Ginnekenweg 258-A4835 NJ BredaGinneken

** English translation below ** Fraaie en volledig gerenoveerde bovenwoning van 158 m2 met eigen entree, vier slaapkamers, een balkon en een royaal dakterras, gelegen op een toplocatie in het geliefde Ginneken. Wonen in het Ginneken betekent wonen in één van de meest karakteristieke en geliefde stadsdelen van Breda. De Ginnekenmarkt met haar gezellige terrassen en restaurants ligt op slechts enkele minuten lopen. Daarnaast bevinden zich diverse speciaalzaken, supermarkten, sportvoorzieningen, scholen en kinderopvang in de directe omgeving. Ook het Mastbos, het Markdal en het bruisende stadscentrum zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Deze sfeervolle bovenwoning combineert de charme van een karakteristiek pand met het comfort van een moderne woning. De woning is in 2022 volledig gerenoveerd en beschikt over een eigen voordeur aan de straat, gelegen in het naastgelegen pand. Hierdoor is er geen gedeelde entree of gezamenlijk trappenhuis. Met een woonoppervlakte van circa 158 m2 is dit een bijzonder ruim en complete bovenwoning op een unieke locatie. Begane grond Eigen entree met meterkast en trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot de verschillende vertrekken en een modern separaat toilet. Woonkamer Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer van circa 22 m². Dankzij de grote raampartijen, de fraaie plafondhoogte van circa 3,28 meter en de originele en-suitedeuren met vaste kasten heeft deze ruimte een bijzonder karakter. Het vele daglicht zorgt voor een aangename en lichte leefruimte. Eetkamer Via de originele en-suitedeuren bereikt men de royale eetkamer van circa 19 m². Deze ruimte staat in directe verbinding met het zonnige dakterras aan de achterzijde, waar men volop kan genieten van de middag- en avondzon. Een heerlijke plek om buiten te eten of te ontspannen. Keuken De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de praktische indeling is er voldoende werk- en bergruimte aanwezig. Vanuit de woonkamer / keuken is het balkon aan de voorzijde bereikbaar. Werkkamer / slaapkamer Aan de achterzijde bevindt zich een multifunctionele kamer van circa 12 m². Deze ruimte is uitstekend geschikt als werk-, logeer- of slaapkamer. Tweede verdieping Ruime overloop met opstelling van de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Slaapkamer I Zeer royale slaapkamer van circa 29 m², gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer II Ruime slaapkamer aan de voorzijde van circa 15 m². Slaapkamer III Derde slaapkamer aan de voorzijde van circa 14 m². Badkamer De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Bijzonderheden • Volledig gerenoveerd in 2022. • Woonoppervlakte circa 159 m². • Vier slaapkamers. • Karakteristieke woonkamer en-suite met originele vaste kasten. • Een royaal dakterras • Moderne badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet. • Separaat toilet op de eerste verdieping. • HR-combiketel (Nefit ProLine NxT HRC 30/CW5). • Bouwjaar 1906. • Energielabel C. VERENIGING VAN EIGENAARS Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De VvE bestaat uit twee appartementsrechten en is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Het betreft een kleine VvE, waarbij zaken in onderling overleg worden afgestemd. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt thans ca. € 129,41 DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Interhouse makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen. English below Situated in the highly desirable Ginneken district, this renovated upper-level apartment offers the perfect combination of character, generous living space and contemporary comfort. With approximately 159 m² of living space, four bedrooms, a sunny roof terrace, a balcony and its own private street entrance, this is a truly exceptional home in one of Breda's most sought-after residential locations. Ginneken is renowned for its charming village atmosphere while being just minutes from Breda's vibrant city centre. The lively Ginneken Market, with its excellent cafés, restaurants and terraces, is only a short stroll away. A wide variety of boutique shops, supermarkets, sports facilities, schools and childcare centres can all be found within walking distance. Nature lovers will appreciate the nearby Mastbos forest and the beautiful Markdal nature reserve, both ideal for walking, cycling and outdoor recreation. Originally built in 1906, the apartment was completely renovated in 2022, creating a stylish home where original architectural details blend seamlessly with modern finishes and contemporary comfort. A unique feature is the private entrance at street level, located in the neighbouring building, providing complete privacy without a shared entrance or communal staircase. Ground Floor Private entrance with meter cupboard and staircase leading to the living floor. First Floor A spacious landing provides access to the various rooms and includes a modern separate guest toilet. Living Room The elegant front-facing living room (approx. 22 m²) is full of character, featuring impressive ceiling heights of approximately 3.28 metres, large windows, abundant natural light and beautiful original en-suite doors with built-in cabinetry. Dining Room The adjoining dining room (approx. 19 m²) creates a wonderful space for entertaining family and friends. French doors open directly onto the generous roof terrace at the rear, where you can enjoy the afternoon and evening sun in complete privacy. Kitchen The modern open-plan kitchen is fitted with a range of integrated appliances and offers ample worktop and storage space. From the kitchen/living area there is also access to the balcony at the front of the property. Home Office / Fourth Bedroom At the back of the apartment is a versatile room of approximately 12 m², perfectly suited as a home office, guest room or fourth bedroom. Second Floor The spacious landing houses the central heating boiler as well as connections for a washing machine and tumble dryer. Master Bedroom A particularly spacious bedroom of approximately 29 m², peacefully situated at the rear of the property. Bedroom II Comfortable front-facing bedroom of approximately 15 m². Bedroom III A third well-proportioned bedroom at the front, measuring approximately 14 m². Bathroom The contemporary bathroom is fully equipped with a generous walk-in shower, double washbasin vanity unit and a second toilet. Highlights - Approx. 159 m² of living space - Fully renovated throughout in 2022 - Private entrance at street level - Four bedrooms - Characterful en-suite living room with original built-in cabinetry - Spacious sunny roof terrace - Balcony at the front - Modern bathroom with walk-in shower, double washbasin and second toilet - Separate guest toilet - High-efficiency Nefit ProLine NxT HRC 30/CW5 central heating boiler - Built in 1906 - Energy Label C - Homeowners' Association (VvE) Ownership of the apartment automatically includes membership of the Homeowners' Association (VvE). The association consists of only two apartments and is registered with the Dutch Chamber of Commerce. As a small-scale association, decisions are made jointly in mutual consultation. Disclaimer This information has been compiled with the utmost care by Interhouse Makelaars. However, no rights may be derived from its contents. All measurements, floor areas and other specifications are indicative only. Although every effort has been made to ensure accuracy, errors and omissions cannot be excluded. Prospective purchasers are advised to verify all information independently.