Clarenburg 63621 GA BreukelenBreukelen Noord

Deze verrassend ruime tussenwoning is in 2021 vrijwel volledig gerenoveerd, uitgebouwd en verduurzaamd. Het resultaat is een comfortabele gezinswoning met een woonoppervlakte van 129 m², een stijlvolle keuken en badkamer, vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden én energielabel A. Alles is met veel zorg afgewerkt, waardoor u hier direct kunt genieten van uw nieuwe thuis. Indeling begane grond Via de verzorgde entree met modern toilet, vernieuwde meterkast en trapopgang komt u binnen in de lichte leefruimte. De woning is in 2021 uitgebouwd, waardoor een heerlijke, royale woonkamer is ontstaan. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. De moderne open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en is uitgevoerd met een stijlvol kookeiland. De keuken is hoogwaardige afgewerkt en praktisch ingedeeld. Een plek waar u met vrienden of familie kunt genieten van lange avonden tafelen. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor extra wooncomfort én een strakke afwerking. Indeling eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer, die eveneens in 2021 is vernieuwd. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, zodat u ook op koude dagen geniet van extra comfort. Tevens zijn alle radiatoren op de eerste en tweede verdieping zijn in 2021 vervangen. Indeling tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een ruime vierde slaapkamer en een praktische voorzolder met de opstelling van de wasapparatuur en de cv-installatie. Dankzij de aanwezige bergruimte is ook deze verdieping optimaal benut. Buitenruimte De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 8 m², ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinmeubilair. Ook aan de buitenzijde is de woning uitstekend onderhouden. De voorzijde van de woning is in 2025 nog volledig geschilderd. Duurzaam en toekomstbestendig Ook technisch is de woning volledig gemoderniseerd. In 2021 zijn niet alleen de keuken en badkamer vernieuwd, maar ook het leidingwerk, de complete elektrische installatie en de meterkast. De woning beschikt over een 12-groepen meterkast met 3-fase aansluiting, waardoor deze klaar is voor de toekomst. Daarnaast is de woning voorzien van: - 6 zonnepanelen (2022), ieder voorzien van een eigen micro-omvormer; - Remeha cv-ketel (2021); - vloer-, dak- en spouwmuurisolatie; - energielabel A. Dit alles resulteert in een comfortabele woning met een laag energieverbruik en lage maandlasten. Ligging Clarenburg 6 ligt aan een rustig en autoluw hofje in een geliefde woonwijk van Breukelen. Aan de voorzijde kijkt de woning vrij uit over een speelveldje, waardoor kinderen veilig voor de deur kunnen spelen en u geniet van een vrij uitzicht. Een ideale woonomgeving voor gezinnen, waar altijd wel vriendjes en vriendinnetjes in de buurt zijn. Bovendien is er in de directe omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid. De wijk is ruim opgezet en biedt alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vindt u winkelcentrum De Passage, diverse basisscholen, kinderopvang, het zwembad, een kinderboerderij en een skatepark. Ook het gezellige centrum van Breukelen, met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants en terrassen, ligt op korte afstand. Voor forenzen is de ligging bijzonder gunstig. Station Breukelen is binnen circa tien minuten fietsen bereikbaar en biedt directe treinverbindingen naar Utrecht en Amsterdam. Via de nabijgelegen A2 bereikt u beide steden bovendien in ongeveer twintig minuten met de auto. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed. Binnen enkele minuten wandelt of fietst u langs de rivier de Vecht, de uitgestrekte polders of natuurgebied De Strook aan de Loosdrechtse Plassen. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 129 m²; - Perceeloppervlakte 148 m²; - Bouwjaar 1970; - Uitbouw gerealiseerd in 2021; - Vrijwel volledig gerenoveerd in 2021; - Luxe keuken met kookeiland (2021); - Moderne badkamer (2021); - Vernieuwd leidingwerk en elektra (2021); - 12-groepen meterkast met 3-fasenaansluiting (2021); - Remeha cv-ketel (2021); - Vloerverwarming op de begane grond; - Elektrische vloerverwarming in de badkamer; - Alle radiatoren op de eerste en tweede verdieping vernieuwd (2021); - 6 zonnepanelen (2022) met individuele micro-omvormers; - Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie; - Energielabel A; - Zonnige achtertuin op het zuiden; - Vrijstaande stenen berging van circa 8 m²; - Voorzijde van de woning geschilderd in 2025; - Gelegen aan een rustig en autoluw hofje met vrij uitzicht over een speelveld. Clarenburg 6 heeft de ruimte, comfort, duurzaamheid en een hoogwaardige afwerking. Dankzij de ingrijpende renovatie in 2021 verkeert de woning in een uitstekende staat van onderhoud en is deze volledig klaar voor de toekomst. De rustige ligging, de kindvriendelijke omgeving en de nabijheid van alle voorzieningen maken het plaatje compleet. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding op Clarenburg 6. Oplevering in overleg.