Jan Slauerhofflaan 23454 LD De MeernDe Meern-Noord

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze strak afgewerkte half vrijstaande woning, gelegen in de populaire woonwijk ‘De Woerd’ in De Meern. Eens in de zoveel tijd komt er een huis voorbij waarvan ons makelaarshart sneller gaat kloppen! De Jan Slauerhofflaan is zo’n woning. Deze half vrijstaande woning (ca. 161m2 woonoppervlakte/ bouwjaar medio 2007) is een fijne combinatie van ruimte, karakter en een strakke afwerking. Een bijzonder element is de royale en speels ingedeelde begane grond met een gezellige zitkamer, een fijn eetgedeelte en een bijzonder royale woonkeuken. De vele grote raampartijen zorgen voor lekker veel daglichttoetreding en dankzij de openslaande deuren voel je de verbinding met de achtertuin. Het huis is voorzien van 178m2 perceel en bied dan ook een diepe achtertuin compleet voorzien van een mooie veranda inclusief glazen overkapping en een vrijstaande houten berging. Met 5 (!) multifunctionele (slaap)kamers, een complete en verzorgde woonkeuken, een complete badkamer met ligbad en douche, 2 dakkapellen op de 2de verdieping, een visgraat PVC vloer met vloerverwarming op de begane grond, een grote bergvliering en de eigen vaste parkeerplaats op het mandelig binnenterrein. De sfeervolle luiken geven het huis karakter en maakt dit een compleet en gezellig gezinshuis. De woning is centraal gelegen in de populaire woonwijk De Woerd, een groene en kindvriendelijke woonomgeving met volop speelmogelijkheden, kinderopvang, basisscholen en sportvoorzieningen binnen handbereik. De Woerd ligt nabij het oude dorpscentrum van De Meern. Binnen enkele minuten bereik je het gezellige dorpscentrum met zijn winkels, restaurants en cafés. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Parkwijk en in Leidsche Rijn Centrum. Ook het Máximapark, Het Lint, Castellum De Hoge Woerd en de Daphne Schippersbrug liggen op korte afstand. Wie graag buiten is, wandelt of fietst zo richting het Máximapark en ’t Lint. Daarnaast bevinden zich verschillende sportparken in de omgeving, waaronder Fletiomare, VV De Meern en De Paperclip. Leidsche Rijn Centrum en de binnenstad van Utrecht zijn goed per fiets en openbaar vervoer bereikbaar en ook de snelwegen A2 en A12 bevinden zich op korte rijafstand. Zo woon je rustig en groen, terwijl alle voorzieningen van de stad dichtbij blijven. Indeling Begane grond Entree, hal, meterkast en toiletruimte met een hangend toilet en fontein. Rechts van de entree bevindt zich de comfortabele en knusse zithoek. De openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin en bieden een leuk uitzicht op de veranda en de tuin. Door de gunstige ligging van de omringende woningen ervaar je bijzonder veel privacy. De mooie PVC visgraatvloer uit 2021 en de strak gestucte wanden en plafonds dragen bij aan de moderne, eigentijdse uitstraling. Links van de entree bevindt zich een fijne ruimte waar je een grote eettafel kunt opstellen. Vanaf de eettafel kijk je gezellig uit op de omgeving. De open woonkeuken aan de achterzijde is uitgevoerd in een ruime U-opstelling met een lichte kleurstelling en een donker natuurstenen werkblad. De keuken beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur. Zowel de oven en de kookplaat (Bosch) dateren uit 2021. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken, waar de was-/droogopstelling is ondergebracht. Dit wordt door de huidige bewoners als een enorme meerwaarde ervaren. De gehele begane grond excl. de bijkeuken is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. Tuin Via de woonkeuken stap je de achtertuin in. Direct achter de woning bevindt zich de overdekte veranda, waar je het hele jaar door beschut kunt zitten. De tuin is verzorgd en sfeervol aangelegd en voorzien van mooie massief Braziliaans hardhouten (ipe) vlonderdelen, deze vlonder is geheid op eveneens Braziliaans hardhouten (90!) ipé palen, siertegels en kunstgras. De combinatie van groen en bestrating maakt de tuin zowel onderhoudsvriendelijk als uitnodigend. Verder beschikt de tuin over een buitenkraan en een vrijstaande houten berging. Via de achterom verlaat je de tuin naar het mandelige binnenterrein, waar de eigen vaste parkeerplaats is gelegen. Op het binnenterrein is de mogelijkheid tot het plaatsen van een laadpaal. De aanvraag voor het verzwaren van de meterkast is al betaald en ingepland. Daardoor is het plaatsen van een laadpaal geen probleem meer. Dat is zeer gunstig want op het moment je nu een aanvraag doet worden de werkzaamheden pas in het tijdvak 2033-2039 uitgevoerd. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime multifunctionele (slaap)kamers. Aan de voor- en achterzijde zorgen de raampartijen met openslaande ramen voor veel daglicht en een prettige, open sfeer. De grootste slaapkamer beschikt over een ruime inbouwkast met schuifdeuren, wat extra bergruimte biedt. De luxe badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een strak badkamermeubel en een dubbele wastafel. Daarnaast beschikt de ruimte over een ruime douche met glazen wand, een wandcloset en een ligbad. Dankzij de vloerverwarming en mechanische ventilatie is de badkamer compleet. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer uit 2021 en strak gestucte wanden. Tweede verdieping Lichte overloop, bergvliering in de nok van het dak. Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime multifunctionele (slaap)kamers die beiden zijn voorzien van een mooie dakkapel. In 2022 is deze verdieping verbouwd en voorzien van een extra dakkapel (kunststof) inclusief elektrische rolluiken, een extra slaapkamer en een fijne bergvliering. De wanden en plafonds zijn mooi strak gestukadoord. Tijdens de verbouwing zijn er ook knieschotten met schuifdeuren gerealiseerd, hier vind je volop opbergmogelijkheden. In 2026 is de westelijke dakkapel gerenoveerd en er is tevens een nieuw raam geplaatst. De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer uit 2022. Vliering In de nok van het dak bevindt zich een bergvliering die een schat aan bergruimte biedt. De vliering is bereikbaar via een vlizotrap op de overloop van de tweede verdieping. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: ca. 161m2; • Bouwjaar: medio 2007; • Perceeloppervlakte: 178 m2 eigen grond; • Energielabel: A; • Verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming; • Eigen parkeerplek voor de auto op een nabijgelegen mandelig parkeerterrein. Bijdrage aan de vereniging € 100 per jaar; • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; • Oplevering in overleg; Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!