Spoorstraat 104811 BC BredaStation

** English translation below ** Sfeervolle en volledig gerenoveerde benedenwoning met twee slaapkamers en zonnige stadstuin Op een uitstekende locatie, op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Breda en met het centraal station om de hoek, ligt deze sfeervolle en volledig gerenoveerde benedenwoning. Volledig gerenoveerd en met behoud van authentieke elementen. Zo beschikt de woning over oa hoge plafonds, originele paneeldeuren, gestucte plafonds met sierlijsten en een schouw in de woonkamer (niet meer in gebruik). De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een luxe badkamer en een zonnige stadstuin op het zuiden met berging. Indeling Begane grond Via de entree bereik je de hal met meterkast, praktische kelderkast, garderobekast en een moderne toiletruimte voorzien van een wandcloset en stijlvolle Italiaanse designtegels. De royale woonkamer van ca. 30 m2 vormt het hart van de woning en ademt sfeer dankzij de hoge plafonds, de originele details en de fraaie schouw. De eikenhouten lamelparketvloer zorgt voor een warme uitstraling. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht. De woonkamer staat in open verbinding met de luxe keuken. Deze moderne keuken is voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi oven-/magnetron, inductiekookplaat, koelkast en afzuigkap. Via de openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. Vanuit de tussenhal zijn de badkamer, de slaapkamer (ca. 3.03 x 2.90 m) op de begane grond en de trap naar de verdieping bereikbaar. De luxe badkamer is uitgevoerd met marmeren tegels en voorzien van een lichtkoepel, wastafelmeubel, wandcloset, inloopdouche met inbouwkranen en regendouche, designradiator en aansluitingen voor de wasapparatuur. De slaapkamer op de begane grond beschikt over openslaande deuren naar de tuin en een praktische vaste kast. Eerste verdieping- achterhuis Op de verdieping bevindt zich een tweede slaapkamer ( ca. 3.03 x 2.90 m) met laminaatvloer en een vaste kast waarin de cv-installatie, mechanische ventilatie-unit en extra bergruimte zijn ondergebracht. Tuin De gezellige stadstuin ( ca. 9.17 x 5.54) is gunstig gelegen op het zuiden en biedt volop privacy. De tuin is aangelegd met houten vlonders, beplanting, buitenverlichting, elektra en een buitenkraan. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging ( ca. 3.40 m2) voorzien van elektra, ideaal voor het opbergen van spullen. Locatie De woning is gelegen aan de Spoorstraat, op een centrale locatie nabij het centrum van Breda. Winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Breda Centraal Station ligt letterlijk om de hoek, waardoor steden als Rotterdam, Utrecht en Antwerpen uitstekend bereikbaar zijn. Parkeren kan via het vergunningssysteem van de gemeente Breda. Bijzonderheden • Volledig gerenoveerde benedenwoning; • Authentieke details zoals hoge plafonds, paneeldeuren, sierlijsten en schouw; • Luxe afwerkingsniveau; • Royale woonkamer met veel lichtinval; • Moderne open keuken met inbouwapparatuur; • Twee slaapkamers; • Luxe badkamer met marmeren afwerking; • Zonnige stadstuin op het zuiden; • Houten berging voorzien van elektra; • Gelegen op loopafstand van het centrum van Breda; • Breda Centraal Station op steenworp afstand; • Parkeren middels vergunningensysteem. Een sfeervolle woning waarin karakter en modern wooncomfort op een fraaie manier samenkomen, op een van de meest centrale locaties van Breda. VERENIGING VAN EIGENAARS Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De VvE bestaat uit twee appartementsrechten (10 en 10a) en is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt thans ca. € 60,- per maand. Het betreft een kleine VvE, waarbij zaken in onderling overleg worden afgestemd. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Interhouse makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen. English below Charming and fully renovated ground-floor apartment with two bedrooms and a sunny south-facing city garden Ideally situated within walking distance of Breda’s vibrant city centre and with Breda Central Station just around the corner, this charming and fully renovated ground-floor apartment combines character with modern-day comfort. The property has been completely renovated while retaining many of its original features, including high ceilings, original panelled doors, plastered ceilings with decorative mouldings and a characterful fireplace in the living room (no longer in use). The apartment offers a spacious living room with open-plan kitchen, two bedrooms, a luxurious bathroom and a sunny south-facing city garden with a storage shed. LAYOUT Ground floor The entrance opens into the hallway with meter cupboard, practical cellar cupboard, built-in coat cupboard and a modern toilet fitted with a wall-mounted WC and stylish Italian designer tiles. The spacious living room of approximately 30 m² forms the heart of the home and is full of character, with its high ceilings, original details and attractive fireplace. An engineered oak parquet floor adds warmth to the interior, while the large windows allow plenty of natural light to enter. The living room flows seamlessly into the luxurious open-plan kitchen. This contemporary kitchen features a natural stone worktop and a range of integrated appliances, including a combination oven/microwave, induction hob, refrigerator and extractor hood. French doors provide direct access to the rear garden. From the inner hallway, there is access to the bathroom, the ground-floor bedroom (approx. 3.03 x 2.90 m) and the staircase to the upper floor. The luxurious bathroom is finished with marble tiles and features a skylight, vanity unit with washbasin, wall-mounted WC, walk-in shower with concealed taps and rain shower, designer radiator and connections for laundry appliances. The ground-floor bedroom features French doors opening onto the garden as well as a practical built-in wardrobe. First floor The second bedroom (approx. 3.03 x 2.90 m) is located on the first floor and features laminate flooring and a built-in cupboard housing the central heating system, mechanical ventilation unit and additional storage space. GARDEN The garden (approx. 9.17 x 5.54 m) enjoys a favourable south-facing position and offers plenty of privacy. The garden is landscaped with timber decking and planting and is equipped with outdoor lighting, electricity and an outdoor tap. At the rear of the garden is a wooden storage shed of approximately (3.40 m²) with electricity, providing useful additional storage space. LOCATION The property is situated on Spoorstraat, in a highly central location close to Breda city centre. Shops, restaurants, cafés, terraces and cultural amenities are all within walking distance. Breda Central Station is literally just around the corner, providing excellent rail connections to cities including Rotterdam, Utrecht and Antwerp. Parking is available through the City of Breda’s residential permit system. KEY FEATURES • Fully renovated ground-floor apartment; • original features including high ceilings, panelled doors, decorative ceiling mouldings and fireplace; • high-quality finish throughout; • spacious and bright living room; • modern open-plan kitchen with integrated appliances; • two bedrooms; • luxurious bathroom with marble finishes; • sunny south-facing city garden; • wooden storage shed with electricity; • Breda city centre within walking distance; • Breda Central Station just around the corner; • parking via the municipal permit system. A charming and stylish home where original character and contemporary comfort come together beautifully, in one of Breda’s most central locations. OWNERS’ ASSOCIATION (VvE) By purchasing an apartment, the owner automatically becomes a member of the Owners’ Association (Vereniging van Eigenaars, or VvE). The VvE comprises two apartment rights (numbers 10 and 10A) and is registered with the Dutch Chamber of Commerce. The current monthly VvE contribution is approximately €60. As this is a small-scale Owners’ Association, matters relating to the building are coordinated between the owners by mutual agreement. DISCLAIMER Although this advertisement has been compiled with due care by Interhouse real estate agents, no rights can be derived from its contents. All stated information, such as dimensions, surface areas and features, is indicative only. While we strive for completeness and accuracy, inaccuracies cannot be ruled out. Prospective buyers are advised to verify the information themselves and, if desired, engage a professional advisor.