Donizettistraat 422901 KD Capelle aan den IJsselPuccinibuurt

DONIZETTISTRAAT 42 – RUIME EN INSTAPKLARE GEZINSWONING IN GEWILDE WIJK 'S-GRAVELAND Deze instapklare eengezinswoning in de geliefde wijk ’s-Graveland combineert ruimte, comfort en een fijne ligging. Met maar liefst vijf slaapkamers, een ruime en sfeervolle achtertuin mét overkapping en een moderne afwerking, is dit het perfecte huis voor gezinnen en doorstromers die op zoek zijn naar een plek waar ze direct kunnen genieten. LICHTE EN RUIME WOONKAMER MET MODERNE KEUKEN Bij binnenkomst valt meteen de ruime en open indeling op. De woonkamer is stijlvol afgewerkt met een prachtige Bodiax visgraatvloer, strakke wanden en veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De zithoek met een grote cinewall met sfeerhaard biedt volop plek voor het hele gezin en loopt vloeiend over in het eetgedeelte en de moderne open keuken. Deze keuken is van alle gemakken voorzien, met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Bora kookplaat, Quooker en Siemens apparatuur, én voldoende opbergruimte. Hier is het een genot om te koken én samen te komen. GENIETEN IN DE ACHTERTUIN MET OVERKAPPING De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de ligging op het oosten geniet je hier in de ochtend en vroege middag van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een royale houten overkapping met ruimte voor een eettafel en loungehoek. Hierdoor kun je vrijwel het hele jaar door buiten zitten. Een vrijstaande berging zorgt voor extra opbergruimte voor fietsen en tuingereedschap. VIJF SLAAPKAMERS VERDEELD OVER DRIE VERDIEPINGEN De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt genoeg ruimte voor een kingsize bed, waarbij de andere kamer als inloopkast is ingericht. Aan de voorzijde ligt nog een ruime slaapkamer, met voldoende (kast)ruimte. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en voorzien van elektrische vloerverwarming, een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een tweede toilet. De zolderkamers zijn ook ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Dankzij de slimme indeling en het aantal kamers is dit huis flexibel in gebruik – perfect voor een groeiend gezin of werken vanuit huis. FIJNE LIGGING IN ’S-GRAVELAND De wijk ’s-Graveland staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter, groene lanen en goede bereikbaarheid. Op korte afstand vind je scholen, speeltuinen, supermarkten en sportvoorzieningen. De bus- en metroverbindingen brengen je snel naar Rotterdam of andere omliggende plaatsen, en ook de uitvalswegen (A16 en A20) zijn vlot te bereiken. Voor een wandeling of fietstocht zijn er diverse parken en recreatiegebieden in de buurt, zoals het Schollebos en de Zevenhuizerplas. KENMERKEN: - Woonoppervlakte: ca. 122 m² - Perceeloppervlakte: ca. 134 m² - Ligging: gewilde wijk ’s-Graveland - Oriëntatie achtertuin: oosten - Bouwjaar: 1996 - Aantal kamers: 6 - Aantal slaapkamers: 5 - Energielabel: A - Instapklaar en stijlvol afgewerkt - Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat aanwezig; - Oplevering in overleg VERKOPERS AAN HET WOORD Al sinds de oplevering in 1996 wonen wij met veel plezier in deze heerlijke woning gelegen in een ruime brede straat met fijne buren. Wij en onze kinderen hebben hier een heerlijke tijd gehad, zowel in de woning als in de wijk. We wensen de nieuwe bewoners evenveel woonplezier als wij hebben mogen ervaren. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.