Abraham Molenaarweg 72651 KK Berkel en RodenrijsNoordeinde

Immobilia presenteert met trots deze keurige vrijstaande plattelandswoning, gelegen aan een rustige weg in Berkel en Rodenrijs. De woning beschikt over zeven (7) slaapkamers, twee (2) badkamers, een garage en een ruim perceel. Dit maakt de woning ideaal voor wie op zoek is naar een comfortabele en rustige woonplek. Bovendien ligt de woning niet ver van alle voorzieningen en uitvalswegen. Het dorp en het openbaar vervoer bevinden zich namelijk op ca. 10 minuten fietsafstand, wat zorgt voor uitstekende bereikbaarheid en gemak. Rondom de woning is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Ben jij toe aan volledige rust en privacy? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging! Begane grond: Via de ruime hal heb je toegang tot de trapopgang, toilet, badkamer, garage en twee slaapkamers. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een fonteintje. De hal is daarbij ook voorzien van een inbouwkast en aansluitingen voor een wasmachine en droger. De woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 63m² en biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak in te richten. De ruimte is keurig onderhouden en afgewerkt met witte stenen tegels. Daarnaast beschikt het over een sfeervolle open haard en een fraaie halfronde erker met grote raampartijen, uitstekend geschikt als eetkamer waarbij je geniet van een prachtige lichtinval en een weids uitzicht over de omgeving. De halfopen lichte keuken met een oppervlakte van ca. 13m² is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, kookplaat en afzuigkap. De eerste slaapkamer, te bereiken via de hal heeft een oppervlakte van circa 8 m² en is voorzien van een grote raampartij dat zorgt voor voldoende natuurlijke lichtinval. Deze ruimte kan eventueel ook worden gebruikt als studie- of werkkamer. De tweede slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 16m² en is voorzien van een grote raampartij, dat eveneens zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. Daarnaast biedt deze slaapkamer directe toegang tot de overkapping aan de zijkant van de woning. De nette badkamer is volledig betegeld, praktisch ingedeeld en heeft een oppervlakte van ca. 8m². De ruimte is voorzien van een wastafel, douchecabine, toilet, een hoekbad en voldoende opbergruimte. Via de achterzijde bereik je de ruime achtertuin. De tuin is grotendeels voorzien van een gazon en biedt volop mogelijkheden om er een sfeervolle en fijne buitenruimte van te maken. 1e Verdieping: Via de trapopgang bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot diverse vertrekken, waaronder vijf slaapkamers en de badkamer. De vijf ruime slaapkamers zijn allemaal voorzien van een dakkapel. Dankzij de schuine dakramen is er veel natuurlijke lichtinval, waardoor de kamers licht en ruim aanvoelen. De schuine daken geven de ruimtes extra karakter. Alle kamers zijn uitstekend geschikt als slaap-, kinder-, studeer- of werkkamer. De badkamer heeft een oppervlakte van ca. 8m², is volledig betegeld, praktisch ingedeeld en heeft een strakke, nette uitstraling. De ruimte is voorzien van een dubbele wastafel, toilet, inloopdouche, handdoekradiator en grote raampartijen, dat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en goede ventilatie. Bijzonderheden: - Energielabel B. - Gelegen aan een rustige weg. - Het betreft een plattelandswoning. - Lichte serre aan de woonkamer. - Nabij diverse uitvalswegen en het centrum. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Vrij gelegen ruim perceel van ca. 1.645m2. Let op m2 zijn een indicatie. Het perceel dient nog gesplitst te worden bij het Kadaster. Kosten hiervoor komen voor rekening van verkoper. Een deel van het perceel aan de linkerkant (als je voor de woning staat) zal nog toegevoegd worden aan deze woning. - Niet bewonersclausule van toepassing. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Toelichting NEN 2580: De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.