Guus Vleugelstraat 232652 NC Berkel en RodenrijsGouden Hart

***** ENGLISH TRANSLATION BELOW ***** PLUG & PLAY Op een prachtige locatie, in de waterrijke omgeving van de zeer populaire wijk de Gouden Harp en nabij natuurgebied De Groenzoom is deze subliem afgewerkte twee-onder-een kapwoning met diepe oprit gelegen. Deze in traditionele Hollandse stijl gebouwde woning heeft een binnen- en buitenzijde die volledig met elkaar in harmonie zijn en biedt wat er in deze prijsklasse verwacht mag worden: veel leefruimte (totaal ca. 162m²), een stijlvolle luxe keukenopstelling met kook-/spoeleiland en kwaliteitsinbouwapparatuur, twee zeer smaakvolle badkamers, twee chique toiletruimtes, ruime slaapkamers, fraaie vloer- en wandafwerkingen. De tweede verdieping is ingericht als een luxe privésuite met alle comfort en privacy, voorzien van een dakkapel, inloopkast en eigen badkamer. Dit alles is afgewerkt met materialen van het hoogste niveau. De royale tuin is een ware eyecatcher en is met oog voor detail aangelegd en voorzien van o.a. meerdere terrassen, een overkapping en een pergola. Dankzij de gunstige ligging geniet de tuin van de gehele dag zon. Ook op het gebied van verduurzaming heeft deze woning met energielabel A+++, hoogwaardige isolatiewaardes en een warmtepomp die iedere verdieping zowel verwarmt als verkoelt een uitmuntende score. De speels opgezette woonomgeving heeft scholen, winkelcentrum Het Gouden Hart en metrohalte Westpolder (met directe verbinding tussen Rotterdam en Den Haag) op circa 5 minuten loopafstand. Tevens zijn er goede ontsluitingen waardoor grote steden zoals Rotterdam, Delft en Den Haag snel bereikbaar zijn. Profiteer van deze absolute buitenkans! Indeling Begane grond: Ruime voortuin met een diepe oprit die plaats biedt voor twee auto’s en is voorzien van een eigen EV-oplaadpunt. Entreehal met meterkast, praktische trapkast en chique toiletruimte voorzien van een siernis en brede wastafel met stijlvolle kraan uit de wand. Middels een stalen deur in een glazen frame is er toegang tot de riante woonkamer van ca. 44m². Deze ruimte geniet mede vanwege het extra zijraam een heerlijke lichtinval en heeft eveneens een vrij uitzicht. De aan de achterzijde gelegen woonkeuken van ca. 29m² is ingericht met een smaakvolle, symmetrisch uitgevoerde keukenopstelling welke voorzien is van breed spoel-/kookeiland, een royaal Dekton werkblad, een nis met een koffiecorner en de volgende inbouwapparatuur: - BORA X Pure inductiekookplaat met flexibele kookzones en geïntegreerde afzuiging; - Quooker Combi+ kraan; - Küppersbusch Wijnklimaatkast; - Bosch XXL koelkast en Bosch XXL vriezer; - Twee ovens (1 stoomoven en 1 combi-magnetron beide van Bosch en voorzien van wifi-functionaliteit); - Bosch Vaatwasser. De begane grondvloer is in visgraatmotief belegd, van pvc voorzien en afgewerkt met strak gestucte plafonds, trimless spots en luxe wandverlichting. De vanuit de woonkamer middels openslaande deuren toegankelijke achtertuin is een lust voor het oog en aangelegd met meerdere terrassen, een overkapping en een pergola, een gazon, 'groene' erfafscheiding, achterom, stenen berging en mogelijkheid voor een extra parkeerplaats. Daarnaast is de tuin voorzien van luxe keramische tegels van 1x1 meter, onderhoudsvrije composieten schuttingen en sfeervolle verlichting. Voorts is er sprake van een extra elektragroep ten behoeve van bijvoorbeeld een jacuzzi Door de strategisch aangelegde terrassen kan er in veel privacy genoten worden van de goede bezonning. Eerste verdieping: Overloop met speelse zijramen en een tweede chique toiletruimte voorzien van een siernis en brede wastafel met stijlvolle kraan direct uit de wand. De zeer luxe, chique uitgevoerde badkamer is ingericht met een grote inloopdouche, vrijstaand ligbad met staande kraan, breed solid surface wastafelmeubel met twee kranen uit de wand, grote elegante wandtegels (1.20 x 1.20 meter) en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. Aan de voorzijde zijn er twee ruime slaapkamers van ca. 12m² en ca. 9m² met beide een mooi weids uitzicht. De woningbrede achterslaapkamer is ca. 15m² groot. Ook deze woonlaag beschikt over een in visgraatmotief gelegde pvc vloerafwerking. Alle ruimtes zijn voorzien van moderne zwarte deuren met zwart beslag. Ook hier zijn de plafonds strak gestuct en voorzien van trimless spots. Tweede verdieping: Overloop met groot dakraam en de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger. De naastgelegen berging herbergt de warmtepomp (type Alpha Innotec serie alterra) met een extra 178 liter boiler; de warmtepomp wordt gehuurd van Eteck (€ 139,77 per maand inclusief onderhoud). De heerlijke ouderverdieping geeft het gevoel van een luxe privésuite en is onderverdeeld in een slaapgedeelte met dakkapel (voorzien van rolluiken), een separate inloopkast en een riante, open badkamer uitgevoerd met dezelfde allure als de andere badkamer; te weten een grote inloopdouche met bankje, breed solid surface wastafelmeubel met twee kranen uit de wand, grote elegante wandtegels, luxe verlichting, een buitenraam en een vrijstaand ligbad met staande kraan, welke extra goed tot zijn recht komt door de centrale plaatsing onder de nok van de voorgevel. Ook deze woonlaag beschikt over een in visgraatmotief gelegde pvc vloerafwerking. Het plafond is strak gestuct en afgewerkt met trimless spots en heeft bovengelegen een bergvliering met veel extra bergruimte. Bijzonderheden: • energielabel A+++, hoogwaardige isolatiewaardes en een warmtepomp die zowel verwarmt als verkoelt. • veel leefruimte: woonkamer van ca. 44m² en woonkeuken van ca. 29m²; • exceptioneel veel luxe: stijlvolle keukenopstelling met kwaliteitsinbouwapparatuur, twee zeer smaakvolle badkamers met twee ligbaden en twee chique toiletruimtes; • afwerking van het hoogste niveau met onder meer bronzen Brauer kranen, Ambiant PVC vloer en mooie binnendeuren; • strak gestucte plafonds op iedere verdieping met trimless spots en luxe wandverlichting binnen en buiten. • tweede verdieping is ingericht als een luxe privésuite met alle comfort en privacy, voorzien van een dakkapel, inloopkast en eigen badkamer • voorzien van camera-installatie en alarminstallatie met meldkamerverbinding; • de gehele woning alsmede de tuin is voorzien van uitmuntende draadloze Wi-Fi verbinding dankzij Ubiquiti access points • vloerverwarming en vloerkoeling op alle etages; • diepe oprit geschikt voor meerdere auto’s en EV-oplaadpunt; • royale tuin met meerdere terrassen, een pergola, een overkapping, een stenen berging en optionele extra parkeerplaats; • prachtige locatie met o.a. natuurgebied De Groenzoom en winkelcentrum - en metrohalte Westpolder binnen handbereik; op 10 minuten afstand van Rotterdam en 20 minuten afstand van Den Haag ***** ENGLISH TRANSLATION ***** PLUG & PLAY Situated in a stunning location in the water-rich surroundings of the highly sought-after residential area De Gouden Harp, and close to the nature reserve De Groenzoom, this superbly finished semi-detached home with a deep driveway is now available. Built in a traditional Dutch architectural style, this property offers perfect harmony between its interior and exterior. It provides everything you would expect in this price range: generous living space (approx. 162 m² in total), a stylish luxury kitchen with a cooking and washing island and high-end built-in appliances, two beautifully designed bathrooms, two elegant toilets, spacious bedrooms, and high-quality floor and wall finishes. The second floor has been transformed into a luxurious private suite, offering maximum comfort and privacy, complete with a dormer, walk-in closet, and en-suite bathroom. The entire property is finished using only top-quality materials. The generous garden is a true eye-catcher, carefully designed with attention to detail and featuring multiple terraces, a covered area, and a pergola. Thanks to its favorable position, the garden enjoys sunlight throughout the day. In terms of sustainability, this home excels with an A+++ energy label, high-grade insulation, and a heat pump system that both heats and cools every floor. The playful and family-friendly neighborhood offers schools, the Het Gouden Hart shopping center, and the Westpolder metro station (with direct connections between Rotterdam and The Hague) within approximately a 5-minute walk. Major cities such as Rotterdam, Delft, and The Hague are easily accessible via excellent road connections. Don’t miss this unique opportunity! Layout Ground Floor Spacious front garden with a deep driveway accommodating two cars and equipped with a private EV charging point. Entrance hall with meter cupboard, practical storage under the stairs, and a stylish toilet featuring a decorative niche and wide washbasin with a wall-mounted designer tap. Through a steel-framed glass door, you enter the generous living room of approx. 44 m². Thanks to the additional side window, this space enjoys abundant natural light and offers unobstructed views. At the rear, the open-plan kitchen (approx. 29 m²) features a beautifully symmetrical design with a large cooking and washing island, a luxurious Dekton worktop, a niche with coffee corner, and the following built-in appliances: • BORA X Pure induction hob with flexible cooking zones and integrated extraction • Quooker Combi+ tap • Küppersbusch wine climate cabinet • Bosch XXL refrigerator and Bosch XXL freezer • Two ovens (Bosch steam oven and combi microwave, both with WiFi functionality) • Bosch dishwasher The ground floor features a herringbone-pattern PVC floor, sleek plastered ceilings with trimless spotlights, and luxury wall lighting. The beautifully landscaped backyard, accessible through French doors, features multiple terraces, a covered lounge area, pergola, lawn, green fencing, rear access, a stone storage shed, and the option for additional parking. The garden is finished with large (1x1 meter) ceramic tiles, maintenance-free composite fencing, and atmospheric lighting. An extra electrical group is installed for features such as a jacuzzi. The smart layout of the terraces ensures optimal privacy and sun exposure. First Floor Landing with playful side windows and a second stylish toilet with decorative niche and wide washbasin. The luxurious bathroom includes: • Large walk-in shower • Freestanding bathtub with floor-mounted tap • Wide solid surface vanity unit with double wall-mounted taps • Large elegant wall tiles (1.20 x 1.20 m) • Lowered ceiling with integrated lighting At the front are two spacious bedrooms (approx. 12 m² and 9 m²), both offering wide, open views. The full-width bedroom at the rear measures approx. 15 m². This floor also features a herringbone PVC floor, modern black interior doors with black fittings, and smooth plastered ceilings with trimless spotlights. Second Floor Landing with a large skylight and space for a washing machine and dryer. The adjacent storage room houses the heat pump system (Alpha Innotec Alterra series) with an additional 178-liter boiler. The heat pump is leased via Eteck (€135.70 per month, including maintenance). This floor is designed as a luxurious master suite, reminiscent of a high-end private suite, featuring: • Bedroom with dormer (including roller shutters) • Separate walk-in closet • Spacious open bathroom with: o Walk-in shower with seating o Double vanity unit with wall-mounted taps o Large elegant tiles o Freestanding bathtub centrally positioned under the roof ridge o Natural daylight and luxury lighting This floor also has a herringbone PVC floor, sleek plastered ceilings with trimless spotlights, and access to a loft for additional storage. Key Features • A+++ energy label, excellent insulation, and a heat pump for heating and cooling • Generous living spaces: living room approx. 44 m², kitchen approx. 29 m² • Exceptional level of luxury: high-end kitchen, two stylish bathrooms (both with bathtubs), and two elegant toilets • Premium finishes including bronze Brauer taps, Ambiant PVC flooring, and high-quality interior doors • Smooth plastered ceilings with trimless spotlights and luxury lighting throughout • Second floor fully designed as a private luxury suite • Equipped with camera system and alarm system with monitoring • Excellent wireless Wi-Fi coverage throughout the home and garden (Ubiquiti access points) • Underfloor heating and cooling on all floors • Deep driveway for multiple cars with EV charging point • Spacious garden with terraces, pergola, covered area, storage, and optional extra parking • Prime location near De Groenzoom, shopping center, and metro station; approx. 10 minutes to Rotterdam and 20 minutes to The Hague.