Fabriekstraat 234611 HH Bergen op ZoomHavenkwartier

Instapklare stadswoning met vier slaapkamers, zonnige tuin op het zuiden én een eigen parkeerplaats. Deze verzorgde en verrassend ruime woning biedt alles wat een gezin zich kan wensen. De lichte woonkamer staat via de tuindeur in directe verbinding met de zonnige achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich de complete keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. Deze is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel en biedt daarmee alle comfort voor het hele gezin. De tweede verdieping beschikt over een royale vierde slaapkamer, momenteel ingericht als hoofdslaapkamer. Dankzij de dakkapel en het dakraam geniet deze ruimte van veel daglicht en is deze tevens uitstekend geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zonnige zuiden, waardoor u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich een praktische houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Een groot pluspunt is de gunstige ligging. Het gezellige stadscentrum, winkelcentrum De Zeeland, de woonboulevard en Park Kiek in de Pot bevinden zich allemaal op korte afstand. Kortom: een complete en instapklare gezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden, een eigen parkeerplaats en een uitstekende ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen. INDELING: Begane grond: Hal/entree met trap naar de 1e verdieping en een taatsdeur naar de keuken, wandafwerking Renovliesbehang, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; meterkast met 8 groepen en 3 aardlekschakelaars; betegeld toilet met een wandcloset en een fonteintje; woonkamer, wandafwerking Renovliesbehang, houten vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar tuin/terras; open keuken, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pits gas-op-glaskookplaat, -koeler, -vriezer, -combi oven/stoomoven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking renovliesbehang, houten vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk. 1e verdieping: Overloop met trap naar de 2e verdieping, wandafwerking Renovliesbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; 3-tal slaapkamers, wandafwerking Renovliesbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, 2e wandcloset, badkamermeubel met dubbele wastafel, designradiator en een mechanische ventilatie. 2e verdieping: Slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde, rolluik, aparte ruimte met opstelplaats HR-combiketel, omvormer zonnepanelen, MV-box, wasmachine-/drogeraansluiting, dakraam en bergruimten onder het schuine dakvlak, opbergruimte boven het trapgat, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond en schuine dakvlakken afgewerkt met stucwerk vv inbouwspots. Bijgebouwen: Houten tuinberging. Tuin: Aangelegde zonnige tuin, gesitueerd op het zuiden, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van gazon, elektra, tuinverlichting, buitenkraan, achterom en een houten tuinberging. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, betonnen verdiepingsvloeren, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Berging: gebouwd in hout, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie en energie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van 4 zonnepanelen. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2018), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming. Diversen: De parkeerplaats maakt deel uit van een mandelig terrein, dat beheerd wordt door een slapende VvE. Hieraan zijn momenteel geen kosten verbonden.