Pater van den Elsenstraat 125056 ES Berkel-EnschotRauwbraken

Starters en klussers opgelet! Wil jij graag een woning vinden die je geheel naar je eigen smaak kan verbouwen? Deze twee onder een kap woning kan zomaar eens jouw droomwoning worden! Je woont dan op een hele leuke plek in Berkel-Enschot, dichtbij voorzieningen en binnen een kwartier fietsen van het centrum van Tilburg! De woning is gedateerd maar altijd goed onderhouden. Er zijn aluminimum en kunststof kozijnen met dubbele beglazing, de cv ketel is vervangen in XXXX en je hebt aan de achterkant geen buren. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, wat de mogelijkheid geeft om een opbouw te realiseren en zodoende de woning te vergroten en de verdieping anders in te richten. Al jouw investeringen zullen ook de waarde van de woning positief beïnvloeden. De Pater van den Elsenstraat is een zijstraat van De Kraan waar alleen bestemmingsverkeer door heen rijdt. Heel rustig gelegen en op loopafstand van het uitgebreide centrum Koningsoord waar tal van winkels te vinden zijn, alsmede gezellige horecagelegenheden. Berkel-Enschot is zeer gewild! De voorzieningen, het actieve verenigingsleven en het groene karakter maakt dat veel mensen graag hier willen wonen. Bouwjaar 1965 Gelegen op een perceel van 217m2 Energielabel E Het woonoppervlak is circa 78m2 Cv Ketel uit 2017 (Remeha Tzerra CW4) Geen achterburen dus veel privacy Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. De hal geeft toegang aan de woonkamer en aan de semi open keuken. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd n door een kleine ingreep is de wand tussen de woonkamer en de keuken te verwijderen. Hierdoor ontstaan er veel mogelijkheden om het leefgedeelte van de woning in te delen. Kookeiland misschien? Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie kamers en de doucheruimte. Het platte dak van de aanbouw nodigt uit om de verdieping hier te vergroten. Tweede verdieping: Vliering met opstelling van de CV ketel. Tuin: Heerlijke, zonnige en volop privacy biedende achtertuin met achterom en bergruimte. Bijzonderheden: Bij de verkoop van woningen uit deze bouwperiode wordt standaard een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen. Omdat het een nalatenschap betreft wordt ook gebruik gemaakt van de zogenaamde “verkoper geen gebruiker”clausule.