Dr vd Broekstraat 25431 TT CuijkCuijk kern

Unieke kans voor wie comfortabel en centraal wil wonen in het levendige hart van Cuijk! Deze lichte vrijstaande woning met berging is ideaal gelegen in het centrum van Cuijk, op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen. De ligging is ronduit perfect: centraal gesitueerd tussen het station en het winkelgebied, met een supermarkt letterlijk om de hoek. Hier woont u met het comfort van alles binnen handbereik — winkels, horeca, openbaar vervoer en overige voorzieningen zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Tegelijkertijd geniet u van de vrijheid en privacy die een vrijstaande woning biedt. Pluspunten van deze woning: • Moderne ruime leefkeuken • Drie slaapkamers waarvan een ouderslaapkamer • Moderne badkamer en modern toilet. • Gelegen in het centrum van Cuijk Indeling Via de hal/gang betreedt u de woning. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een modern, separaat toilet met fontein. Vanuit de hal is tevens de provisiekelder bereikbaar, waar ook de boilerinstallatie is geplaatst. De doorzon woonkamer is heerlijk licht en biedt direct toegang tot het terras, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De ruime leefkeuken is voorzien van een moderne inbouwkeuken met veel ingebouwde apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met downdraft afzuiging. Daarnaast beschikt de keuken over een vaste inbouwkast en een directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop met inbouwasten geeft toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer, welke is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafel. De derde (royale) slaapkamer is momenteel opgedeeld in twee kamers en biedt toegang tot het balkon. Tweede verdieping Een praktische bergzolder, ideaal voor extra opslagruimte. Balkon Het balkon is toegankelijk vanuit de grote slaapkamer en gelegen op het westen. Tuin De tuin is rondom de woning gelegen en vanuit meerdere kanten toegankelijk. In de tuin is een berging aanwezig. Ligging op het Westen. Bijzonderheden • De woning beschikt over spouwmuurisolatie en heeft deels aluminium en deels kunststof kozijnen met HR++ beglazing. • Verwarming middels Airco’s en warm water middels een elektrische boiler (2024). • De woning heeft rondom deel aluminium en deels kunststof kozijnen. Voordeur is van hout. • In 2023 is de badkamer geheel gemoderniseerd. Hierbij is deze afgewerkt met een moderne inloopdouche, toilet en vaste wastafel met een badmeubel. • Ook het toilet op de begane grond is in 2023 geheel vervangen en gemoderniseerd in dezelfde stijl als de badkamer. • De ouderslaapkamer is ten tijde van verkoop opgedeeld in twee (slaap-)kamers maar kan op eenvoudige wijze weer aangepast worden naar een grote slaapkamer. • De meterkast is ook vervangen en beschikt over 7 groepen, 2 aardlekschakelaars, 2 x 220 V en een PV-groep. • De moderne keuken is gerealiseerd in 2024 en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: o Inductie kookplaat met downdraft afzuigsysteem. o Oven o Vaatwasser o Koel-/vriescombinatie