Pelmolenhof 114811 LZ BredaFellenoord

Heerlijk 3-kamerappartement van 63m2 RUSTIG gelegen, maar MIDDENIN DE BINNENSTAD met 2 (SLAAP)KAMERS, RUIM BALKON op het ZUIDEN én PRIVÉ PARKEERPLAATS op afgesloten terrein! De woning kenmerkt zich door de handige indeling en veel lichtinval. Bovendien heeft de woning energielabel A.  De locatie is perfect met de gezellige Haagdijk om de hoek en de Grote Markt op loopafstand!  Dit appartement ligt aan de zuidzijde van de Haagdijk, één van de oudste straten van Breda. In deze inspirerende omgeving is het gezellig, afwisselend en leuk wonen. De Haagdijk is opnieuw ingericht en veel van de historische panden zijn in oude glorie hersteld. Ondanks alle vernieuwingen zal de wijk haar oorspronkelijke, levendige karakter nooit verliezen.  Dit kleinschalige complex (met lift!) is in 2012 gebouwd en biedt de ideale locatie voor o.a. starters en personen die willen genieten van de binnenstad, maar niet middenin de drukte willen wonen.  Kortom, een fantastisch ruim appartement op een topplek! Wie er eenmaal woont, gaat er niet snel meer weg. INDELING: BEGANE GROND Afgesloten centrale entree/hal met brievenbussen en bellentableau die toegang biedt tot het trappenhuis en de lift.  Tevens vind je hier de afgesloten poort naar de achterzijde van het terrein waar de privé-parkeerplaats zich bevindt, de gezamenlijke fietsenberging en containerruimte.  EERSTE VERDIEPING: Via de galerij kom je bij de voordeur van het appartement. Je treft hier direct de gang/entree met meterkast en tevens biedt de gang toegang tot de slaapkamers, badkamer en woonkamer.  SLAAPKAMER I EN (SLAAP)KAMER II Beide (slaap)kamers (ca. 9,7m2 en ca. 3,8m2 ) bevinden zich aan de galerijzijde van het complex.  De ruimere slaapkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor zowel een groot tweepersoonsbed als kledingkast.  De kleinere slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een eenpersoonsbed, maar kan ook dienst doen als kinderkamer, werkkamer of inloopkast.  BADKAMER De badkamer (ca. 5,2m2) is geplaatst in 2012 en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel, toilet (duoblok) en radiator. De gehele badkamer is betegeld en voorzien van mechanische ventilatie.  WOONKAMER De ruim opgezette woonkamer (ca. 35m2) heeft enorm veel lichtinval en is voorzien van een schuifpui naar het balkon. In de woonkamer bevindt zich tevens de OPEN KEUKEN en naast de keuken vind je een EXTRA BERG-/TECHNISCHE RUIMTE (ca. 2,83m2). Hier zit de wasmachine-aansluiting, unit voor de mechanische ventilatie en de CV-ketel (beiden hebben hun laatste onderhoudsbeurt in 2025 gehad). Deze extra ruimte biedt daarnaast nog eens voldoende ruimte voor plaatsing van bijvoorbeeld een extra koel-/vriescombi en opslag van voorraad!  OPEN KEUKEN De open keuken (ook uit 2012) is voorzien van een kunststof werkblad, 4-pitsgasfornuis, afzuigkap (recirculatie), spoelbak, vaatwasser (2017) en extra kastruimte (zowel boven- als onderkasten).  BALKON Het grote balkon (ca. 10m2) is misschien wel het paradepaardje van de woning. Doordat het balkon gelegen is op het zonnige zuiden en ook nog eens overdekt is, kun je hier al vanaf het vroege voorjaar heerlijk vertoeven. Door de schuifpui naar de woonkamer betrek je ook nog eens je buitenruimte heel eenvoudig bij je binnenruimte!  PARKEERPLAATS Je hebt de beschikking over je eigen privéparkeerplaats, gelegen op het afgesloten achterterrein van het wooncomplex. Uniek in de binnenstad!  GEZAMENLIJKE RUIMTES Het complex heeft een gezamenlijke fietsenberging van ca. 38m2 en tevens een gezamenlijke containerruimte. Beiden bevinden zich op het afgesloten achterterrein.  EXTRA INFORMATIE - Er is een gezonde VVE. Kosten bijdrage bedragen ca. €170,21 per maand, waarvan ca. €154,41 voor de woning en ca. €15,80 voor de parkeerplaats. Hierbij inbegrepen zijn o.a. verzekeringen, beheer, reservering groot onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud e.d. Houd er rekening mee dat tijdens de laatste VVE-vergadering een verhoging van maximaal 10% is gecommuniceerd op de bestaande bijdrage.  - Het appartement wordt gedeeltelijk kaal opgeleverd. - Er zijn geen vragenlijsten aanwezig.  - Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopakte.