Puccinistraat 172901 GL Capelle aan den IJsselPuccinibuurt

***NIEUW IN DE VERKOOP*** Op een rustige locatie direct aan het water, ligt dit verrassend ruime en goed onderhouden woonhuis. De woning biedt volop ruimte op drie verdiepingen en beschikt over een inpandige garage, een balkon aan de woonkeuken en een ruim terras op de derde verdieping. De woning ligt op een ideale locatie, met winkelcentrum de Puccinipassage en voorzieningen zoals een huisarts, fysiotherapeut en apotheek dichtbij. Het metrostation Capelsebrug ligt op loopafstand en biedt een goede verbinding met Rotterdam Centraal. Voor ontspanning in de buitenlucht kun je terecht bij het Schollebos, het Loetbos en de Surfplas. De woning staat op circa 80 m² eigen grond en heeft een woonoppervlakte van circa 122 m². Begane grond Aan de voorzijde van de woning ligt de inpandige garage, voorzien van een elektrische garage deur. Op de begane grond bevindt zich een ruime woonkeuken. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, een combi/magnetron oven, een koelkast/vriezer en een vaatwasser. Via de schuifpui stap je het balkon op. Hier kun je genieten van het uitzicht over het water. Het balkon ligt op het zuidoosten, zodat je er heerlijk van de zon kunt genieten. Eerste verdieping De eerste verdieping is volledig ingericht als woonkamer. De ruimte loopt vrijwel over de hele lengte van de woning en biedt volop mogelijkheden. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van een screen.- en achterzijde zorgen voor prettig daglicht. Via de overloop bereik je een ruime bergkast en het separate toilet met fonteintje. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je twee slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast en geeft toegang tot het royale terras op het zuidoosten. Een heerlijke plek om buiten te zitten en van het uitzicht over het water te genieten. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, die ook uitstekend als werk- of logeerkamer kan dienen. Verder zijn er op deze verdieping een aparte wasruimte waarin zich ook de mechanische ventilatie, een badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet bevindt. Verkoper aan het woord: Met pijn in ons hart verhuizen we naar een kleiner huis. Na jaren met veel plezier hier te hebben gewoond. Genoten van het vrije uitzicht, zittend op het balkon of in de gezellige woonkeuken. Dit gaan we missen. Bijzonderheden - Bouwjaar circa 1996; - Woonoppervlakte circa 122 M2; - Gelegen aan het water op een rustige locatie; - Inpandige garage voorzien van Electra. Tevens de mogelijkheid om voor de garage te parkeren; - Balkon en terras aan de achterzijde; - Verwarming en warm water door middel van een CV ketel welke wordt gehuurd; - Energielabel B, geldig tot 31-12-2030; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”