Waterloostraat 32902 HS Capelle aan den IJsselOude Plaats

Fijne 4-kamer eengezinswoning op een centrale, rustige locatie. In de Waterloostraat in Capelle aan den IJssel staat deze verzorgde eengezinswoning te koop. Een praktisch huis met drie slaapkamers, een lichte woonkamer met trapkast, een recent vernieuwde badkamer en vier zonnepanelen. De ligging is rustig, terwijl winkels, openbaar vervoer en andere voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Een prettige plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen. Duurzaam en goed onderhouden: De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten gemoderniseerd. In 2023 zijn vier zonnepanelen geplaatst (inclusief omvormer) en in 2019 is de cv-ketel vervangen door een Remeha-installatie. De zolder is voorzien van dakramen aan de voor- en achterzijde en het dak en de ramen zijn goed geïsoleerd. Dit zorgt voor een prettig wooncomfort en een gunstig energieverbruik. Drie slaapkamers en een moderne badkamer: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide met een dakkapel. Ze hebben een oppervlakte van circa 10 m² en 9 m². Op de overloop zijn twee vaste kasten aanwezig voor extra bergruimte. De badkamer is ongeveer drie jaar geleden vernieuwd en uitgevoerd met een inloopdouche en een wastafelmeubel in een frisse, moderne stijl. De tweede verdieping beschikt over een derde slaapkamer met aan beide zijden een Velux dakraam. In deze ruimte zijn ook de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen geplaatst. Lichte woonkamer en functionele keuken: De lichte woonkamer op de begane grond beschikt over een praktische trapkast. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken, die eenvoudig maar functioneel is ingericht met onder andere een inductiekookplaat, een combi oven/magnetron en een elektrische boiler. De keuken biedt een goede basis en kan desgewenst naar eigen smaak worden aangepast. Het toilet bevindt zich separaat naast de keuken. Aan de voorzijde van de woning zijn op zowel de begane grond als de eerste verdieping handmatige markiezen geplaatst, wat in de zomer zorgt voor aangename zonwering. BIJZONDERHEDEN: - Tussenwoning; - Bouwjaar 1931; - Circa 64 m² woonoppervlakte verdeeld over 3 woonlagen; - Perceeloppervlakte 63 m²; - Twee slaapkamers aanwezig op de eerste verdieping en één slaapkamer op de tweede verdieping; - Tuin op het noordwesten met stenen berging; - Verwarming en warm water middels cv-ketel (2019); - Energielabel B (geldig tot 06-10-2035); - Oplevering in overleg. Wonen in karakteristiek Capelle Deze woning ligt aan de Oude Plaats, een karaktervol deel van Capelle, op loopafstand van de IJssel. Hier woon je op een plek waar de geschiedenis van Capelle aan den IJssel nog zichtbaar is: de dijk, de rustige straatjes en een bijna dorps gevoel. De nabijgelegen rivier zorgt voor rust en ruimte, terwijl alle voorzieningen toch binnen handbereik zijn. Een unieke combinatie van historie, water en comfortabel wonen. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.