Hof van Wana 54611 ET Bergen op ZoomSchelde Vesting

Zoek je een moderne, instapklare woning op een absolute toplocatie in Bergen op Zoom? In deze jonge en superleuke woonwijk ligt deze prachtige, energiezuinige tussenwoning met energielabel A. Hier geniet je van het beste van twee werelden: een rustige, sfeervolle en kindvriendelijke buurt, terwijl de gezellige binnenstad, het water en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand liggen. Bij binnenkomst via de hal stap je direct de lichte, tuingerichte woonkamer binnen. Dé eyecatcher in deze gezellige zithoek is de hoogwaardige Contura houtkachel, die op koude avonden zorgt voor een heerlijke warmte en extra sfeer. Leuk detail: de houtkachel is draaibaar. Momenteel is deze vanwege de ramen op 90 graden vergrendeld. Bij een eventuele toekomstige uitbouw kan deze vergrendeling worden verwijderd, waardoor de kachel zelfs 360 graden kan draaien. Extra comfortabel is de vloerverwarming op de gehele begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, open keuken die is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en een luxe, krasbestendig keramisch kook- en werkblad. Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie comfortabele en lichte slaapkamers, perfect in te richten als master bedroom, kinderkamer en/of rustige thuiswerkplek. Daarnaast bevindt zich hier de nette, complete badkamer, die eveneens is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Goed om te weten: Op de verdieping ligt een laminaatvloer van hoge kwaliteit en is waterbestendig. Een verdieping hoger vind je de royale tweede verdieping, die een zee aan praktische bergruimte biedt voor al je seizoensspullen of te gebruiken is als extra slaapkamer. Via de woonkamer bereik je de fijne achtertuin, een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen. De tuin is groen aangelegd en beschikt over een handige achterom. Kortom: een sfeervol, duurzaam en compleet gezinshuis op een fantastische locatie dat helemaal klaar is voor de toekomst! INDELING: Begane grond: Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, wandafwerking behang, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; meterkast met groepen en een aardlekschakelaar; betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje; woonkamer voorzien van een Contura houtkachel, wandafwerking Renovliesbehang, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, tuindeur naar tuin/terras; open keuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een keramisch aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pits gas kookplaat, -koeler, -vriezer, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk. 1e verdieping: Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping, wandafwerking Renovliesbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; 3 slaapkamers (ca. 11 m²), (ca. 11 m²), (ca. 7 m²), wandafwerking Renovliesbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, mechanische ventilatie en een designradiator. 2e verdieping: Technische ruimte met opstelplaats HR-combiketel, wasmachine-/drogeraansluiting, MV-box, wandafwerking Renovliesbehang, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met sauswerk; open zolder (mogelijk slaapkamer) met een dakkapel, wandafwerking Renovliesbehang, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met sauswerk. Bijgebouwen: Berging. Tuin: Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een veranda, zonnescherm, borders, gazon, elektra, tuinverlichting, buitenkraan, achter/zij-uitgang en een houten tuinberging. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie (dakkapel) gedekt met bitumineuze dakbedekking. Berging: Traditioneel gebouwd in hout, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie en energie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van 2 zonnepanelen. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2017), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.