Brouwershavenstraat 372652 CE Berkel en RodenrijsHavenbuurt

BIEDEN VANAF € 525.000,-- Als u zoekt naar Woongeluk gecombineerd met een prachtige afgewerkte eengezinswoning; dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden: 1. Energielabel A 2. Afwerking 10 + 3. Prachtige ligging nabij de Groenzoom 4. Heerlijke woonkamer met grote raampartijen 5. Luxe keuken en badkamer 6. 3 ruime slaapkamers 7. Prachtige aangelegde voor- en achtertuin 8. Volledige dak is vernieuwd in 2023 9. Oplevering begin 2027 Kortom, een heerlijke woning in een kindvriendelijke wijk nabij alle voorzieningen; Woongeluk verzekerd! Royale entree woning met aan de voorzijde eetkamer. Wat direct opvalt zijn de prachtige grote raampartijen met shutters; heerlijk al dat licht. De luxe open keuken is voorzien van alle gemakken en het ontbreekt u hier aan helemaal niets. Inductie kookplaat, combioven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een 100 graden kraan. De tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt prachtig zicht over de tuin. Tot slot bevinden zich op deze verdieping een aparte ruimte voor de wasmachine en eventueel een droger, evenals een toilet met een fonteintje en een trapkast. Eerste verdieping: Op deze verdieping 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde is over de gehele breedte van de woning en heeft een vaste kastenwand. De luxe badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, 2e toilet en een wastafel. Tot slot is er naast de airconditioning (2025) nog een ruimte met opstelling van de WTW unit (2021) en de cv-combiketel (Nefit 2018). Achtertuin: Wat een heerlijke diepe achtertuin. De tuin is prachtig aangelegd en gelegen op het zuidoosten, zon verzekerd! Fijn dat er een houten berging met elektriciteit aanwezig is. Bijzonderheden: Wie er graag op uittrekt in de frisse buitenlucht zit goed in Meerpolder. Het winkelcentrum en 3 basisscholen zijn op loopafstand. De opzet is ruim en groen en er zijn genoeg plekken waar gespeeld kan worden. Het is een veilige en rustige leefomgeving. De bereikbaarheid van de wijk is zowel met openbaar vervoer (RandstadRail) als de auto optimaal met de verschillende uitvalswegen naar Rotterdam, Delft en Zoetermeer. Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. Biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.