Oostmeerlaan 202652 AD Berkel en RodenrijsRivierenbuurt

BIEDEN VANAF € 850.000,-- k.k. Dit huis straalt echt Woongeluk uit! Als u op zoek bent naar een prachtig gelegen en mooie afgewerkt XXL 2 kapper; dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden: 1. Groot woonoppervlakte van bijna 190 m2 2. Ruime woonkamer met grote raampartijen 3. Fijne keuken en ruime badkamer 4. 5 slaapkamers 5. Heerlijke achtertuin gelegen aan het water met veranda (ligging NW) 6. Parkeren op eigen terrein (2 auto’s) 7. Energielabel A (15 zonnepanelen geplaatst in 2022) 8. Schilderwerk buiten 2022 Kortom, een riante, zó te betrekken woning in de populaire woonwijk ‘Meerpolder’. Oplevering 4e kwartaal 2026 Entree woning; royale hal met meterkast; toiletruimte met hangend closet en fonteintje; trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de geweldige living. Wat direct opvalt zijn de prachtige raampartijen; heerlijk al dat licht. Op de vloer ligt een basalt natuurstenen vloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde is de open keuken met schiereiland gesitueerd. Aan alles is gedacht; het ontbreekt u hier helemaal aan niets. Quooker, vaatwasser, 4 pits gaskookplaat, oven, combimagnetron, koelkast en een vriezer. Het geheel is afgewerkt met een composiet blad. Eerste verdieping: Op deze verdieping een overloop met 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is over de gehele breedte. De badkamer is bijzonder compleet en beschikt over een ligbad, royale inloopdouche en een dubbele wastafel. Het plafond in de badkamer is verlaagd en voorzien van inbouwspots. Verder zijn er op deze verdieping nog 2 ruime vaste kasten en een toilet met hangend closet en fonteintje. Tweede verdieping: Op deze verdieping vind u een ruime overloop met aparte wasruimte en opstelling van de cv-ketel (Intergas 2011) en 2 ruime slaapkamers. Achtertuin: Dit is een geweldige achtertuin, prachtig aangelegd en gelegen aan het water. Het bijzondere is ook de vrije ligging en uitzicht. Een prachtige vlonder aan het water en de sfeervolle veranda maakt het geheel af. Over de buurt: Wie er graag op uittrekt in de frisse buitenlucht zit goed in Meerpolder. De opzet is ruim en groen en er zijn genoeg plekken waar gespeeld kan worden. Het is een prettige, veilige en rustige leefomgeving. Op korte afstand loop je zo de Groenzoom in. De bereikbaarheid van de wijk is zowel met openbaar vervoer (RandstadRail) als de auto optimaal met de verschillende uitvalswegen naar Rotterdam, Delft en Zoetermeer. Het gezellige centrum van Berkel is op loop- of fietsafstand. Biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.