Oosteindseweg 642661 EE BergschenhoekDe Driehoek

Wonen met karakter, historie én eindeloze mogelijkheden op een unieke landelijke locatie. Aan de geliefde Oosteindseweg in Bergschenhoek bevindt zich deze prachtige monumentale woonboerderij uit 1873; een bijzonder object waar sfeer, ruimte en authenticiteit op unieke wijze samenkomen. Zodra je het erf oprijdt voel je direct de rust en charme die deze woning uitstraalt. Hier woon je midden in het groen, omringd door vrijheid en natuur, terwijl alle dagelijkse voorzieningen, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Deze karaktervolle woonboerderij is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 4.095 m² en biedt talloze mogelijkheden. Denk aan gelijkvloers wonen, het combineren van wonen en werken, het houden van dieren of het realiseren van een Bed & Breakfast; voor de B&B is reeds vergunning verleend. Daarnaast behoort ook een mantelzorgwoning tot de mogelijkheden. Een unieke plek voor wie op zoek is naar ruimte, privacy en een woning met een verhaal. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden waarbij de authentieke elementen prachtig bewaard zijn gebleven. In vrijwel de gehele woning tref je robuuste houten balkenplafonds, sfeervolle houten vloeren en karakteristieke details die perfect gecombineerd zijn met het wooncomfort van nu. Iedere ruimte ademt warmte en sfeer. Kortom: een unieke monumentale woonboerderij waar karakter, ruimte, rust en mogelijkheden samenkomen op een prachtige landelijke locatie. Indeling Begane grond: Via de ruime oprit, met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, bereik je de entree van de woning. De leefruimte van de woning heeft een unieke en sfeervolle indeling. Vanuit de hal kom je eerst in de prachtige ruimte met erker en vaste zitbank, een plek die direct opvalt door het vele licht en het groene uitzicht rondom. Hier voel je meteen de charme van de woonboerderij dankzij de houten vloer, de authentieke balken en de warme uitstraling van de ruimte. Vanuit deze kamer geven de ensuite deuren toegang tot de woonkamer, een fijne plek om samen te komen en volledig passend bij het landelijke karakter van de woning. Grenzend aan de erkerruimte bevindt zich daarnaast de werkkamer, ideaal als thuiswerkplek, leesruimte of atelier. De royale leefkeuken is een heerlijke plek waar koken en samenzijn centraal staan. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven, gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken heb je toegang tot de ruime berging. Deze multifunctionele berging van circa 16,45 meter lang biedt enorm veel mogelijkheden. Momenteel is de ruimte geheel naar eigen wens in te richten en dankzij de reeds verleende vergunning voor een Bed & Breakfast uitermate geschikt als gastenverblijf, praktijkruimte of extra woonruimte. Vanuit hier zijn tevens nog twee extra bergingen bereikbaar. Op de begane grond bevindt zich tevens een royale slaapkamer met badkamer ensuite, waardoor gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk is. De badkamer beschikt over een ligbad, dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. Via de hal bereik je de eerste verdieping. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot meerdere vertrekken, waaronder drie slaapkamers, een separate wasruimte, een toilet, een badkamer en een sfeervolle living. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide met een fijne lichtinval. De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ensuite badkamer voorzien van douche en wastafel. De tweede badkamer op deze verdieping is ruim opgezet en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een dakraam waardoor de ruimte heerlijk licht aanvoelt. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een sfeervolle living; een heerlijke extra zitkamer waar je in alle rust kunt ontspannen. Vanuit deze ruimte is tevens de zolder bereikbaar. Tuin: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een sfeervol zitgedeelte onder de karakteristieke platanen. Hier geniet je in alle rust van het landelijke uitzicht, een goed glas wijn of een lange zomeravond in de hangmat tussen het groen. Voor dierenliefhebbers is dit perceel werkelijk een droom. Er zijn meerdere weilanden aanwezig geschikt voor paarden, geiten, schapen, koeien, kippen of andere dieren. Tevens beschikt het perceel over paardenstallen en diverse bijgebouwen. Het vrijstaande bijgebouw wordt momenteel gebruikt als trimsalon, opslagruimte en paardenboxen, maar biedt eveneens tal van andere mogelijkheden voor hobby, werk of opslag. Bijzonderheden: - Monumentale woonboerderij uit 1873 - Gelegen op een royaal perceel van 4.095 m² - Authentieke details zoals houten balken en houten vloeren - Gelijkvloers wonen mogelijk - Vergunning aanwezig voor Bed & Breakfast - Mogelijkheid voor mantelzorgwoning - Royale parkeergelegenheid op eigen terrein - Paardenstallen en weilanden aanwezig - Multifunctionele bijgebouwen - Landelijk wonen met alle voorzieningen nabij - Oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen: - Bij deze woning (ouder dan 30 jaar) is de ouderdomsclausule van toepassing. - Bij deze woning (gebouwd voor 1993) is de asbestclausule van toepassing. Wij nodigen je van harte uit om deze unieke woning met eigen ogen te bewonderen. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule Meetinstructie: De woning is conform de Branche brede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!