Waterloostraat 32902 HS Capelle aan den IJsselOude Plaats

FIJN 4-KAMER EENGEZINSWONING OP CENTRALE LOCATIE IN DE RUSTIGE WATERLOOSTRAAT IN CAPELLE AAN DEN IJSSEL STAAT DIT PRAKTISCHE EENGEZINSHUIS KLAAR VOOR DE VOLGENDE BEWONERS MET ONDER ANDERE DRIE SLAAPKAMERS, EEN RUIME WOONKAMER MET TRAPKAST, EEN VERNIEUWDE BADKAMER EN VIER ZONNEPANELEN. DE WONING IS GELEGEN OP EEN RUSTIGE, DOCH CENTRALE LOCATIE MET ALLE VOORZIENINGEN (winkels en OV) IN DE DIRECTE OMGEVING. ZEKER EEN BEZICHTIGING WAARD! DUURZAAMHEID De huidige eigenaar heeft door de jaren heen bewust geïnvesteerd in modernisering, isolatie en energiebesparende maatregelen. In 2023 zijn er vier zonnepanelen geplaatst (inclusief omvormer) en in 2019 werd de cv-ketel vervangen door een Remeha-installatie. Op de zolder zijn aan de voor- en achterzijde dakramen geplaatst, ramen en dak zijn uiteraard goed geïsoleerd. Een prettig uitgangspunt qua energieverbruik! DRIE SLAAPKAMERS EN NIEUWE BADKAMER Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers. De slaapkamers aan de voor- en achterzijde beschikken beide over een dakkapel en hebben een oppervlakte van ca. 10M² en 9 M². Op de overloop zijn twee vaste kasten voor extra bergruimte. De badkamer is ongeveer drie jaar geleden vernieuwd en heeft een moderne inloopdouche en een wastafelmeubel. Praktisch en fris! De tweede verdieping beschikt ook nog over een slaapkamer met aan beide zijde een Veluxdakraam. In deze kamer bevindt zich ook de cv-ketel en omvormer van de zonnepanelen. WOONKAMER MET TRAPKAST EN EENVOUDIGE KEUKEN Beneden is er een lichte woonkamer met handige trapkast en toegang tot de eenvoudige, maar functionele keuken. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat,een combi oven/magnetron en een (elektrische) keukenboiler, een prima basis, met mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Naast de keuken is het toilet separaat. Aan de voorzijde van het huis zijn op zowel de begane grond als de eerste verdieping handmatige markiezen geplaatst, ideaal tegen de zon in de zomer. BIJZONDERHEDEN: - Fraaie tussenwoning; - Bouwjaar 1931; - 64 m² woonoppervlakte verdeeld over 3 woonlagen; - 63 m² perceeloppervlakte; - 2 slaapkamers aanwezig op de eerste verdieping en 1 slaapkamer op de tweede verdieping; - Tuin op het noordwesten met een stenen berging; - Verwarming en warm water middels cv-ketel (bouwjaar 2019); - Energielabel B, welke geldig is tot 06-10-2035; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.