Rodenrijseweg 40-C2651 BV Berkel en RodenrijsVogelbuurt

Ruimtelijk maar knus, karakteristiek én modern. Rodenrijseweg 40-c biedt de perfecte balans, die garant staat voor een heerlijk leven. Wat een ruimte in deze prachtige vrijstaande woning met een eigen oprit, dubbele garage en een kantoor aan huis. Met een woonoppervlakte van 234 m2, 4 slaapkamers en een fantastisch dakterras heb je genoeg ruimte voor het hele gezin. Indeling: Niveau 1: Hal/entree van het woonhuis aan de voorgevel met toegang tot de praktische bijkeuken en met toegang tot de dubbele garage. Aan de linker gevel is de entree van het multifunctionele kantoor met aangrenzende badkamer. Deze moderne badkamer heeft een wandcloset, inloopdouche, wastafel en een designradiator. Niveau 2: Hal/overloop met een vaste kast en een modern toilet. Heerlijke riante living met gashaard en met toegang tot de tuin en toegang tot het fantastische dakterras. Door het gebruik van vele en grote raampartijen geniet men van een uitstekende lichtinval en van een fijn uitzicht op de tuin. Om optimaal te genieten is er gekozen voor een luxe semi woonkeuken welke beschikt over een granieten aanrecht en diverse inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat, oven, magnetron, vriezer, koelkast, koffiemachine, Quooker, vaatwasmachine en een afzuigkap. Niveau 3: Overloop met een modern toilet en een vaste kast. Vier keurig afgewerkte slaapkamers waarvan 1 met een verrassend hoog plafond. Trendy badkamer welke is voorzien van een grote comfortabele inloopdouche, designradiator, en een breed wastafelmeubel. Niveau 4: Multifunctionele ruimte met 2 dakramen, thans in gebruik als fitnessruimte! Diversen: - Deze woning beschikt over 10 zonnepanelen en een zonneboiler; - Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein; - Fantastisch dakterras waar het in ieder jaargetijde volop genieten is; - Tuin ligt aan de Rodenrijse vaart; - Voorzieningen zoals de RandstadRail en scholen zijn op loopafstand; - 1/18e aandeel in mandelig terrein en brug; - Oplevering: september 2026. Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.