Graaf Hendrik III laan 1254819 CD BredaBoeimeer

Licht, ruimte en karakter – Hoekappartement op de eerste woonlaag aan Graaf Hendrik III laan 125, Breda. Welkom aan de Graaf Hendrik III laan 125, een verrassend ruim en licht hoekappartement met twee slaapkamers, gelegen op de eerste woonlaag van een kleinschalig en verzorgd appartementencomplex in Breda-Zuid. Dankzij de hoekligging, de vele ramen en de doordachte indeling is dit een woning die direct een gevoel van comfort en openheid biedt. Met een aparte keuken, een nette badkamer, een gemeenschappelijke tuin en een centrale ligging ten opzichte van het stadscentrum, is dit appartement een uitstekende keuze voor wie zoekt naar kwaliteit, licht en bereikbaarheid. Woning in vogelvlucht; Adres: Graaf Hendrik III laan 125, 4819 CD Breda Type: Hoekappartement Verdieping: Eerste woonlaag (half trapje omhoog) Woonoppervlakte: ca. 68 m² Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers) Bouwjaar: 1955 Energielabel: D Buitenruimte: Gemeenschappelijke tuin Bijzonderheden: Hoekligging, veel ramen, eigen berging, actieve VvE Licht en ruimte dankzij de hoekligging. Wat dit appartement direct onderscheidt, is de hoekligging met ramen aan meerdere zijden. Hierdoor baadt de woning in natuurlijk licht en voelt elke ruimte ruim en open aan. De woonkamer is royaal en biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een eettafel. Dankzij de grote raampartijen heb je een levendig uitzicht op de omgeving en ervaar je een fijne verbinding met buiten. De woning bevindt zich op de eerste woonlaag, bereikbaar via een korte trap vanaf de centrale entree. Dit biedt het voordeel van verhoogde privacy ten opzichte van de begane grond, terwijl je toch profiteert van het gemak van gelijkvloers wonen. Aparte keuken – functioneel en verzorgd. De keuken is gescheiden van de woonkamer en bevindt zich aan de achterzijde van het appartement. Deze ruimte is verzorgd en praktisch ingericht, met voldoende kastruimte en werkblad. De keuken biedt alle basisvoorzieningen en is netjes afgewerkt. Dankzij de logische indeling is er ruimte voor een kleine eettafel of extra opbergmogelijkheden. Vanuit de keuken heb je zicht op de gemeenschappelijke tuin. Badkamer met frisse uitstraling. De badkamer is compact maar compleet, voorzien van een douche, wastafel en nette afwerking. Het toilet bevindt zich apart van de badkamer, wat extra comfort biedt in het dagelijks gebruik. De ruimte is goed onderhouden en biedt een frisse uitstraling. Geen overbodige luxe, maar wel alles wat je nodig hebt voor een prettige woonervaring. Twee volwaardige slaapkamers. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide gelegen aan de rustige achterzijde van het complex. De hoofdslaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is ideaal als logeerkamer, werkruimte of kinderkamer. Dankzij de hoekligging en de ramen aan twee zijden zijn beide kamers aangenaam licht en goed te ventileren. Gemeenschappelijke tuin – groen en gedeeld. Achter het complex bevindt zich een goed onderhouden gemeenschappelijke tuin. Deze groene buitenruimte is toegankelijk voor bewoners en biedt een fijne plek om buiten te zitten, te ontspannen of een praatje te maken met buren. Hoewel het geen privébuitenruimte is, draagt de tuin bij aan het groene karakter van de woonomgeving. Bij dit appartement is een prive tuin gerealiseerd welke te bereiken is vanuit de keuken. Berging en voorzieningen. Bij het appartement hoort een eigen berging op de begane grond, ideaal voor het stallen van fietsen, opslag of hobbyspullen. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenstalling. Parkeren kan in de directe omgeving met een bewonersvergunning, en er zijn diverse voorzieningen zoals supermarkten, bushaltes en winkels op loopafstand. Ligging – Breda-Zuid. De Graaf Hendrik III laan ligt in Breda-Zuid, een levendige en goed bereikbare wijk met een mix van appartementen en gezinswoningen. De straat zelf is breed opgezet en biedt een gevarieerd straatbeeld. De ligging is ideaal: op korte afstand van het stadscentrum, het Mastbos, diverse scholen en sportvoorzieningen. Binnen enkele minuten ben je met de fiets in hartje Breda, en ook het station is goed bereikbaar. Uitvalswegen richting de A16 en A27 liggen nabij, waardoor je snel onderweg bent richting Rotterdam, Antwerpen of Utrecht. Energielabel D – met ruimte voor optimalisatie. Het appartement beschikt over energielabel D. Hoewel dit niet het meest zuinige label is, biedt het volop mogelijkheden om te verduurzamen. Denk aan het verbeteren van isolatie, het plaatsen van HR++ glas of het upgraden van installaties. Voor kopers die willen investeren in comfort én waardeontwikkeling, is dit een kans om met gerichte maatregelen het label te verbeteren en de energiekosten te verlagen. Instapklaar en verzorgd. Dit appartement is netjes afgewerkt en goed onderhouden. De ruimtes zijn fris, functioneel en klaar voor gebruik. Voor wie zijn eigen stijl wil toevoegen, is er voldoende ruimte om te personaliseren zonder ingrijpende verbouwingen. De basis is degelijk en verzorgd — een woning waar je direct in kunt trekken. Waarom kiezen voor Graaf Hendrik III laan 125? Hoekappartement op de eerste woonlaag – extra licht en privacy Twee volwaardige slaapkamers – flexibel in gebruik Aparte keuken – functioneel en netjes Gemeenschappelijke tuin – groen en gedeeld Eigen berging – praktische opslag Centrale ligging – dichtbij centrum, station en voorzieningen Verzorgde afwerking – instapklaar Betaalbaar en met potentie – moderniseer naar eigen smaak Ben jij op zoek naar een licht en ruim appartement met karakter, goede ligging en praktische indeling? Dan is Graaf Hendrik III laan 125 in Breda absoluut het bekijken waard. Neem contact op met de makelaar voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden van deze woning. Laat je verrassen – dit is wonen met comfort en perspectief.