Theo Thijssensingel 22652 HM Berkel en RodenrijsGouden Griffelbuurt

BIEDEN VANAF € 1.175.000,-- k.k. Als u op zoek bent naar Woongeluk gecombineerd met een prachtige vrijstaande villa met garage dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden: 1. Energielabel A 2. Woonoppervlakte van bijna 180 m2 3. Gelegen op een ruim perceel van meer dan 300 m2 4. Geweldige woonkamer met grote raampartijen 5. Luxe keuken en badkamer 6. 4 ruime slaapkamers met mogelijkheid voor een 5e slaapkamer 7. Prachtige aangelegde achtertuin 8. Royaal parkeren op eigen terrein 9. Oplevering 4e kwartaal 2026 Kortom, een riante, vrijstaande woning gelegen in de aantrekkelijke woonwijk ‘Gouden Griffelbuurt’. Entree, ruime hal met meterkast en toilet met fonteintje. Deur naar de riante living met aan de voorzijde de living. Wat direct opvalt zijn de prachtige raampartijen! Heerlijk als dat licht; de prachtige gietvloer met vloerverwarming maakt het geheel af. De luxe open keuken is aan de achterzijde gelegen. Het ontbreekt u hier aan helemaal niets. Quooker, vaatwasser, oven, inductie kookplaat en een koelkast. Het geheel is afgewerkt met een composiet blad. Vanuit de leefkeuken is middels openslaande deuren de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping: Vanuit de entree te bereiken. Op deze verdieping een overloop met 3 ruime slaapkamers, badkamer en toilet. De kamers zijn ruim van opzet en licht. De luxe badkamer is voorzien van een royale inloopdouche met regendouche en een dubbele wastafel. Tweede verdieping: Wat is dit een geweldige verdieping om te verblijven. Een prachtige ruime slaapkamer met dakkapel en een dakraam. Zonder heel veel moeite is hier een extra kamer te realiseren. Op de vloer strak PVC en tot slot is er een aparte ruimte met opstelling van de cv-combiketel (ATAG 2016). Kenmerkend voor deze verdieping is de hoeveelheid bergruimte. Tuin: De beschutte achtertuin is prachtige aangelegd en is voorzien van een overkapping. Over de buurt: Het uitgangspunt van de Gouden Griffelbuurt is de combinatie van dorpse charme en stedelijk comfort. De Gouden Griffelbuurt is een wijk waar uw kinderen voldoende plekken hebben om te spelen. De voor de wijk karakteristieke polderwegen met hun sloten en bomenrijen moeten vooral ruimte bieden voor fietsen en spelen. Naast het dorpse groen heeft u alle nodige voorzieningen, zoals scholen en winkels in het Gouden Hart binnen handbereik. De steden Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer liggen praktisch op steenworp afstand door de Randstadrail. De Gouden Griffelbuurt combineert het beste van stad en land. Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. Biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.