François Mauriacweg 1813731 BD De BiltDe Bilt West

Een goed onderhouden 3-kamermaisonnette met ruim balkon, twee slaapkamers, energielabel A en een eigen berging op een gunstige locatie in De Bilt. Aan de François Mauriacweg 181 woont u rustig, groen en verrassend centraal. Dit appartement combineert het comfort van een praktische maisonnette-indeling met de voordelen van een goed onderhouden appartementencomplex met lift, een actieve VvE en gratis parkeergelegenheid voor de deur. Met een woonoppervlakte van circa 77 m², twee slaapkamers, een ruim balkon aan de achterzijde en een eigen berging op de begane grond, is dit een fijne woning voor wie comfortabel wil wonen op een centrale plek in De Bilt. De woning is verdeeld over twee woonlagen en beschikt over een lichte woonkamer, een afgescheiden keuken uit circa 2020, twee slaapkamers, een badkamer, separaat toilet en praktische bergruimte. Het balkon vormt een prettig verlengstuk van de woonkamer en biedt uitzicht op het groen. Door de gunstige ligging geniet u hier van rust en ruimte, terwijl voorzieningen, openbaar vervoer, natuur en de stad Utrecht uitstekend bereikbaar zijn. INDELING WONING Begane grond: Op de begane grond bevindt zich de centrale entree van het appartementencomplex. Het complex is voorzien van een lift, waardoor de woning comfortabel bereikbaar is. Bij het appartement hoort daarnaast een eigen berging in het gebouw. Deze berging is voorzien van elektra en biedt praktische ruimte voor bijvoorbeeld fietsen, gereedschap of seizoensspullen. Tweede etage: Via de galerij bereikt u de entree van het appartement. U komt binnen in de hal, waar zich direct links de meterkast bevindt. Deze meterkast is in 2020 vernieuwd en daarbij is tevens 3-fase stroom aangelegd. Recht vooruit bevindt zich de trap naar de derde verdieping. Wanneer u vanuit de hal doorloopt, komt u in de woonkamer. Deze prettige leefruimte heeft een fijne lichtinval en staat in directe verbinding met het balkon aan de achterzijde van het appartement. Het uitzicht op het groen geeft de woonkamer een rustige en vrije beleving. Het balkon sluit mooi aan op de leefruimte en is een heerlijke plek om buiten te zitten, te ontspannen of op zonnige dagen van de buitenlucht te genieten. Linksvoor in de woonkamer bevindt zich een praktische bergkast. Aan de linkerzijde van de woonkamer ligt de keuken. De keuken is afgescheiden van de woonkamer en dateert uit circa 2020. De opstelling is verzorgd uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, afzuigkap, elektrische kookplaat, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De indeling zorgt voor een prettige scheiding tussen koken en wonen, terwijl de ruimtes op een logische manier met elkaar verbonden blijven. Tweede verdieping van de maisonnette: Via de trap bereikt u de volgende verdieping. Vanaf de overloop bevindt slaapkamer 1 zich aan de linkerzijde. Recht vooruit ligt het separate toilet en rechts daarnaast bevindt zich de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en wastafelmeubel. Er is ruimte om de wasmachine en droger in de badkamer te plaatsen, al is de wasopstelling op dit moment ondergebracht in de gangkast. Aan de rechterzijde van de verdieping bevindt zich slaapkamer 2. Rechts naast de trap ligt de kast met de cv-installatie. De cv-ketel betreft een Nefit Proline HRC 24/CW4 uit 2009, in eigendom en onderhouden via het collectieve onderhoudscontract van de VvE. Balkon: Het balkon bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en grenst direct aan de woonkamer. Door de ligging en het groene uitzicht is dit een fijne plek om tot rust te komen. Er is ruimte voor een zitje, waardoor het balkon een waardevolle aanvulling vormt op de woonruimte. LIGGING EN OMGEVING Het appartement ligt aan de François Mauriacweg in De Bilt, in een rustige en groene woonomgeving met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. De ligging is bijzonder praktisch, omdat vrijwel alles wat u nodig heeft voor het dagelijks leven op loopafstand bereikbaar is. Denk aan een supermarkt, drogist, huisarts, apotheek, dierenwinkel, kapper en diverse winkels en voorzieningen aan de Hessenweg, de winkelstraat van De Bilt. Ook voor gezinnen en actieve bewoners is de omgeving aantrekkelijk. In de directe nabijheid bevinden zich diverse basisscholen, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten. Daarnaast woont u hier heerlijk dicht bij de natuur. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u de bosrijke omgeving rondom De Bilt en Bilthoven, waar u volop kunt wandelen, hardlopen of fietsen. De locatie combineert rust en ruimte met uitstekende bereikbaarheid. Met de fiets of bus bent u in circa 15 minuten in de binnenstad van Utrecht, terwijl ook het Utrecht Science Park, met onder andere de Universiteit Utrecht en het UMC Utrecht, goed bereikbaar is. Daarnaast liggen Bilthoven, Zeist en omliggende dorpen op korte afstand. Met de auto zijn de uitvalswegen richting onder andere de A27, A28, A2 en A12 snel bereikbaar. Hier woont u beschut en rustig, met groen uitzicht, goede voorzieningen dichtbij en stad, natuur en werkgebieden binnen handbereik. Juist die combinatie maakt deze locatie zo prettig voor wie comfortabel wil wonen op een centrale plek in De Bilt. NAMENS DE VERKOPERS Vanaf 2020 hebben wij met veel plezier aan de François Mauriacweg 181 gewoond. Wat wij hier altijd erg hebben gewaardeerd, is de combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Het appartement ligt in een gemoedelijke buurt en ook het gebouw zelf is rustig en prettig om in te wonen. Wij hebben hier nooit problemen of overlast ervaren. Het uitzicht op het groen geeft het appartement een fijne en vrije beleving. Tegelijkertijd liggen de dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De supermarkt, drogist, huisarts, apotheek, dierenwinkel, kapper en eigenlijk alles wat u nodig heeft voor het dagelijks leven, zijn dichtbij aanwezig. Ook de ligging ten opzichte van Utrecht en de natuur vinden wij ideaal. Binnen circa 15 minuten bent u met de fiets of bus in de binnenstad van Utrecht, terwijl u binnen ongeveer 5 minuten fietsen al in het bos staat. Die combinatie van stad, voorzieningen en natuur hebben wij als heel prettig ervaren. Daarnaast is er sprake van een actieve en professioneel georganiseerde VvE. Het onderhoud wordt goed opgepakt en bij vragen of opmerkingen kunt u altijd ergens terecht. Ook de sfeer binnen het gebouw is gemoedelijk. Eén à twee keer per jaar wordt er een borrel georganiseerd met de bewoners van het gebouw, en die prettige onderlinge sfeer is eigenlijk het hele jaar door merkbaar. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN De woning is door de jaren heen op verschillende punten verbeterd en onderhouden. In circa 2020 is de keuken vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. In datzelfde jaar is ook de meterkast vernieuwd en is 3-fase stroom aangelegd. Het appartement beschikt over isolerende beglazing, waaronder HR++ glas op de bovenverdieping. Aan de balkonzijde worden de houten kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR+++ glas. Ook binnen de VvE wordt zorgvuldig gekeken naar onderhoud en verduurzaming, waarbij in de maandelijkse bijdrage een duurzaamheidslening is opgenomen. Het dak van het appartementencomplex is rond 2017 vernieuwd. De galerijzijde is in 2022 geschilderd door een erkend schildersbedrijf. De woning beschikt over energielabel A. BIJZONDERHEDEN - Appartementencomplex is voorzien van een lift. - Gratis parkeren voor de deur. - Openbaar vervoer om de hoek. - Verwarming en warmwater via goed onderhouden Cv-combiketel (eigendom/2009). - Utrecht Science Park op fietsafstand. - Actieve en gezonde VvE, bijdrage ca. €380,- per maand, opbouw: >Kosten professioneel beheerder, bank, vergaderingen >Bankkosten >Onderhoud gemeenschappelijke ruimten (zoals: schoonmaak en liftkeuringen) >Verzekering (opstal) >Groot onderhoud (sparen) >Onderhoud Lift >Elektra algemene ruimtes >Rioolontstopping >Water > Duurzaamheidslening VvE: in de maandelijkse VvE-bijdrage is een duurzaamheidslening opgenomen. Vanuit deze lening worden onder andere in de komende periode nieuwe kozijnen geplaatst. - Bouwjaar volgens de BAG: 1978. - Aanvaarding in overleg.