Valkenierslaan 2184834 CM BredaBlauwe Kei

Valkenierslaan 218, Breda – Sfeervolle jaren ’20 woning met diepe tuin en hedendaags comfort! Ben jij op zoek naar een karaktervolle, goed onderhouden woning met een rijke historie én modern wooncomfort? Dan voel jij je direct thuis aan de Valkenierslaan 218 in Breda. Deze charmante woning uit 1928 combineert authentieke details met hedendaagse voorzieningen en staat bovendien op een perceel met een uitzonderlijk diepe achtertuin van circa 30 meter. Een ideale plek voor wie rust, ruimte en comfort wil combineren met een centrale ligging. Wonen met karakter en comfort; Bij aankomst valt direct de karakteristieke uitstraling van de woning op. Denk aan de sfeervolle gevel die perfect past in het straatbeeld van de geliefde wijk. Eenmaal binnen ervaar je direct de fijne sfeer en lichte vertrekken die deze woning zo aantrekkelijk maken. De begane grond is praktisch ingedeeld en biedt een comfortabele leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De woning is goed onderhouden en dat merk je in alles: van de afwerking tot de technische staat. Keuken en verbinding met de tuin; Aan de achterzijde van de woning vind je de keuken en de opstelplaats voor de cv-ketel (2015), die in directe verbinding staat met de tuin. Via de openslaande deuren stap je zo de achtertuin in, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Dit maakt de woning perfect voor lange zomeravonden, etentjes met vrienden of simpelweg genieten van de rust. De aangrenzende overkapping biedt extra beschutting en vormt een fijne plek om ook bij minder weer buiten te zitten. Bovendien zorgt deze overkapping voor een praktische doorgang naar de berging. Praktisch en comfortabel wonen; Op de begane grond is daarnaast een separaat toilet aanwezig, wat zorgt voor extra comfort en gemak in het dagelijks gebruik. De woning is bovendien op meerdere vlakken gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is het dak geïsoleerd en beschikt de woning over vloerisolatie met vloerverwarming op de begane grond. In combinatie met HR-glas en grotendeels geïsoleerde buitenmuren zorgt dit voor een aangenaam binnenklimaat en een energiezuiniger gebruik. Dit alles resulteert in een energielabel C. Verdieping met drie slaapkamers; Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Of je nu een gezin hebt, een thuiskantoor wilt inrichten of extra hobbyruimte nodig hebt: deze woning biedt volop mogelijkheden. De slaapkamers zijn stuk voor stuk functioneel en beschikken over voldoende daglicht. Door de praktische indeling is elke ruimte goed te benutten, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Complete badkamer; De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een wastafel en een toilet. Een plek om te ontspannen na een lange dag, met alle voorzieningen die je nodig hebt binnen handbereik. Berging en technische ruimte; Via de overkapping bereik je de praktische berging. Hier vind je de aansluiting voor de wasmachine. Deze ruimte biedt daarnaast volop mogelijkheden voor extra opslag, wat bijdraagt aan een opgeruimde woning. Diepe en veelzijdige achtertuin; Eén van de absolute pluspunten van deze woning is de indrukwekkende achtertuin van circa 30 meter diep. Deze tuin biedt niet alleen veel privacy, maar ook volop ruimte voor diverse invullingen. Denk aan een ruim terras, speelruimte voor kinderen, een moestuin of een combinatie van dit alles. Achterin de tuin staat bovendien een tuinhuis, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of als hobbyruimte. De diepte van de tuin zorgt ervoor dat je altijd wel een plekje in de zon of schaduw vindt – een luxe die je niet vaak tegenkomt. Ligging in Breda; Valkenierslaan 218 is gelegen in een prettige en gewilde woonomgeving in Breda. De straat kenmerkt zich door haar karakteristieke bebouwing en goede bereikbaarheid. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Ook het centrum van Breda is binnen korte afstand bereikbaar, waardoor je profiteert van het beste van twee werelden: rustig wonen met alle stedelijke voorzieningen in de buurt. Samengevat: Goed onderhouden woning uit 1928 Karaktervolle uitstraling gecombineerd met modern comfort Diepe achtertuin van circa 30 meter Overkapping aan de woning Tuinhuis in de achtertuin Drie slaapkamers Complete badkamer met ligbad, wastafel en toilet Openslaande deuren naar de tuin Berging bereikbaar via de overkapping Wasmachineaansluiting in de berging Dak- en vloerisolatie (met vloerverwarming) HR-glas en grotendeels geïsoleerde buitenmuren Energielabel C Een woning die je moet ervaren Deze woning biedt een unieke combinatie van sfeer, ruimte en comfort. Ideaal voor wie op zoek is naar een instapklare woning met karakter en een buitenruimte die echt iets toevoegt aan de woonbeleving. Ben jij benieuwd naar deze fijne woning aan de Valkenierslaan? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, sfeer en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.