Damastbloem 523621 RW BreukelenBroeckland

Een heerlijk familiehuis op een plek waar je graag thuiskomt! Sommige huizen voelen meteen goed. Niet omdat alles groter, luxer of opvallender is, maar omdat het totaalplaatje gewoon klopt. Er zijn van die plekjes in een woonwijk waar je nét even liever woont. Waar het groen de boventoon voert, kinderen heerlijk buiten kunnen spelen en je na een drukke dag met plezier thuiskomt. Precies op zo'n plek staat deze uitgebouwde en verzorgde gezinswoning aan de Damastbloem 52. En het mooie is: dit huis heeft zich al bewezen als een heerlijke plek om te wonen. De huidige bewoners hebben hier jarenlang met ontzettend veel plezier gewoond en hun kinderen zien opgroeien. Nu is het tijd voor een nieuw hoofdstuk. Misschien wel dat van jou! Indeling begane grond : Via de entree met meterkast, toiletruimte en trapopgang kom je in de uitgebouwde woonkamer. En die extra ruimte aan de achterzijde maakt écht het verschil! Hier is volop plaats voor een royale zithoek om heerlijk te ontspannen, een grote eettafel voor gezellige avonden met vrienden of familie en natuurlijk een fijne speelplek voor de kinderen. Dankzij de openslaande deuren en de grote raampartij aan de achterzijde staan binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar in verbinding. Op zonnige dagen zet je de deuren open en wordt de tuin bijna vanzelf een verlengstuk van de woonkamer. De fraaie hardhouten vloer geeft de begane grond een warme uitstraling. Deze vloer is recent volledig geschuurd en tweemaal gelakt. Ook zijn de wanden en plafonds professioneel geschilderd. Het resultaat is een frisse, verzorgde basis waar je direct je eigen thuis van kunt maken. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken, met een prettig en vrij uitzicht over de groene straat. Terwijl je 's ochtends een kop koffie zet, kijk je uit op de rustige woonomgeving. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een kop koffie in de ochtendzon aan de voorzijde en later op de dag heerlijk genieten van de zon in de achtertuin. Dat klinkt toch als een fijne combinatie? De voortuin geeft de woning een groen en verzorgd aanzicht. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is een heerlijke plek om buiten te leven. Met de bestrating, volwassen beplanting en groene accenten heeft de tuin een prettige, beschutte sfeer. Hier is alle ruimte voor een gezellige loungeset, een grote eettafel of gewoon een rustig moment met een goed boek. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Dankzij de praktische achterom kun je de fietsen eenvoudig achter in de tuin of in de berging stallen. Wel zo prettig! Indeling eerste verdieping : Op de eerste verdieping bevinden zich drie lichte slaapkamers. Of je nu ruimte zoekt voor kinderen, een thuiswerkplek of een logeerkamer: met drie afzonderlijke kamers kun je hier alle kanten op. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en profiteren van een prettige lichtinval. De volledig betegelde badkamer beschikt over een douchecabine met zowel een royale regendouche als een handdouche, een wastafelmeubel met twee kranen, een toilet en een designradiator. Dankzij het aanwezige raam profiteer je bovendien van natuurlijk daglicht en de mogelijkheid om de ruimte op natuurlijke wijze te ventileren. Ook hier is de afgelopen jaren aandacht besteed aan vernieuwing, waaronder de douchehoek en diverse kranen. Indeling tweede verdieping: En dan is er nóg een verdieping! Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich de vierde slaapkamer bevindt. Een heerlijke extra ruimte die uitstekend geschikt is als tienerkamer, rustige werkplek of logeerkamer. De nieuw geplaatste VELUX-dakramen met verduisteringsschermen zorgen voor veel daglicht. Achter de knieschotten is bovendien volop praktische bergruimte aanwezig. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-installatie en aanvullende opbergmogelijkheden. Daarnaast is er nog een separate bergzolder aanwezig. Vier slaapkamers én volop bergruimte om spullen netjes uit het zicht op te bergen: dat is in het dagelijks leven wel zo fijn. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de zorg en aandacht die er de afgelopen jaren aan is besteed. In de periode van 2024 tot en met 2026 zijn diverse onderhouds- en vernieuwingswerkzaamheden uitgevoerd. Zo is het schilderwerk van de kozijnen en het houtwerk aan de voor- en achterzijde aangepakt, is de hardhouten vloer op de begane grond opnieuw afgewerkt en is de gehele begane grond, inclusief de plafonds, professioneel geschilderd. Ook zijn onder meer de douchehoek, diverse kranen en sanitaironderdelen vernieuwd, nieuwe VELUX-dakramen geplaatst en is de berging voorzien van een nieuwe deur. Daarnaast beschikt de gehele woning over HR++ beglazing. Het zijn stuk voor stuk verbeteringen die misschien niet allemaal direct op een foto opvallen, maar die wel bijdragen aan het verzorgde karakter en het prettige wooncomfort van deze woning. Omgeving: Wie Broeckland kent, weet waarom mensen hier zo graag wonen. De wijk heeft een prettige, groene opzet en biedt een fijne combinatie van rust, ruimte en voorzieningen binnen handbereik. De Damastbloem 52 ligt op een bijzonder prettig stukje van de straat, met veel groen in de directe omgeving en een leuke speeltuin op loopafstand. Een heerlijke plek voor jonge gezinnen, maar ook voor wie graag rustig woont zonder ver van alle voorzieningen vandaan te zijn. Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen met onder andere voetbal- en tennisvoorzieningen en een sportcentrum in de nabije omgeving. Ook scholen en dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. En zin in de gezelligheid van Breukelen? Het historische dorpscentrum met zijn winkels, terrassen en restaurants ligt op korte afstand. Ook het NS-station en de uitvalswegen richting Utrecht en Amsterdam zijn goed bereikbaar. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl de levendigheid nooit ver weg is. Bijzonderheden - Uitgebouwde eengezinswoning met circa 112 m² woonoppervlakte - Bouwjaar 1989 - Gelegen op een bijzonder groen en prettig deel van de Damastbloem - Vier slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping - Fraaie hardhouten vloer op de begane grond, recent geschuurd en tweemaal gelakt - Gehele woning voorzien van HR++ beglazing - Diverse onderhouds- en vernieuwingswerkzaamheden uitgevoerd in de periode 2024–2026 - Het volledige interieur is in mei 2026 opnieuw geschilderd - Het buitenschilderwerk is afgelopen zomer uitgevoerd door Kaap Schilderwerken. - Openslaande deuren naar de achtertuin - Verzorgde achtertuin op het noordwesten met volwassen beplanting - Ochtendzon aan de voorzijde en middag- en avondzon aan de achterzijde, afhankelijk van het seizoen - Energielabel C - Vrijstaande berging met vernieuwde deur en praktische achterom - Cv-installatie: Intergas HR Eco 30, geplaatst in maart 2024, huurketel via Warmgarant - Voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat - Speeltuin, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Breukelen in de nabije omgeving Een huis kun je op foto's bekijken, maar het gevoel van een fijne plek moet je eigenlijk zelf ervaren. De ruimte in de woonkamer, het groen rondom, de prettige lichtinval en de mogelijkheden van vier slaapkamers: samen maken ze de Damastbloem 52 tot een huis waar je met plezier aan een nieuw hoofdstuk begint. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? We laten je de woning graag persoonlijk zien.