Lavendelstraat 216641 BW Beuningen (GE)Beuningen-Centrum Oost

Rustig wonen aan de Lavendelstraat 21 in Beuningen Deze TUSSENWONING met BERGING en diepe achtertuin ligt aan een rustige straat in een kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk. Je woont hier aan de Lavendelstraat 21 in Beuningen Gld, op loopafstand van het centrum met supermarkten, winkels en horeca binnen handbereik. Ook scholen, sportverenigingen en het openbaar vervoer zijn dichtbij. En met Nijmegen op fietsafstand en directe aansluiting op de A50 en A73 is de bereikbaarheid uitstekend. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1971 - Woonoppervlakte: 86 m², de meters op de tweede verdieping mogen volgens de NEN2580-norm niet tot woonoppervlak gerekend worden. Het genoemde woonoppervlak betreft dus alleen de meters op de begane grond en de eerste verdieping. - Overige inpandige ruimte: 19 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 19 m² - Externe bergruimte: 13 m² - Inhoud: 358 m³ - Perceeloppervlakte: 171 m² - Energielabel: C - Dakpannen vernieuwd in 2023, kap geïsoleerd met glaswol - Vloerisolatie (2020) met HR++ bodemparels - Isolerende beglazing, rolluiken (voorzijde), zonwering (achterzijde) - Glasvezel aanwezig Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met toiletruimte, voorzien van een vrij hangend toilet, fonteintje en raam. De woonkamer is licht en ruim dankzij grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken (2017) met inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, koelkast, vrieskast, hete lucht oven en een handige provisiekast. Via de keuken heb je toegang tot de achtertuin met overkapping. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over twee bergkasten, de slaapkamer aan de voorzijde over één. De badkamer (2012) is uitgerust met een douche, vaste wastafel, toiletkast en een raam voor daglicht en ventilatie. Zolderverdieping Een vaste trap leidt naar de voorzolder met dakkapel (1995) en de opstelling van de cv-ketel (Nefit Trendline HRC CW4, 2014, eigendom). Op deze verdieping bevindt zich ook een slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Tuin De woning heeft een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin ligt op het oosten en beschikt over een terras en een (hoge) overkapping van ca. 3 meter diep (2014). De vrijstaande houten berging is voorzien van elektra en heeft nieuwe golfplaten gekregen in 2025. Nieuwsgierig geworden naar Lavendelstraat 21 in Beuningen Gld? Neem contact met ons op voor een bezichtiging – je bent van harte welkom!