4-pits ceramische kookplaat, afzuigkap, afwasmachine, koelkast, separate vriezer en een combimagnetron opgenomen. Vanuit de aangrenzende bijkeuken, met lichtkoepel, garagespoelbak (koudwaterkraan) en aansluitingen voor wasmachine en droger, leidt 1 deur naar de achtertuin en een 2e deur naar de aanpandige stenen garage. In de garage is gekozen voor een plavuizenvloer en er is verwarming, elektriciteit en een (koudwater)kraan (met afvoer) aanwezig. Ook de omvormer voor de 15 zonnepanelen is hier te vinden. Er is een deur naar de achtertuin en een metalen garagekanteldeur met separate deur naar de oprit. Tuin: deze is verzorgd ingericht met bestrating van oude gebakken waaltjes, deels verhoogde en niet verhoogde borders met struiken en planten, een gazon en een aan de garage gebouwde houten berging voor bijvoorbeeld tuingereedschappen. Er is een buitenkraan aan de achtergevel aanwezig en een afsluitbare houten poort leidt langs de woning naar de voortuin. Er is een waterpunt met pomp en sproeisysteem aanwezig. Eerste verdieping: trapopgang met 2 ramen richting oprit naar de langgerekte overloop. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde en heeft een deur naar het inpandige balkon. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achtertuinzijde. Behalve de badkamer, die is ingericht met een douche-in-bad, groot wastafelwandmeubel met spiegel en verlichting, zijn er op deze etage een separaat toilet én een extra doucheruimte gerealiseerd. De volgende (slaap-/hobby)kamer heeft een deur naar het platte dak boven de garage. Middels een vaste spiltrap is de grote zolderverdieping te bereiken. De voorzolder biedt veel bergruimte achter de knieschotten en in een aparte kast is de cv-ketel (Nefit Topline HR, 2009) opgesteld. Op deze etage is nog een 4e slaapkamer gerealiseerd met een grote dakkapel aan de achterzijde. Bijzonderheden In 1970 gebouwd is deze vrijstaande woning uitgebouwd, deels gemoderniseerd en goed onderhouden. Met – op een enkel raam na - dubbele beglazing en 15 zonnepanelen kreeg deze woning energielabel A. In de woonkamer en keuken ligt vloerverwarming onder de plavuizenvloer. De erker en de uitbouw zijn voorzien van markiezen. Gebruiksoppervlakte wonen: 202 m² Overige inpandige ruimte: 33 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 19 m² Inhoud wonen: ca. 824 m³ Perceeloppervlakte: 347 m² Vraagprijs: € 725.000,- k.k. Aanvaarding in overleg