Loopakker 194824 SB BredaGageldonk

Deze starterswoning is gesitueerd op een zeer kindvriendelijke locatie in de wijk Gageldonk met een vrij uitzicht over een grootspeelveld. De woning heeft een tuingerichte woonkamer, open keuken, twee slaapkamers, badkamer, circa 17 meter diepe achtertuin op het zuidwesten en een garage. Parkeergelegenheid is er ruim voldoende aan de voorzijde. Ligging Op loopafstand van landgoed ‘Burgst’. Op korte afstand zijn o.a. winkels, scholen en sportaccommodaties aanwezig. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Station Breda is op circa 15 fietsminuten te bereiken en station Breda-Prinsenbeek ligt op slechts 5 fietsminuten. Het centrum van Breda is goed per bus te bereiken. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen (A16 en A27) is uitstekend. Isolatie/verwarming/C.V./ Energielabel A De woning heeft energielabel A en is gasloos, waardoor er in de toekomst geen dure investeringen gedaan hoeven te worden. Voor de warmwatervoorziening en centrale verwarming wordt gebruikgemaakt van een doorstroomapparaat (huur) en de centrale verwarming gaat middels stadsverwarming. De woning is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie. De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing. Indeling in hoofdzaken Begane grond Entree/hal, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast (5 groepen, kookgroep en aardlekschakelaar), gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje, ruime trapkast met opstelplaats van het doorstroomapparaat (huur BSI), toegang naar woonkamer. Tuingerichte woonkamer met massief eikenvloer, structuurverf wandafwerking, deur naar de tuin en in open verbinding met de keuken welke aan de voorzijde gesitueerd is. Keuken met een eenvoudig doch net keukenblok voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en diverse kasten en laden. Eerste verdieping Lichte overloop met toegang tot twee slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1 is over de gehele lengte gesitueerd, heeft aan de voorzijde houten kozijnen (enkel glas) en aan de achterzijde een groot Velux raam. In het midden is de badkamer gesitueerd welke voorzien is van een tweede toilet, wastafel, douche en aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. De twee slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en eveneens voorzien van houten kozijnen met enkel glas. Tuin De circa 18 meter diepe achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidwesten en is voorzien van sierbestrating en borders met diverse beplanting. Achter in de tuin is de garage gesitueerd deze is voorzien van een elektrische op afstand te bedienen sectionaaldeur en heeft nog een bergzolder. Ben je op zoek naar een fijne plek om te wonen en waar je met enige aanpassingen je droomhuis van kan maken, dan is een bezichtiging van deze woning zeker de moeite waard. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.