van Duijvenvoordestraat 744835 CB BredaGinneken

Ben je op zoek naar een instapklare en zeer karaktervolle woning op een absolute toplocatie in Breda? Dan voel je je hier direct thuis. Aan de rustige Van Duijvenvoordestraat, midden in het geliefde Ginneken, staat deze verzorgde tussenwoning met 3 slaapkamers, een moderne keuken en badkamer én een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Met circa 88 m² woonoppervlakte, energielabel C en een uitstekende ligging combineert deze woning comfort, sfeer en praktisch woongenot. Wanneer je de Van Duijvenvoordestraat inrijdt, ervaar je direct de rustige en vriendelijke sfeer van de buurt. De woning beschikt over een verzorgde voortuin, waardoor je prettig afstand hebt tot de straat en geniet van extra privacy. Kenmerken • Gewilde locatie in het Ginneken • Verzorgde tussenwoning • Circa 88 m² woonoppervlakte • Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin • Moderne keuken en badkamer • 3 slaapkamers • Groene achtertuin op het zonnige zuidoosten met veel privacy • Stenen berging met elektra/water en een achterom • Lage energiekosten: energielabel C, 6 zonnepanelen en elektrisch koken • Buitenzijde in september 2026 gerenoveerd en geschilderd door een professioneel schildersbedrijf Begane grond Hal In de hal vind je de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot het toilet, de trapkast en de woonkamer. Woonkamer Via de hal is er toegang tot de lichte woonkamer met houten vloer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is er gedurende de hele dag veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer biedt volop ruimte voor een zit- en eetgedeelte en beschikt over openslaande deuren aan de achterzijde, waardoor de woonkamer naadloos overloopt in de tuin. Keuken De moderne keuken sluit aan op de woonkamer en beschikt over voldoende werkruimte en opbergmogelijkheden. De keuken is eveneens voorzien van een loopdeur naar de tuin. Achtertuin Deze zonnige achtertuin van 10 meter diep is gelegen op het zuidoosten, waardoor je het overgrote deel van de dag van de zon kunt genieten. De tuin is in 2025 opnieuw bestraat met diverse zitjes om elk moment van de dag de zon, of juist de schaduw op te zoeken onder de blauwe regen die van april tot augustus in bloei staat. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging. Dankzij de ruime achterom is de tuin en berging eenvoudig bereikbaar, ook met motor of bakfiets. Berging Stenen berging voorzien van elektra en extra aansluiting voor wasmachine, droger, extra koelkast of vriezer. De ruime berging is zeer geschikt voor het stallen van fietsen, opbergen van gereedschap, tuinspullen en seizoenskleding. Eerste verdieping Via de vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. Op de overloop bevindt zich een praktische kast met de aansluiting voor de wasmachine, de opstelling van de cv-ketel en extra opbergruimte. De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 Slaapkamer aan de achterzijde van ca. 14 m² met openslaande deuren naar het balkon met ochtend-en middagzon. Deze slaapkamer is in 2024 voorzien van een op maat gemaakte inbouwkast over de volle breedte. Slaapkamer 2 Slaapkamer aan de voorzijde van ca. 14,5 m² met een op maat gemaakt bureaublad in de erker, waarvandaan je tijdens het (thuis)werken heerlijk de karaktervolle en groene straat in kijkt. Slaapkamer 3 Slaapkamer van ca. 4,2 m², gelegen aan de voorzijde met toegang tot het balkon met middag- en avondzon. Badkamer De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De meest geliefde wijk van Breda Het Ginneken staat al jarenlang bekend als een van de meest gewilde woonwijken van Breda. Hier woon je in een prettige, groene omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Gezellige terrassen, speciaalzaken, scholen, sportverenigingen en natuurgebieden liggen op korte afstand. Bovendien fiets je in enkele minuten naar het bruisende stadscentrum van Breda. Kom je kijken? Sommige woningen voelen vanaf het eerste moment goed. Van Duijvenvoordestraat 74 is zo'n woning. Een huis waar je kunt genieten van een lichte woonkamer, een heerlijke zonnige tuin en een van de mooiste woonlocaties van Breda. Ben jij op zoek naar een comfortabele woning in het Ginneken waar je zonder grote werkzaamheden direct kunt wonen? Dan is dit jouw kans. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, ruimte en het wooncomfort van deze fijne woning.