Gaffel 64617 GD Bergen op ZoomBergse Plaat

Zelden komt er zo’n unieke kans voorbij: de allereerste Watervilla, gelegen recht aan de Binnenschelde in Bergen op Zoom, komt nu te koop. Deze exclusieve woning biedt een ongeëvenaarde woonbeleving, met ieder seizoen een nieuw decor van licht, kleur en rust. Gebouwd in 2012 als onderdeel van een kleinschalig project van vier watervilla’s, is deze woning zonder twijfel één van de meest bijzondere plekken die Bergen op Zoom te bieden heeft. Na binnenkomst in de ruime entree loopt u door naar de woonkamer, waar direct duidelijk wordt wat deze woning zo bijzonder maakt: het weidse uitzicht over het waterlandschap. De grote raampartijen rondom zorgen ervoor dat u overal in huis geniet van het licht en het panorama van het meer, of u nu in de woonkamer, keuken of slaapkamer bent. In 2025 is de woning volledig gasloos ingericht, voorzien van een warmtepomp die zowel het warm water als de vloerverwarming verzorgt. Daarnaast zijn in alle slaapkamers airco-installaties geplaatst voor extra comfort, zowel in de zomer als in de winter. De woning is niet alleen uniek, maar ook toekomstbestendig en uitstekend onderhouden. Zo is in 2022 het vlonderterras volledig vernieuwd met hardhouten planken, is het schilderwerk goed bijgehouden en is er in 2024 een nieuwe houtkachel geplaatst voor extra sfeer en warmte. De open woonkamer met keuken vormt het kloppende hart van de woning, een uitnodigende plek om te koken, tafelen en samenzijn met familie en vrienden. De keuken is ruim en goed uitgerust, perfect voor de kookliefhebber. Achter de keuken bevindt zich een tussenruimte die momenteel als werkplek is ingericht. Vanuit hier heeft u toegang tot het souterrain, de garage en de berging. De garage en berging kunnen eenvoudig worden opgesplitst, waardoor het ideaal is voor een kantoor of praktijk aan huis. Het souterrain biedt eveneens volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een hobbyruimte, fitnessruimte of atelier. Op de verdieping vindt u vier ruime slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer met een 2e badkamer en-suite bevindt zich aan de achterzijde, direct aan het water. Wakker worden met dit uitzicht is werkelijk uniek, iedere dag opnieuw. Buiten is het puur genieten. Het grote vlonderterras biedt voldoende ruimte om met een groot gezelschap te ontspannen, te borrelen of te dineren in de avondzon. En wilt u even het water op? Dat kan direct vanaf uw eigen terras, met een motorbootje vaart u zo de Binnenschelde op. Deze watervilla combineert moderne duurzaamheid, comfort en exclusiviteit met de rust en vrijheid van wonen aan het water. Een plek waar elke dag voelt als vakantie, maar dan gewoon thuis. Wilt u dit unieke uitzicht elke dag ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van deze bijzondere watervilla aan de Binnenschelde. INDELING: Begane grond: Hal/entree, wandafwerking stucwerk, gietvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; meterkast (3 fase) met 10 groepen, een groep t.b.v. elektrisch koken, elektrisch laden, de pv-panelen, een warmtepomp en een 5-tal aardlekschakelaars; luxe betegeld toilet met fonteintje; technische ruimte met opstelplaats warmtepomp, boiler en mechanische ventilatie box; woonkamer (ca. 55,5 m² incl. keuken) met schuifpui naar het terras aan het water en een loopdeur naar terras aan de zijkant, voorzien van een Contura houtkachel (2024), wandafwerking stucwerk, tegelvloer (recent vervangen door een moderne vloer uit de huidige VT Wonen-collectie), plafond afgewerkt met spuitwerk; open keuken, waarin geplaatst een in de lengte kastenwand met de volgende keukenapparatuur: koelkast, diepvries, vaatwasser, elektrische oven, stoomoven met warmhoud-lade, het kookeiland is voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductie kookplaat en geïntegreerd afzuigsysteem, wandafwerking stucwerk, gietvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar tussenhal, en toegang tot het zij-terras; kantoorruimte, wandafwerking stucwerk, gietvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar garage en kelder; vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping. Souterrain: Geluidsdichte kelder met vloerverwarming en mechanische ventilatie, thans in gebruik als muziekstudio en bioscoop, wandafwerking sierpleister, vloer afgewerkt met tapijttegels, plafond afgewerkt met spuitwerk. 1e verdieping: Overloop, wandafwerking stucwerk, gietvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, opstelplaats wasmachine en droger; hoofdslaapkamer achterzijde (ca. 34 m²) met inloopdouche, vrijstaand ligbad, dubbele wastafel, schuifdeuren met frans balkon en een airco-installatie (2025), wandafwerking stucwerk, gietvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer links midden achter (ca. 10 m²) met airco-installatie (2025) en wastafel, wandafwerking stucwerk, gietvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer links midden voor (ca. 12 m²) met airco-installatie (2025) en wastafel, wandafwerking stucwerk, gietvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer links voor (ca. 16 m²) met airco-installatie (2025) en wastafel, wandafwerking stucwerk, gietvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche, toilet, badkamermeubel met een dubbele wastafel, een designradiator en mechanische ventilatie. Bijgebouwen: Inpandig bereikbare garage en berging (mogelijk kantoor, praktijkruimte, e.d.) met een elektrische roldeur en separate openslaande deuren vanuit de berging. De ruimte is volledig voorzien van een gietvloer. Tevens is de omvormer hier geplaatst. Terras: Aangelegd terras voorzien van houten vlonderplanken (2022) aan linker-rechter en achterzijde van de woning, met aanlegsteiger; oprit bestraat voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen en gedeeltelijk zinken gevelbekleding, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, vloer souterrain uitgevoerd in beton, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Garage: Traditioneel gebouwd in spouw opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer voorzien van een gietvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Berging: Traditioneel gebouwd in spouw opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer voorzien van een gietvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 31 zonnepanelen. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van een warmtepomp. De warmtepomp (fabricaat Daikin, 2025), is geplaatst in de technische ruimte en voorziet tevens in warmwater. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming. Tevens zijn alle slaapkamers voorzien van airco-installaties (2025) welke allen zowel koelen als verwarmen. De verkopers aan het woord: Omdat wij een nieuw hoofdstuk beginnen buiten Bergen op Zoom, komt ons fantastische huis te koop. Wij hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond en onze drie kinderen grootgebracht. Dit huis geeft je altijd een vakantiegevoel, en we geven dit stokje nu door aan nieuwe bewoners. Het uitzicht is uniek en elk seizoen heeft zijn eigen charme! De zomer en lente brengen gezelligheid met bootjes, surfers en vogels. In de avond gaat de zon recht voor het huis onder, de mooiste kleurencombinaties komen voorbij en dat blijft genieten. Maar ook de herfst en winter, met regen, wind en kou, bieden een prachtig uitzicht. De kitesurfers geven dan vaak een mooie show weg. En als het koud genoeg is, kun je vanaf de vlonder je schaatsen onderbinden! We krijgen regelmatig bezoek van eenden, reigers en ijsvogels. Laatst hadden we zelfs twaalf aalscholvers die op onze vlonder kwamen uitrusten. Wij hebben echt genoten van dit mooie plekje: vlakbij de sfeervolle boulevard, midden in een jonge woonwijk met alle voorzieningen, en toch met een vrij uitzicht. We gaan dit zeker missen, het fijne huis én het uitzicht!