Alfred Nobellaan 253731 DA De BiltDe Bilt West

Aan de Alfred Nobellaan 25 in De Bilt staat deze ruime en sfeervolle tussenwoning met een verrassend royale indeling, een verzorgde voortuin, een groene achtertuin met middag- en avondzon en een vrijstaande stenen garage aan de achterzijde. De woning beschikt over circa 133 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers en een fijne woonopzet verdeeld over drie woonlagen. De ligging is rustig, groen en bijzonder praktisch. Aan de voorzijde ligt de woning niet direct aan de straat, maar kijkt u uit op de voortuin, het voetpad en een groen perkje. Dat geeft direct een beschut en vriendelijk woongevoel. Binnen vallen de warme sfeer en prettige lichtinval op, met onder andere de brede houten vloerdelen op de begane grond, de erker aan de voorzijde, de open haard als sfeervol middelpunt en de openslaande deuren naar de tuin. De woning heeft een ideale gezinsindeling, met een lichte woonkamer, een halfopen keuken aan de achterzijde, drie slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping, en nog eens twee goed bruikbare kamers op de tweede verdieping. De achtertuin is een heerlijke plek voor lange zomeravonden, met meerdere terrassen, veel groen en een directe verbinding met de berging en garage. INDELING WONING Begane grond: De woning ligt prettig terug van de straat. Via de groene voortuin, met mooi straatwerk richting de voordeur en een gezellig plekje voor een bankje in de ochtend- en middagzon, bereikt u de entree. Aan de voorzijde zorgt de erker voor een karakteristiek gevelbeeld en extra licht in de zitkamer. Bij binnenkomst komt u eerst in het tochtportaal, waar zich de meterkast en het toilet bevinden. Het toilet is verzorgd afgewerkt met een zwevend toilet, een inbouwreservoir, een fonteintje en een praktisch opbergkastje onder de wastafel. Een tussendeur leidt naar de hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een warme en uitnodigende sfeer. De prachtige houten vloer met brede planken begint al in de hal en loopt mooi door in de woonkamer, waardoor de begane grond een rustige en samenhangende uitstraling krijgt. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer bij de erker, een fijne plek om uit te kijken over het groen aan de straatzijde. In het midden van de woonkamer vormt de open haard een sfeervol middelpunt. Dit is zo’n plek waar het huis direct karakter krijgt, zeker op koelere dagen wanneer de zithoek extra geborgen aanvoelt. Aan de achterzijde is ruimte voor de eethoek, in directe verbinding met de tuin. De openslaande deuren zorgen hier voor een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten. Op zomerse dagen zet u de deuren open en wordt de tuin als vanzelf onderdeel van de leefruimte. De halfopen keuken ligt eveneens aan de achterzijde en sluit prettig aan op de eetkamer. Hierdoor blijft er contact met de woonkamer, terwijl de keuken toch een eigen plek heeft. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse kasten en lades, een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, mengkraan met spoelbak en een Quookerkraan. Vanuit de keuken is bovendien een deur naar de achtertuin aanwezig, wat prettig is voor dagelijks gebruik, bijvoorbeeld wanneer u buiten eet of vanuit de tuin snel naar binnen wilt. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Op deze verdieping ligt vloerbedekking, wat de slaapkamers een zachte en rustige uitstraling geeft. Aan de achterzijde liggen twee kamers. De grotere slaapkamer aan deze zijde heeft toegang tot het balkon, dat op het westen is gelegen. Dit is een fijne plek om nog even van de middag- of avondzon te genieten. De kleinere kamer aan de achterzijde is zeer geschikt als studeerkamer, kinderkamer, werkkamer of kleedkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een fraai raamportaal, waardoor ook deze kamer veel licht en een prettige ruimtelijkheid heeft. Alle slaapkamers voelen licht aan en zijn praktisch in te delen. Juist de combinatie van drie kamers op één verdieping maakt deze woonlaag heel geschikt voor een gezin, maar ook voor wie wonen, slapen en werken graag gescheiden wil houden. De badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en is compleet ingericht. De afwerking bestaat onder andere uit natuurstenen wandtegels en zwarte vloertegels, in stijl aansluitend bij de nette afwerking van het toilet op de begane grond. De badkamer beschikt over een stoomdouchecabine, ligbad, wastafel met meubel, spiegelkast, zwevend toilet met inbouwreservoir, handdoekradiator en elektrische vloerverwarming. Daarmee is dit een comfortabele badkamer met veel voorzieningen. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Vanaf de overloop zijn de waskamer, de berg- en stookruimte en de grootste slaapkamer van het huis bereikbaar. Op deze verdieping ligt laminaat. De grootste slaapkamer ligt ruim en licht, met aan de voorzijde een dakraam en aan de achterzijde een grote dakkapel. Door deze dakkapel is er veel bruikbare ruimte ontstaan en voelt de kamer volwaardig aan. Dit is een uitstekende hoofdslaapkamer, maar ook een fijne kamer voor een ouder kind, logé of thuiswerkplek. De dakkapel loopt door in de naastgelegen waskamer. Deze ruimte is daardoor niet alleen praktisch als wasruimte, maar kan ook anders worden ingericht, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, hobbykamer of werkkamer. De aparte berg- en stookruimte biedt aanvullende opbergmogelijkheden en hier zouden desgewenst ook de wasapparaten geplaatst kunnen worden. Daarmee blijft de indeling flexibel en kan deze verdieping goed worden aangepast aan de woonwensen van de nieuwe bewoners. Tuin: De buitenruimte is een belangrijk onderdeel van deze woning. Aan de voorzijde ligt een groene voortuin met mooi straatwerk naar de voordeur. Door het voetpad en het groene perkje voor de woning ontstaat er een prettige afstand tot de straat. Het bankje in de voortuin laat goed zien hoe fijn deze plek kan zijn voor een kop koffie in de ochtend of een rustig moment in de middagzon. De achtertuin is verzorgd aangelegd en heeft een overwegend westelijke ligging. Daardoor geniet u hier vooral van middag- en avondzon. De tuin is ingericht met mooi straatwerk, sierlijke ronde vormen, groene borders en veel beplanting. Door de verschillende terrassen is er altijd wel een plek te vinden in de zon of juist in de schaduw. Dit maakt de tuin heel geschikt voor lange zomeravonden, borrels met vrienden of spelletjes met kinderen. Achter in de tuin bevindt zich de berging, die in directe verbinding staat met de garage. De berging biedt praktische opbergruimte voor bijvoorbeeld tuinkussens, tuingereedschap en andere spullen die u graag bij de hand houdt. De garage biedt ruimte voor een auto en is voorzien van elektra. Naast de garagedeur bevindt zich de achterom. De garage is bereikbaar via het achtergelegen terrein, waar ook parkeergelegenheid aanwezig is. Zowel in de voor- als in de achtertuin is een buitenkraan aanwezig, wat het onderhoud van de beplanting en het gebruik van de tuin extra praktisch maakt. LIGGING EN OMGEVING De woning ligt aan een rustige en groene straat in een geliefde woonwijk van De Bilt. Aan de voorzijde ligt de woning prettig beschut, met de voortuin, het voetpad en een groen perkje tussen de woning en de straat. In de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig, wat het dagelijkse wooncomfort vergroot. De directe omgeving biedt een fijne combinatie van rust, groen en voorzieningen. Op loopafstand vindt u de Hessenweg, de winkelstraat van De Bilt, met een divers aanbod aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, afhaalmogelijkheden en andere dagelijkse voorzieningen. Ook verschillende basisscholen, speelvoorzieningen en sportverenigingen bevinden zich in de nabije omgeving. Daarmee is dit een praktische en prettige woonomgeving voor gezinnen, doorstromers en iedereen die graag ruim en groen wil wonen met voorzieningen dichtbij. Een belangrijk pluspunt is de bosrijke omgeving. De uitgestrekte wandel- en fietsbossen liggen dichtbij, waardoor u gemakkelijk even de natuur in loopt voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen fietstocht. Voor u het weet hoort een dagelijkse wandeling door het groen bij uw vaste ritme. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets, het openbaar vervoer of de auto bent u snel in omliggende plaatsen zoals Utrecht, Bilthoven en Zeist. Het Utrecht Science Park is goed bereikbaar en ook de uitvalswegen A27 en A28 liggen op korte afstand. Daarmee woont u hier rustig en groen, terwijl werk, stad en voorzieningen steeds binnen handbereik blijven. NAMENS DE VERKOPER(S) Sinds 2006 wonen wij met heel veel plezier aan de Alfred Nobellaan 25. In al die jaren is dit huis voor ons echt een thuis geworden. Een plek waar we hebben genoten van de ruimte in huis, de fijne tuin, de open haard in de winter en de levendigheid van de buurt om ons heen. Wat wij altijd als heel prettig hebben ervaren, is dat de buurt levendig is zonder druk te worden. Er wonen veel gezinnen met kinderen in zowel de basis- als middelbareschoolleeftijd, maar ook senioren. Daardoor voelt de straat en de omgeving heel vertrouwd en gemengd. Voor jonge gezinnen is het bovendien een ideale plek. Binnen circa 75 meter van de woning zijn maar liefst drie speeltuinen te vinden, waardoor kinderen al snel dichtbij huis kunnen spelen. Ook de voorzieningen in de buurt maken het wonen hier heel gemakkelijk. Het H.F. Witte Centrum ligt om de hoek en binnen ongeveer vijf minuten fietsen bent u bij Sportpark Weltevreden en de tennisbanen. Het Boetzelaerpark ligt op circa tien minuten lopen en is een fijne plek om even naar buiten te gaan. Daarnaast leent de omgeving zich uitstekend voor wandelingen en fietstochten in het groen. Wij wandelen graag langs de Hooge Kampse Plas, richting Groenekan, door de bossen bij Voordaan en De Leijen of over Landgoed Beerschoten. Het winkelcentrum van De Bilt ligt op korte afstand en is in circa tien minuten lopen of vijf minuten fietsen bereikbaar. Dat maakt het eenvoudig om boodschappen te doen of gebruik te maken van de winkels en voorzieningen in het dorp. Tegelijkertijd is Utrecht verrassend dichtbij. De bushalte ligt op ongeveer twee minuten lopen en met de bus bent u in circa tien minuten in het centrum van Utrecht. Ook met de fiets is de stad goed bereikbaar, in ongeveer vijftien tot twintig minuten. Een van onze favoriete plekken van het huis is de tuin. We zitten hier graag buiten en genieten van het groen, de rust en de vogels die regelmatig langskomen. De zon begint in de ochtend bij het bankje in de voortuin en verplaatst zich in de zomer rond 10.00 uur naar de achtertuin. Vanaf circa 14.00 uur tot in de vroege avond schijnt de zon op het terras bij de openslaande deuren. Dat maakt dit een heerlijke plek om buiten te eten, samen te borrelen of aan het einde van de dag nog even in de zon te zitten. In het najaar en de winter verplaatst het leven zich juist weer meer naar binnen. Dan is de woonkamer met de open haard een bijzonder fijne plek. Het huis voelt dan warm en geborgen, precies zoals wij het wonen hier al die jaren hebben ervaren. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en op verschillende onderdelen aangepast of vernieuwd. Zo is het buitenschilderwerk in september 2024 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf. De vaatwasser is vernieuwd in december 2020 en in augustus 2025 is een Quookerkraan geplaatst. Ook het periodieke onderhoud is goed bijgehouden. De stoomdouchecabine heeft een jaarlijks onderhoudscontract bij een specialist. De cv-installatie is voor het laatst onderhouden in november 2025, de mechanische ventilatie in mei 2026 en het schoorsteenkanaal is in oktober 2025 gereinigd. BIJZONDERHEDEN -Bouwjaar: 1972, conform opgave BAG. -Perceel in volle eigendom. -Energielabel C. -Gratis parkeren in de directe omgeving. -De woning beschikt over vijf slaapkamers.. -Vrijstaande stenen garage met elektra, bereikbaar via het achtergelegen terrein. -Buitenkraan aanwezig aan voor- en achterzijde van de woning. -Verwarming via een Nefit cv-ketel uit 2006 en warm water via een elektrische boiler (beiden eigendom) -Glasvezel aanwezig. -Aanvaarding in overleg.