Noordersingel 2-C2651 LV Berkel en RodenrijsNoordeinde

Op zoek naar een ruime, energiezuinige 2-onder-1-kapwoning met een groene ligging? Dan is deze woning aan de Noordersingel zeker een bezichtiging waard! Deze fijne woning met jaren '30-uitstraling beschikt over een ruime uitgebouwde woonkamer, een aparte werkkamer op de begane grond, drie slaapkamers en een verzorgde tuin met meerdere zitplekken. Met maar liefst 24 zonnepanelen, een warmtepomp, een garage en een ruime oprit met laadpaal is ook aan comfort en duurzaamheid gedacht! De woning ligt op een prachtige locatie in het buitengebied van Berkel en Rodenrijs, direct naast natuur- en recreatiegebied 'De Groenblauwe Slinger'. Hier geniet je van een groene en rustige woonomgeving, met volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend! Het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs ligt op korte afstand en biedt een divers aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Daarnaast zijn de uitvalswegen A12 en A4 goed bereikbaar, waardoor je eenvoudig richting Rotterdam en Den Haag rijdt. Kortom: een heerlijk familiehuis met volop ruimte, comfort en een prachtige groene ligging! De pluspunten: + Wonen in het groen, in een woning met jaren '30-uitstraling; + Direct gelegen naast recreatiegebied 'De Groenblauwe Slinger'; + Ruime uitgebouwde woonkamer met werkkamer op de begane grond; + Verzorgde tuin met meerdere zitplekken; + Waterontharder aanwezig; + Maar liefst 24 zonnepanelen; + Warmtepomp; + Geïsoleerde garage van 17m² en ruime oprit met plek voor meerdere auto's en een laadpaal. Indeling Begane grond: Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en een laadpaal. Vanaf hier heb je toegang tot de garage en de woning. Entree/hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De ruime, uitgebouwde woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard en comfortabele vloerverwarming. Vanuit de woonkamer bereik je de aangrenzende werkkamer, een ideale plek om vanuit huis te werken! Deze ruimte is uiteraard ook geschikt voor andere doeleinden, bijvoorbeeld als speelkamer. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een sfeervolle erker. Dankzij de en-suite deuren kan de keuken worden afgesloten van de woonkamer. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, kokendwaterkraan, vaatwasser, vrijstaande koel-/vriescombinatie, magnetron en twee ovens. Tuin: Via zowel de woonkamer als de werkkamer bereik je de verzorgde achtertuin, gelegen op het oosten. De tuin beschikt over meerdere gezellige zitplekken, waardoor je op verschillende momenten van de dag kunt genieten van de zon of juist een plekje in de schaduw kunt opzoeken. 1e verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de wasruimte. In de wasruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelplaatsen van de cv-ketel en warmtepomp. Slaapkamer 1, de ruime ouderslaapkamer, bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over vaste kasten. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De ruime badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, douche en volop opbergmogelijkheden. 2e verdieping: Ruime overloop met vaste kasten en airconditioning. Slaapkamer 3 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over praktische bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van ankerloze spouwmuren tussen de woningen, wat zorgt voor uitstekende geluidsisolatie en optimaal wooncomfort. - Oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken. Wij nodigen je van harte uit om deze mooie, goed afgewerkte, woning met eigen ogen te bewonderen Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule Meetinstructie: De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!